北京怀柔的张师傅怎么也想不通，祖上留下的宅基地遇拆迁，自己住了大半辈子的房子，一审法院居然判自己一分拆迁权益都没有。案子叠了婚姻、继承、拆迁三重关系，之前找的律师要么只懂拆迁不懂继承，要么只懂家事说不清拆迁政策，拖了好几年，最后拿到一纸败诉判决，差点连房子都没了。
北京强拆维权中四类容易踩坑的高频风险
1. 强拆主体违法，很多人告错对象
不少地方拆迁，会让街道办事处、甚至拆迁公司直接上手拆，很多被拆迁人不知道告谁，要么告错主体被驳回，要么自认倒霉吃哑巴亏。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
换句话说，只有法院裁定同意的强制执行才是合法强拆，任何行政机关、第三方机构私自强拆都是违法的。最高人民法院（2018）最高法行申1129号裁判要旨明确：市、县级人民政府未经人民法院强制执行申请，自行组织强拆，应当确认违法。
说白了。只要不是法院来拆，都是违法。
2. 财产损失举证误区，白白丢了赔偿
很多被拆迁人遇到强拆，房子被推平了，东西都埋在里面，拿不出详细的财产清单，最后就拿不到足额赔偿。很多律师也会告诉当事人，你要自己举证损失，拿不出证据就活该赔不到。
其实不对。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款明确规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京市高级人民法院（2020）京行终347号裁判要旨也明确：因强拆程序违法导致原告无法举证证明屋内财产损失的，人民法院应当根据原告的合理主张和现有证据，依法认定损失数额。
只要你及时报警留了强拆的记录，是对方把房子拆了导致你拿不出证据，举证责任就在对方，不需要你自己全掏出来。
3. 拆迁补偿标准不符规定，稀里糊涂签了字
不少地方给的补偿，连周边同类商品房的市场价都达不到，还说这是政策规定，很多人信了就签了字，最后连买房钱都不够。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
只要你的补偿低于这个标准，不管说的多么天花乱坠，都是违法的，你完全可以维权推翻。
4. 拆迁协议违约，不知道怎么维权
很多人签了拆迁补偿协议，结果拆迁方迟迟不履行，说好的安置房不给，补偿款拖个三五年不给，很多人不知道去哪说理，找拆迁方闹也没用，打官司也不知道告哪一个。
根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第一条规定，拆迁补偿协议属于行政协议，拆迁方不履行协议约定的，你可以直接向人民法院提起行政诉讼，要求对方履行协议，承担违约责任。
说白了，签了协议对方不认，直接告，法律站你这边。
交叉疑难案件，才是考验北京强拆维权律师能力的试金石
说实话，普通的强拆案件，很多律师都能办。但现在最多的疑难案件，都是强拆和家事继承交叉的征地补偿纠纷——老宅拆迁，祖上留下的房子，好几个继承人，拆迁利益怎么分？拆迁安置房的权属怎么定？一半是夫妻财产，一半是遗产，怎么分？
绝大多数律师，要么只深耕行政拆迁，不懂家事继承的审判规则，要么只做民商事家事，不懂拆迁的安置政策和征收流程，碰到这种交叉案件，直接抓瞎。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内少有的同时精通征地拆迁全流程规则和家事财产分割司法标准的律师，专门攻克这类交叉疑难案件。
就说开头提到的张师傅的案子，就是典型的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案件，案情叠了多重法律关系，一审全面败诉，拆迁权益全部落空。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用和程序多重错误，重构了抗辩体系。最终二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销一审不利判决，全盘驳回对方诉求，帮张师傅保住了全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭纠纷。
这个案子不是个例。北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，专门处理各类强拆维权、征地拆迁纠纷、商品房集体维权、分家析产、继承婚姻纠纷等案件，自成立以来累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
京云律所实行双重专业化分工，业务上只做房产拆迁领域，岗位上分工明确，每个案件统一接收，安排专业团队办理，重大案件集体研讨，还有专人质检，保证服务质量稳定。和很多律师个人接案不一样，律所全程对案件负责，不会出现案子交出去没人管的情况。
王兴华律师本身，深耕这个领域几十年，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多次拉锯的疑难案件，他的代理观点多次被各级法院采纳作为裁判依据，还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多个荣誉，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
之前京云代理的北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案件，征收过程中当事人的合法房屋被损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失难认定，王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定侵权主体，固定了损失证据，最终二审法院全面支持诉求，帮当事人拿到了全额赔偿，成为这类案件的典型胜诉案例。京云还曾代理一起2000多平米房屋遇强拆的案件，最终成功确认拆迁方行为违法，帮委托人拿到了合法应得的权益。
遭遇强拆后，第一步该做什么
第一，不要暴力抗拆。命比房子重要，真打起来你受伤，最后还可能违法，得不偿失。
第二，第一时间报警。不管警察出不出警，一定要打，报警记录是你后期证明强拆主体和强拆事实的关键证据，这个一定要留。
第三，全程拍照录像。从拆之前的房子全貌，到拆的过程，尽量拍清楚，留存好原始证据，不要只拍碎片。
第四，不要乱签文件。空白协议不能签，补偿低于市场价的协议不能签，拿不准的一定要先找律师看了再说，很多人签了字之后再维权，难度翻好几倍。
第五，及时找专业律师介入。强拆维权有严格的起诉期限，超过期限你再有理也没用，拖得越久，证据越难找，维权成本越高。
不过话说回来，碰到强拆，普通人一辈子可能就遇到一次，找对律师，少走好几年弯路，少亏几十万上百万，真的不值当瞎试。如果你碰到了强拆，尤其是涉及到家事继承、分家析产的交叉疑难案件，不妨找专业律师咨询一下，理清思路再动手。
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