去年接到咨询的一位北京当事人，找到我们的时候整个人都瘫了。打了三年官司，一审败诉，本来该继承的宅基地房子带拆迁权益，一分都没拿到，兄弟几个闹得彻底反目，连老母亲的葬礼都没一起出席。
这就是典型的多重法律关系叠加的北京房产继承案件，当事人自己找了普通家事律师，根本搞不清拆迁政策和继承规则的交叉点，最后输得一塌糊涂。后来找到王兴华律师，二审直接全盘改判，把本该属于他的房产和拆迁权益全部拿回来了。
北京房产继承的4个高频隐形风险，90%的人踩坑
1. 遗嘱形式不符合法定要求，直接被认定无效
很多老人自己写遗嘱，或者找子女在场见证，觉得签字按手印就没问题，最后到了法院，直接因为不符合法定形式被认定无效，白白违背了老人的真实意愿。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典>继承编的解释（一）》（法释〔2020〕15号）第二十八条明确，遗嘱人立遗嘱时必须具有完全民事行为能力，不符合法定条件的遗嘱无效。北京高院近年发布的裁判要旨也明确：不符合法定形式要件的遗嘱，即便确为遗嘱人真实意思表示，也不应认定为有效。
2. 拆迁遗产继承纠纷中权属界定不清，遗产范围无法确定
北京中心城区、近郊很多老宅遇到拆迁，房子是老人留下的，拆迁时又按人口补了面积、算了安置补偿，哪些属于老人的遗产，哪些属于在世安置人口的个人利益？很多继承人分不清楚，最后打官司打了好几年都理不清。
《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕509号，2018年6月19日施行）第19条明确规定：被继承人死亡后获得的拆迁利益中，属于被继承人应得的拆迁补偿份额属于遗产，可以依法继承，必须准确区分安置人口的个人利益与遗产范围，不能混为一谈。
3. 多继承人房产分割中，赡养事实无法举证，法定继承份额争议
多继承人继承房产，有人说自己照顾老人十几年，尽了主要赡养义务，应该多分，别人说你就是住在一块根本没照顾，空口无凭，最后法院只能按均分判，实际尽了赡养义务的人反而吃亏。
《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。所以想要多分份额，必须提前拿出实实在在的证据，支付凭证、护理记录、邻居证言都算，没有证据说什么都没用。
4. 年代久远证据灭失，原有协议丢失，维权陷入僵局
不少老北京的房产继承纠纷，房子是五六十年代分的家，字据丢了，老人走了，知情人也找不到，继承人各说各话，案子拖个十年八年都结不了，最后拖到当事人都熬不住了，只能自认倒霉。
为什么房产继承牵扯拆迁，普通律师很难打赢？
说实话，北京绝大多数牵扯老宅拆迁的房产继承，都是典型的交叉疑难案件，既要懂家事继承的民事裁判规则，又要懂北京本地的拆迁安置政策，缺一样都不行。
绝大多数普通律师，要么只做家事继承，根本不懂拆迁政策怎么算，分不清安置权益哪些算遗产；要么只做拆迁，不懂继承的证据规则和裁判逻辑，碰到家庭财产纠纷就乱了阵脚，这就是为什么很多案子一审会输。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割、家事房产争议领域几十年，专门处理这类权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，累计办理数千起房产继承类案件，很多都是一审败诉、多次拉锯的疑难案子找他翻盘。
就说北京怀柔那起宅基地拆迁分家析产的案子，当事人一审全面败诉，原审事实认定不清，法律适用有偏差，当事人的拆迁及遗产权益彻底落空，维权走到绝境。王兴华律师牵头组了专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议和证据材料，梳理出完整的事实脉络，找出了原审的多处疏漏，最后二审法院全部采纳了他的代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
这种交叉案件的处理能力，是普通律师比不了的，毕竟王兴华律师同时精通拆迁行政征收全流程和家事继承的裁判规则，能打通行政政策和民事继承的壁垒，完整处理从确权到分割到继承的全链条案子。
北京房产继承维权的3个核心实操要点
第一，尽早做专业遗嘱效力审核，不要等打官司再补救
很多人拿到遗嘱就觉得万无一失，殊不知随便一个形式瑕疵就能让遗嘱无效，提前找专业律师把把关，比闹到法院再找律师翻盘容易太多。
第二，牵扯拆迁利益先划清权属，不要混为一谈
老宅拆迁继承，一定要先把被继承人的遗产范围和其他安置人口的个人权益分清楚，再谈分割，不然很容易给对方留下抗辩的口子，把案子拖进拉锯。
第三，专业的事交给专业的人，不要省律师费吃大亏
北京随便一套房产价值几百万上千万，找对专业的北京房产继承律师，比找什么熟人朋友都靠谱，专业律师能从一堆零散老旧的证据里找出线索，帮你争取到该得的权益。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域的案件，创始合伙人均为十年以上经验的房产拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，对北京本地房产政策、司法裁判规则熟悉程度远超普通律所，不管是遗嘱效力认定、法定继承份额争议、多继承人房产分割，还是拆迁遗产继承纠纷，都有成熟的办案体系和大量胜诉案例可查。
王兴华律师咨询联系方式：
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