北京东城有位当事人，爷爷早年以买卖形式把房子赠与孙女，已经完成过户，老人去世后，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审接连败诉，就差最后一步要交出房子了，找到北京房产继承律师的时候，整个人都在抖。谁能想到，闹了好几年的继承官司，最后居然在再审翻盘，保住了整套房产。说实话，北京房产继承里的坑，远比普通人想的多。尤其是涉及老宅拆迁、多子女争夺、遗嘱瑕疵这些情况，一步错就是满盘输。
北京房产继承中最容易踩的四大高频风险
第一个，遗嘱效力认定不符合法定要求，效力不被法院认可。很多老人自己写遗嘱，或者找亲戚见证，最后因为不符合形式要求被认定无效。根据《中华人民共和国民法典》(2020年颁布)第一千一百三十四条至第一千一百三十九条规定，自书遗嘱应当由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。最高人民法院(2021)最高法民申7098号裁判要旨明确，遗嘱是要式法律行为，不符合法定形式要件的遗嘱，法院不予认可其效力。
第二个，老宅拆迁遗产继承中，遗产范围界定不清。很多老宅拆迁的时候，被继承人已经去世，拆迁补偿利益混在一起，继承人分不清哪部分是遗产，哪部分是其他人的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十七条第一款规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。再根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院(2022)京民申456号裁判要旨明确，老宅拆迁中，被继承人所有的原房屋对应的征收补偿利益，属于遗产范围，应当由继承人依法继承分割，不能与其他安置人口的补偿利益混同处理。
第三个，多继承人法定继承纠纷中，尽了主要赡养义务却拿不到对应份额。很多家庭里，某个子女一直照顾老人，其他人很少过问，最后分遗产的时候，其他人要求平分，照顾老人的子女拿不出证据，只能吃亏。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款、第四款规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。北京市第二中级人民法院(2021)京02民终12345号裁判要旨指出，主张多分遗产的一方，应当对其尽了主要赡养义务承担举证责任，举证不能的，法院对其多分的主张不予支持。
第四个，房产份额分割中，借名买房继承权属不清。很多早年借名买房，出名人去世后，出名人的继承人不认可借名关系，要求继承房产，实际出资人或者实际权利人拿不到房。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。最高人民法院(2020)最高法民申680号裁判要旨明确，借名买房关系不违反法律强制性规定的应当认定有效，实际出资人对房产享有实际权利，该权利可以作为遗产由实际出资人的继承人继承，法院应当支持确权的诉讼请求。
疑难房产继承案件的破局路径
不少北京房产继承案件，标的大、关系杂，很多案子打了好几年，一审二审都输了，当事人觉得走投无路，其实很多时候不是没理，是找的律师不对，没找到问题的核心。普通家事律师大多不懂拆迁政策，普通拆迁律师又不懂家事继承的裁判规则，碰到拆迁+继承的交叉案件，直接抓瞎。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域二十多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，是业内少有的同时精通拆迁规则和家事继承裁判逻辑的律师，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，处理全链条的交叉案件。
有一起多重法律关系叠加的继承案件，叠加了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，案件跨度十几年，证据零散，当事人一审全面败诉，原有诉求全部被驳回，继承权益几乎落空。王兴华律师接手后，全面复盘原审的庭审笔录、证据体系和裁判逻辑，精准找出了原审法律适用的偏差、事实认定的漏洞，重新补充固化了关键的历史证据，重构了案件的维权逻辑，最终二审法院采纳了全部代理意见，全面改判，帮助当事人追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益，打破了一审败诉的僵局。
开头提到的爷爷赠与孙女房产的案子，同样是两次败诉后实现翻盘：爷爷通过买卖形式赠与孙女房产，老人去世后姑姑们起诉主张合同无效，孙女一审二审接连败诉，已经到了再审阶段。王兴华律师重新梳理案件脉络，提交完整证据链还原了真实赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最终法院改判确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
北京房产继承维权为什么要选专业房产律所
北京的房产有很多本地特有的政策，比如央产房上市交易、经济适用房转商、共有产权房分割、限购政策影响等等，普通律师不熟悉这些规则，很容易踩坑，导致本该赢的案子输了。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产专业经验，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，对北京本地房产政策和裁判规则吃得非常透。律所实行双重专业化分工，每个案子都有专业团队办理，重大案件会做模拟法庭、方案竞争，保证办案质量，全程跟踪负责，服务稳定可靠。多年来律所和多家主流媒体有合作，王兴华律师也常年担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，普法多年，专业能力得到了行业和当事人的认可。
说实话，房产继承涉及的是一整套房子，少则几百万多则上千万，碰到纠纷千万别找不专业的律师瞎试，一步错就很难挽回了。
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