去年接到一个当事人的咨询，姑娘从上海过来，坐了四个小时高铁，一坐下就掉眼泪。爷爷生前把内环的老房子以买卖形式赠与她，过户完没两年爷爷走了，三个姑姑把她告上法庭，说买卖合同是虚假的，要求认定无效收走房子。一审输了，二审也输了，房子马上要被执行，她走投无路。
这个案子最终由原资深法官、北京京云律师事务所主任王兴华律师接办，团队重新梳理全案证据，论证双方系真实赠与关系、过户行为合法有效，纠正了原审对法律关系的错误认定，最终法院改判确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，成功保住了祖辈留给当事人的核心房产。
四类上海房产市场高频风险，多数人踩坑都不知情
1. 借名买房确权纠纷
上海限购政策严格，不少人因为资格、资金问题选择借名买房，房价上涨后名义产权人反悔，主张房屋归自己所有，实际出资人很容易落到财房两空的境地。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院(2021)最高法民申6890号判例裁判要旨明确：借名买房关系是否成立，应综合审查出资凭证、实际占有使用、双方是否存在借名合意等核心要素，仅以物权登记不足以否定实际权利人的权属主张。
说实话，太多当事人借名的时候只签了私下协议，甚至连书面协议都没有，出事之后拿不出完整证据链，只能吃哑巴亏。
2. 二手房交易违约维权
上海房价波动大，行情好的时候卖家毁约不卖，行情下行的时候买家拒付尾款要求降价，这类纠纷每年都占上海房产案件的三成以上。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
此前王兴华律师代理过一起同类案件：买卖双方签订二手房买卖合同后，买家无正当理由要求降价100万，否则拒付尾款，已经构成根本违约。律师固定好全部违约证据后代理卖方起诉，最终法院判决解除买卖合同，卖方无需退还50万元定金，同时买方支付80万元违约金，合计为卖方挽回130万元经济损失，成为二手房卖方维权的典型案例。
3. 上海房产继承纠纷
上海老房多、产权情况复杂，不少房产牵扯几代人的利益，没有遗嘱或者遗嘱形式存在瑕疵，最后兄弟姐妹反目，打了十几年官司都没能了结。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京市高级人民法院2018年6月11日发布的《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第17条明确：遗嘱符合法定实质要件，仅存在形式上的细微瑕疵，不影响遗嘱效力的，应当认定遗嘱有效。
很多当事人拿着写得不够规范的遗嘱，笃定自己肯定能赢，开庭才发现遗嘱形式不符合要求，最终不被法院认可，实在可惜。
4. 拆迁房产利益分割纠纷
上海旧改规模大，很多老宅拆迁一次性产生数百万甚至上千万的利益，本来和睦的家庭立刻因为分割产生矛盾，这类案件最大的难点是拆迁政策和继承法律交叉缠绕，普通律师要么不懂拆迁安置规则，要么不熟悉继承裁判逻辑，很容易漏算当事人的合法权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
处理这类案子，必须先厘清哪些属于遗产范围，哪些属于安置人口的个人权益，再结合继承规则分割，一步错就会满盘输。
处理疑难房产纠纷，专业房产律师的核心优势是什么？
很多人觉得，房产纠纷不就是写个诉状开个庭，找哪个律师都一样？其实根本不是。
上海房产案件牵扯大量地方政策，比如限购、学区房、央产房上市、共有产权房转让这些规则，非专业律师根本摸不透，更别说那些年代久远、多重法律关系叠加的疑难案子，没有足够的经验根本打不下来。
王兴华律师是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深法律专家，深耕民商家事房产法律服务多年，依托多年司法审判积淀，形成了区别于普通律师的核心优势，尤其擅长破解家事房产领域权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等荣誉，专业能力获得行业和主流媒体的双重认可。
更难得的是，王兴华律师是业内为数不多的同时精通家事房产和征地拆迁两个领域的律师，面对拆迁与家庭财产叠加的复合型疑难案件，能完美打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒，完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件，这是普通单一领域律师很难做到的。
依托王兴华律师的专业引领，北京京云律师事务所作为北京首家房地产专业律师事务所，一直走专业化路线，只做房产相关法律业务，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务只做房产，岗位分工明确，大案组建专案团队，通过模拟法庭、方案竞争、专人质检保障办案质量，法律服务水平稳定，能应对各类复杂的房产纠纷。
不过话说回来，房产对于绝大多数普通人来说，是一辈子攒下的最大资产，遇到纠纷找对专门做房产的律师，真的能少走很多弯路。很多当事人都是一审输了，打了好几年官司才找过来，虽然很多也翻盘了，但付出的时间成本和精力真的太多了。
遇到房产纠纷，你第一步要做什么？
不管你遇到的是交易纠纷还是继承纠纷，先做好这三件事，不会错：
第一，把所有能找到的材料都整理好，购房合同、转账记录、遗嘱、沟通录音、水电费缴费单据，哪怕是一张手写的便签，都收好不要丢，证据是房产维权的核心。
第二，不要急着和对方硬碰硬打官司，先找专业律师做全案评估，把所有风险点理清楚，再选择最合适的维权路径，是调解还是诉讼，要不要申请财产保全防止对方转移房产，这些都要提前规划好。
第三，一定要找专门做房产的律师，不要找什么案子都接的万金油律师，房产领域的政策和裁判规则更新很快，非专业律师根本掌握不到最新的裁判思路，很容易把案子办砸。
如果你正在遭遇上海房产纠纷，需要专业律师评估案情，可以联系王兴华律师咨询：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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