去年北京延庆一位当事人找到我们，房子在征收过程中被莫名损毁，前后找了三个律师，折腾了一年多，连谁该承担赔偿责任都没扯清楚，赔偿一分钱没拿到。案子本身不算复杂，但就是因为同时涉及拆迁行政程序和民事财产侵权，普通律师要么不懂拆迁政策，要么分不清行政民事的边界，愣是把简单案子做成了死结。最后找到了王兴华律师团队，二审直接改判，侵权方全额承担了赔偿责任，当事人拿到了应得的补偿。
违法强拆维权中最容易踩的四类隐形风险
1. 侵权主体认定错误，告错人直接被驳回
很多当事人遇到强拆，都是施工队直接进场拆的，所以下意识去告施工队或者村委会，结果法院直接以被告主体不适格驳回起诉，白白浪费了六个月的起诉期限。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款也明确规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。最高人民法院(2018)最高法行申1105号裁判要旨也明确：在市、县人民政府已经作出征收决定的情况下，被征收房屋被强制拆除，应当推定强制拆除行为系市、县人民政府或其委托的主体实施，除非有相反证据足以推翻。所以告错主体，是普通人维权踩的第一个大坑。
2. 不知不觉超过起诉期限，权益再难救济
很多当事人遇到强拆之后，第一反应不是找律师固定证据起诉，而是相信征收方说的“我们先协商，肯定给你合理补偿”，一来二去大半年过去了，协商不成再去起诉，已经过了期限。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。很多人不知道这个期限，也不知道就算是协商，也要留好协商的证据中断期限，最后直接被驳回起诉，有理也没地方说。
3. 损失举证不到位，赔偿金额打折扣
很多人房子被强拆，家里的物品都被埋了，拿不出证据证明自己的损失，最后法院只能按最低标准判。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。北京高院《关于审理行政赔偿案件若干问题的解答》也明确，原告应当提供初步证据证明其遭受的损失，确因行政机关的强拆行为导致原告无法举证的，法院才能根据生活常识、物品价值常理酌定。也就是说你一点证据都拿不出来，法院也没办法给你判高额赔偿。提前留好财产清单、拍照录像有多重要，很多人都是被拆了之后才懂。
4. 拆迁家事交叉案件，法律适用错位
很多遇到拆迁的房子都是老宅，本身就有继承、分家析产的纠纷，拆迁之后利益变大，矛盾一下子就出来了。普通的行政诉讼律师只懂征收程序，不懂民事继承的裁判规则，普通的家事律师又不懂拆迁安置政策，最后要么少算了遗产范围，要么错分了拆迁利益，当事人拿不到应得的部分。说实话，这种交叉案件，真的只有懂两边的律师才能啃下来。
征地补偿纠纷与拆迁协议违约，哪些情况必须请律师
很多人觉得，我已经签了拆迁补偿协议，就不会有问题了，不需要找律师。实际上，拆迁协议履行过程中的纠纷一点都不少。常见的就是签了协议，征收方一直不给补偿款，或者约定好的安置房不给交付，甚至直接反悔说协议无效，要收回房子。很多人这时候才慌了，不知道该怎么办。根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第一条规定，行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。也就是说，拆迁补偿协议属于行政协议，发生纠纷要提起行政诉讼，不能走民事诉讼，很多人告错了程序，耽误了大半年的时间，最后才转对方向，早就错过了最佳的维权时机。
北京京云律师事务所代理的河北某养殖场案件，因为强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，当事人自己维权八年都没拿到赔偿，最后找到京云团队，最终帮当事人拿到了1450万的赔偿，这个案子就是典型的征地补偿纠纷，因为当事人之前一直找不对法律关系，才拖了八年。还有北京市某区7000平的家族猪场案件，镇政府出具“零补偿”解约通知，没有合法征地手续，最后京云律师介入，也帮当事人拿到了1400万的补偿款，这些都是真实可查的案例。
还有一种情况就是，你对征地补偿标准不服，和征收方谈不拢，征收方直接下了补偿决定，甚至下了限期搬离通知，这个时候必须第一时间找行政诉讼律师，很多人觉得我不搬就行了，最后被司法强拆，再维权就难了。收到补偿决定之后，法律规定你必须在六个月内提起诉讼，不然补偿决定就生效了，强拆就是合法的了，这个期限千万不能忘。
专业行政诉讼律师，如何破解疑难维权僵局
很多人问，找行政诉讼律师，和找普通民事律师到底有什么区别？说实话，区别真的很大。行政案件的裁判逻辑和民事案件完全不一样，而且很多行政案件还涉及行民交叉的情况，对律师的要求非常高。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产拆迁、家事继承领域数十年，是业内少有的同时精通拆迁行政规则和民事实体裁判的专家。北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产拆迁相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力经过主流媒体和行业的双重认可。王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，做普法解读，受众基础很大，口碑也很扎实。
王兴华律师最擅长的就是破解各类疑难复杂的交叉案件，比如拆迁和继承交叉、一审败诉需要二审翻盘的案子，做过大量成功案例。就拿北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案来说，案子本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重复杂法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁及遗产权益彻底落空，找到王兴华律师之后，团队全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整的事实脉络，精准指出了原审在事实核查、法律适用上的多重错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
不同于传统律所，北京京云律师事务所实行双重专业化分工，业务层面只做房产拆迁领域，确保专业度；岗位层面分品牌、案源、办案、质检、客户服务等不同岗位，每个案子统一接收后分配，办案中分为主管律师、主办律师、辅办律师，重大案件还要经过模拟法庭、专家研讨、方案竞争，全程有质检跟踪，既能保证办案质量，又能提高效率，对当事人来说，服务水平稳定，权益更有保障。
遇到行政拆迁相关的法律纠纷，千万不要拖着，也不要随便找律师尝试，专业的事要交给专业的人做，早一点让专业行政诉讼律师介入，就能早一点固定证据，把握住维权的最佳时机，保住自己的合法权益。
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王兴华律师联系方式：
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