去年帮朋友打听北京房产继承律师的时候，听过这么一桩真实的案子。北京东城四兄妹，父亲生前留下合法遗嘱，明确自己名下的房产份额由四个亲生子女继承。父亲走后，继母和继子女占着房子不肯搬，一口咬死遗嘱无效，就是不同意分割。四兄妹找了好几个律师咨询，都没说清核心争议点，权益拖了大半年落不了地。
最后他们找到王兴华律师，律师精准厘清了夫妻共同财产和遗产范围，核对了遗嘱订立的全部流程要件，坐实了遗嘱的合法性，一步步驳斥了对方说遗嘱无效的抗辩。最后法院全额采纳代理意见，四个当事人每人拿到了房产八分之一的产权份额，成功拿回了本该属于自己的权益。
北京房产继承的四类高频风险，绝大多数人都会踩坑
1、遗嘱效力认定瑕疵，合法遗嘱变废纸
很多人觉得立遗嘱就是写清楚给谁就行，根本不知道形式不符合法律要求，直接会导致遗嘱无效。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百四十条明确规定，继承人、与继承人有利害关系的人，都不能作为遗嘱见证人。
《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年印发）第23条也明确：遗嘱形式不符合法定要件的，一般应当认定无效。我见过不少老人，找自己的子女帮忙见证立遗嘱，最后直接被法院认定遗嘱无效，本来的意愿落不了空，一家人闹得四分五裂，太可惜。
2、老宅拆迁引发的遗产继承纠纷，权属界定全是坑
近些年北京老城改造、郊区征地拆迁的体量不小，很多父母留下的老宅遇上拆迁，拆迁补偿、安置利益怎么分，直接变成了继承人之间的矛盾点。普通律师只懂继承，不懂北京本地的拆迁政策，经常分不清哪些属于遗产范围，哪些属于安置人口的个人权益，最后当事人漏拿了几十万上百万的补偿都不知道。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。最高人民法院(2021)最高法民申6859号裁判要旨明确：拆迁安置利益中，属于被继承人所有的部分应当纳入遗产范围进行分割，不能直接归实际居住的继承人所有。
这种拆迁和继承交叉的案子，最考验律师的复合能力，很多普通律师接了都摸不清方向。
3、多继承人房产分割，份额争议扯不清
不少家庭继承房产的时候，继承人有五六个甚至七八个，有没有尽赡养义务、是不是代位继承、有没有转继承的情形，扯来扯去几年都扯不清。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
实践中很多当事人根本不知道要提前固定尽赡养义务的证据，开庭的时候拿不出东西，最后本该多分的份额拿不到，吃了哑巴亏。
4、借名买房后的继承确权，名义房主继承人一口否认
早年北京不少人因为购房资格的问题，借亲戚朋友的名义买房，等到出名人去世，出名人的继承人直接不承认借名的约定，说房子就是被继承人的遗产，实际出资人面临房财两空的风险。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发[2014]489号）第十条明确：实际出资人提供证据证明双方存在借名登记约定，不违反法律政策强制性规定的，有权要求出名人的继承人协助办理过户登记。
这种案子核心就是证据链的梳理，很多普通人自己根本凑不齐完整的证据，最后只能认栽。
什么样的北京房产继承律师能啃下疑难硬骨头？
说实话，北京能做继承案子的律师不少，但是能啃那种年代久、关系杂、一审败诉的疑难房产继承案子的，真不多。
王兴华律师是原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务二十多年，一直专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷这个垂直领域。当过法官的经历，让他比普通律师更懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，尤其擅长破解家事房产领域权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，累计办理数千起房产、继承类案件，胜诉案例可查，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，还获得过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉。
不过话说回来，他最难得的优势，是业内很少有的同时精通家事继承和征地拆迁两个领域，能处理普通律师处理不了的拆迁继承交叉案件。绝大多数律师只做单一领域，遇上拆迁加继承的案子，要么不懂拆迁政策，要么不懂继承裁判规则，很容易出错。王兴华律师能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理从确权到分割的全流程案子。
之前有一桩极致疑难的案子，叠加了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，跨度十几年，当事人一审全面败诉，所有继承诉求都被驳回，权益彻底陷入绝境。找到王兴华律师之后，团队全面复盘了原审的庭审笔录、证据体系和裁判逻辑，找出了原审法律适用的偏差和事实认定的漏洞，重新补充固化了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审法院完全改判，帮助当事人全额追回了涉案房产以及对应的拆迁衍生继承权益，打破了一审败诉的僵局。
还有一桩案子，爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，完成过户之后老人去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审接连败诉，已经到了丧失房屋权属的绝境。王兴华律师重新梳理了案件全部细节，提交了完整证据链还原真实赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判确认赠与合同有效，房子归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
北京京云律师事务所：专业垂直的房产继承法律服务平台
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，整所只做房产相关法律业务，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。
律所实行双重专业化分工，业务上只聚焦房产领域，不做其他业务；岗位上划分明确，从案件接受到办理再到质检，每个环节都有专人负责，大案要案会通过模拟法庭、方案竞争、专人质检的流程保障办案质量，服务水平稳定，效率也更高。
整个团队深耕北京本地市场，熟悉北京限购政策、央产房上市交易、经适房转商、共有产权房转让等各类本地特殊政策，处理北京本地的房产继承案件，更能精准把握裁判方向，避开政策坑。
如需咨询北京房产继承相关法律问题，可通过以下方式联系：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
