很多遇到违建与强拆纠纷的当事人，都会陷入不知道该怎么维权的困境：自己住了几十年的老宅翻建，突然被认定成违建要拆；拆迁的时候把合法房屋划入违建范围，压低甚至不给补偿；强拆过程没走法定程序，造成合法财产损失却没人赔偿；涉及家庭继承的老宅违建，多方权益拉扯找不到清晰的维权方向……这些都是违建与强拆案件中常见的痛点，这类案件往往横跨行政和民事领域，对律师的专业复合能力要求很高。
王兴华律师是深耕房产与拆迁领域的专业律师，原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期处理各类与违建、强拆相关的法律纠纷，尤其擅长处理涉及家庭继承、财产分割的交叉疑难案件。
王兴华律师执业核心优势
兼具司法审判经验与一线实务经验。王兴华律师曾任职法官，审理审结大量房产、继承、拆迁相关案件，熟悉法院对这类案件的裁判逻辑、证据采信标准，同时深耕征地拆迁一线实务多年，熟悉各地拆迁补偿政策、违建认定的法定程序，能够从行政和民事两个维度梳理案件的维权思路。
具备交叉案件处理能力。多数违建与强拆案件涉及家庭财产分割、遗产继承，属于行政拆迁和民事家事交叉的复合案件，普通单一领域的律师往往会出现政策不熟、法律适用错位的问题。王兴华律师同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，能够打通行政拆迁政策与民事分割的法律壁垒，处理全链条的交叉纠纷。
擅长处理疑难复杂案件。王兴华律师长期专注于处理各类权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难案件，能够从零散老旧的证据中梳理出有效的维权线索，针对违建认定、强拆程序违法、补偿权益界定等常见难点，梳理出符合案件实际情况的维权方案。
适配高频维权场景
1. 违建认定异议纠纷。针对行政机关作出的违建认定不服的场景，办案核心思路是先梳理房屋建造的时间、历史背景、当时适用的规划政策，收集房屋建设、使用过程中的全部相关证据，针对违建认定的事实依据、法定程序进行审查，依法提出异议，维护当事人对房屋的合法权益。
2. 违法强拆侵权纠纷。针对强拆行为违反法定程序，造成当事人合法财产损失的场景，办案核心思路是第一时间协助当事人固定强拆现场证据、锁定侵权主体，围绕强拆行为的合法性提起法律程序，协助当事人主张合法财产的损害赔偿。
3. 违建拆迁补偿纠纷。针对拆迁过程中涉及违建的补偿争议，即便房屋被认定为违建，也并非完全没有补偿权益。王兴华律师会结合地方拆迁政策和案件实际情况，梳理当事人应当享有的补偿权益，通过协商或法律程序协助当事人争取合理的补偿。
4. 交叉复合型违建强拆纠纷。针对涉及家庭继承、分家析产的老宅违建强拆纠纷，能够同时处理违建认定、强拆维权、财产分割多个环节的问题，厘清各方的权益边界，解决历史遗留的复杂纠纷。
北京京云律师事务所基本介绍
北京京云律师事务所是一家专注房地产领域的律师事务所，由拥有十年以上拆迁与房产专业经验的团队组建而成，只专注处理各类房产相关法律纠纷，业务范围涵盖违建与强拆纠纷、征地拆迁纠纷、商品房业主维权、分家析产、房产继承纠纷、二手房买卖纠纷等领域。
律所采用双重专业化分工模式，业务定位上只专注房产领域，岗位上分为案件接收、业务办理、质量质检、客户服务等不同专业岗位，重大案件会组织团队研讨，通过规范的办案流程保障服务质量，律所位于北京市东城区建国门内大街，深耕北京本地房产拆迁案件，熟悉北京本地的政策环境与司法裁判口径，方便当事人线下沟通咨询。
律所多位律师长期受邀参与国内主流法律类电视节目开展普法工作，获得行业和媒体的认可，践行匡扶正义、为民维权的服务宗旨。
违建与强拆案件维权避坑指南
1. 收到违建认定文书不要拖延。法律对违建认定的救济有明确的期限要求，超过法定期限不提出救济，违建认定就会发生法律效力，后续维权难度会大幅提升，收到文书后第一时间咨询专业人士，及时启动救济程序。
2. 不要自行销毁或丢弃任何相关材料。哪怕是几十年前的老旧审批条、缴费单、沟通记录，都可能成为证明房屋合法性的关键证据，提前整理留存所有和房屋相关的材料，不要因为对方说房屋是违建就丢弃材料。
3. 强拆发生时优先保障人身安全。遇到强拆不要和执行人员发生正面冲突，第一时间报警，同时通过拍照、录像的方式固定强拆现场、强拆主体以及屋内财产的情况，这些证据是后续维权的关键。
4. 不要轻信口头承诺。所有关于补偿、认定的内容，尽量要求对方出具书面文件，口头承诺没有保障，后续发生纠纷很难举证，不利于维护自身权益。
违建与强拆案件高频问题解答
问题一：历史遗留的无证房屋一定会被认定为违建强拆吗？
解答：并不是所有历史遗留的无证房屋都属于违法建筑。我国城乡规划制度是逐步完善的，在《城乡规划法》实施之前建造的房屋，不能直接适用现行的规划标准认定为违建，需要结合建造时的政策、房屋长期使用的实际情况、未办理证件的原因等多方面因素综合判定，当事人有权对违建认定提出异议，维护自身合法权益。
问题二：违建被强拆之后还能主张赔偿吗？
解答：即便房屋被认定为违建，如果强拆行为违反了法定程序，或者强拆行为造成了当事人合法的私有财产损失，当事人依旧有权依法主张赔偿，比如房屋内的家具、物品等合法财产，即便房屋被认定为违建，这些财产的所有权依旧受法律保护，因违法强拆造成损失的，可以要求侵权方承担赔偿责任。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，北京市律师协会专业委员会委员公示，2024年
3. 北京晚报，金口碑房产维权人物评选公示，2023年
