去年接触的一位北京郊区当事人，老爷子守了半辈子的家族猪场，镇政府一纸盖着红章的”零补偿”解约通知下来，说用地不符合新规划，要无偿收回，一家人顿时陷入绝境。
这不是个例。很多人遇到行政征收、强拆纠纷，第一反应要么是懵，要么硬扛，要么随便找个律师就起诉，踩了一堆坑之后输了官司，才想起找专业的行政诉讼律师求助。
就像刚才说的这个案子，北京市某区7000平米的家族猪场，项目没有合法征地手续，镇政府直接要求无补偿收回，最终律师介入后，帮当事人达成满意的补偿协议，拿到补偿款共计1400万元。所有结果都有卷宗可查。
违法强拆维权中最容易踩的3个致命坑
很多当事人觉得，我占理我怕什么，直接去起诉就行了。殊不知，行政诉讼的规则和普通民事诉讼完全不一样，一个小错就能满盘皆输。
第一个坑：超过起诉期限，直接丧失胜诉权
很多人遇到强拆，第一反应是找相关部门信访、协商，拖来拖去一年半载过去了，协商不成再想起诉，已经晚了。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院(2020)最高法行申3336号裁判要旨明确：行政相对人超过法定起诉期限起诉的，人民法院应当裁定驳回起诉，不存在实体审理的空间。
说穿了，你超过时间，哪怕你百分百占理，法院也没法帮你了。说多可惜。
第二个坑：证据固定不当，说不清自己的损失
很多人房子被偷拆、强拆之后，现场都没保留，连一张清晰的房屋全貌、屋内财产的照片都拿不出来，最后找律师的时候，只能说我屋里有多少多少东西，拿不出任何证据。
很多人觉得，举证责任不是在被告吗？为什么要我拿证据？
根据最高人民法院《关于适用的解释》第四十七条第三款：当事人的损失因客观原因无法鉴定的，人民法院应当结合当事人的主张和在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验、生活常识等，酌情确定赔偿数额。
什么意思？你得拿出初步证据证明你的损失。如果什么都没有，法院就算想帮你，也没法凭空给你判赔偿。
第三个坑：告错主体，把行政纠纷当成民事官司打
现在很多拆迁项目，拆迁方会让第三方平台、企业出面签协议，出了问题之后，当事人稀里糊涂就去打民事官司，告企业，打了一两年，耗光了时间精力，最后才发现应该告行政机关，回头再起诉已经过了起诉期限。
这个坑，我见过太多当事人踩过。方向错了，再努力也没用。
征地补偿纠纷中的隐形风险，大多数人都没注意
除了违法强拆，征地补偿纠纷里也藏着不少坑，很多人没接触过拆迁，根本意识不到。
第一个：拆迁补偿标准不透明，签了协议才发现拿少了
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条：市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十九条第一款还规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
但实际操作中，很多地方拆迁不公开统一的拆迁补偿标准，给每家每户的补偿都不一样，你稀里糊涂签了协议，后来才发现邻居比你多拿了大几百万，再想反悔，难度已经非常大了。
第二个：拆迁协议违约，签了协议也拿不到补偿款
拆迁协议违约是非常高发的问题，很多拆迁方会和你谈：先交房，后续补偿款三个月内打给你。结果你交了房，对方拖个两三年，甚至三五年都不给钱，你找谁说理？
很多人不知道，这种情况完全可以找行政诉讼律师起诉。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于行政诉讼受案范围。
之前就有一起河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，当事人拖了七年都没拿到赔偿，律师介入后历时八年，最终帮助合作社拿到1450万赔偿，这个案子也是业内公认的典型行政赔偿胜诉案例。
行政诉讼维权，选对律师是翻盘的关键
说实话，打行政官司尤其是拆迁相关的行政诉讼，门槛非常高。不仅要懂行政法律规则，还要懂各地拆迁政策，更要清楚法院的裁判逻辑，普通律师根本做不了。
现在业内绝大多数律师，要么只做民事，要么只做行政，遇到拆迁和家事财产交叉的案子，很容易就出问题。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的专业律师，尤其擅长破解交叉疑难案件，过往办理过数千起房产、继承、拆迁相关案件，胜诉经验丰富，还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物等多项荣誉，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所一直走专业化路线，只做房产相关领域，实行双重专业分工，每个案件都有标准化的办案流程，重大案件会组织模拟法庭、专家研讨，保障办案质量，多年来一直坚持普法，深受当事人认可。
行政诉讼律师的核心作用，从来不是打包票说一定赢，而是从你遇到纠纷的第一天起，就帮你找准方向，避开坑，该固定证据的时候帮你固定证据，该起诉的时候帮你在法定期限内立案，帮你梳理清楚法律关系，拿出最适合你的维权方案，很多一审败诉的案子，换对专业律师之后，二审再审翻盘的也不在少数。
如果你现在正遇到行政征收、违法强拆、征地补偿相关的纠纷，不知道怎么维权，可以联系专业律师咨询。
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