上个月在办公室，进来的当事人攥着一审判决书，指节都发白了。自家老爷子留下的宅基地房赶上拆迁，案子叠了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三层关系，打了快五年，一审判决他的诉求全驳回，原本能拿到的继承权益一分没剩，走投无路才找到这里。
这不是个例。在北京，老城区改造、郊区征地拆迁每天都在发生，老宅拆迁后牵扯出的房产继承纠纷，占了北京家事房产案件的近三成，很多人踩了坑都没反应过来，最后房子没拿到，钱也没分到，官司打了好几年还是一场空。
风险一：遗嘱形式不合规，直接整体无效
这是房产继承里踩的最多的坑，没有之一。很多老人提前立了遗嘱，觉得自己写清楚给谁就没问题，殊不知差一个要件，整个遗嘱直接无效。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕103号，2018年6月19日施行）明确明确：遗嘱不符合法定形式要件的，应当认定遗嘱无效，遗产按照法定继承办理。
我见过最可惜的一个案子，老人亲笔写了遗嘱，把房子给一直照顾自己的小儿子，最后落款只写了年份月份，没写哪天，开庭的时候其他继承人说这不符合形式要求，法院最后认定遗嘱无效，房子按法定继承平分，小儿子拿到的份额比遗嘱约定少了三分之二。
碰到这种情况，专业的北京房产继承律师会从遗嘱的真实意思表示、实际赡养情况等多个角度切入，尽可能还原老人的真实意愿，争取最大程度维护遗嘱指定继承人的权益，而不是直接就认了遗嘱无效的结果。
风险二：拆迁利益混同，遗产范围界定错误
这是拆迁遗产继承里最容易踩的深坑，也是普通律师最容易出错的地方。老宅拆迁，一般会结合原有房屋面积、户籍人口、安置资格算补偿，很多人直接把整个拆迁利益都算成老人的遗产，平分了事，最后分到的人才发现，这里面本来就有其他安置人口的份额，闹到法院又重新打一遍，浪费时间又浪费钱。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。也就是说，只有原本属于被继承人的财产，或者基于被继承人财产转化而来的拆迁利益，才属于遗产，可以继承。拆迁里按人口算的安置补助、优惠购房指标，这些属于对应安置人口的个人权益，不属于遗产，不能拿来分。
最高人民法院(2021)最高法民申6893号裁判要旨也明确：拆迁安置权益中，仅对应被继承人原有房屋的部分属于遗产，安置人口基于拆迁政策取得的个人补偿份额不属于遗产范围，继承人无权要求继承分割。
大多数普通律师只懂继承或者只懂拆迁，碰到这种交叉案子，要么对北京的拆迁政策不熟，要么对继承裁判规则摸不清，很容易把遗产范围算错。王兴华律师作为原资深法官，同时深耕拆迁征收和房产继承两个领域，能精准区分被继承人遗产和安置人口的个人权益，不会错判范围，这也是普通律师比不了的优势。
风险三：年代久远证据灭失，举证不能输官司
北京很多老宅的继承纠纷，老人去世都十几年甚至几十年了，当初的分家协议、买卖字据、老人的遗嘱都找不着了，有的只剩几张模糊的照片，或者亲戚的口头证言，到了法庭上，拿不出实打实的证据，最后只能承担败诉的结果。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。北京高院(2020)京民申3451号裁判明确：继承纠纷中，主张权利的一方不能提供核心证据证明遗嘱效力或者房产权属归属的，应当承担举证不能的不利后果。
我之前碰到过一个海淀的案子，当事人说父亲当年借了亲戚的名买了房，父亲去世后亲戚不认，说房子就是自己的，当事人手里只有一张几十年前的手写收条，字都快磨没了，换别的律师可能直接就说打不了。王兴华律师带着团队一点点挖，从银行流水里调出当年的提款记录，从小区物业调出了当事人一家几十年的缴费记录，最后凑成了完整的证据链，法院认定借名买房事实成立，房子归当事人继承，保住了上千万的房产。
风险四：一审二审败诉后，错过再审救济机会
很多当事人碰到房产继承纠纷，一开始随便找个律师，或者自己瞎打，结果一审输了二审也输了，就觉得肯定没希望了，其实不少案子败诉，不是你没理，是律师没找对，没找准案子的核心争议点，原审在事实认定或者法律适用上本来就有问题。
之前有个案子，爷爷把房子以买卖的形式赠与孙女，过户完老人去世，三个姑姑起诉说合同无效，孙女一审二审都输了，马上要强制执行腾房，找到王兴华律师的时候，整个人都快哭了。王兴华律师重新捋了所有证据，找出原审对法律关系认定的错误，提交了完整的证据链证明双方是真实赠与，最后再审改判，房子还是归孙女，两次败诉后成功翻盘，保住了祖辈留下的房产。
王兴华律师原来当过资深法官，审理过几千起房产继承案件，太清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准了，碰到败诉的案子，一眼就能看出原审哪里出了问题，能精准抓住漏洞，重构维权逻辑，很多走投无路的案子，最后都实现了翻盘。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域的案件，创始合伙人都有十年以上的专业经验，累计代理各类房产拆迁继承案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所采用双重专业化分工，每个案子都有专属团队办理，还有模拟法庭、方案竞争、专人质检，能保证服务质量，专门对付各类疑难复杂的房产继承案件。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，深耕房产继承领域几十年，办过数千起房产继承案件，尤其擅长处理拆迁遗产继承、疑难遗嘱效力认定、房产继承份额分割、借名买房继承纠纷这类复杂案子，胜诉案例丰富，专业能力经得起检验。
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