去年接到北京延庆一位当事人咨询，自己家的宅基地房屋在征收过程中被认定违建，随后遭遇强拆，房屋和院内附属设施全部损毁，折腾了快一年，连赔偿责任主体都没确定，更别说拿到合理赔偿了。
其实这不是个例，在北京乃至全国，违建与强拆案件中，合法权益被侵害的当事人不在少数，很多人一开始走错方向，最后连翻身的机会都没了。
违建与强拆案件中3类容易被忽视的法律风险
1. 强拆未走法定程序，当事人默认吃亏错过维权时机
很多老百姓被拆了之后第一反应是：我房子确实没证，人家拆了也是合法的，我认了。
哪怕真的是违法建筑，拆也得按规矩来。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院(2020)最高法行申5829号裁判要旨明确：行政机关实施强制拆除前，应当依法履行催告、公告、作出强制拆除决定等法定程序，未履行法定程序直接强拆的，强拆行为属于违法。
说白了，哪怕你是违建，对方没走程序拆了你，你也能告赢拿赔偿。
2. 合法历史遗留房屋被错认违建，拆迁补偿标准被恶意压低
说实话，这是现在违建与强拆案件里最常见的坑。很多地方征地拆迁的时候，为了压低补偿成本，直接把几十年前建的、因历史原因没有办理产权证的老宅，直接认定成违建，要么只给几百块一平的成本价，要么一分不补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
北京高院《关于国有土地上房屋征收与补偿案件审判指南》(京高法发〔2020〕218号)第六条也明确：对于因历史原因未办理房屋所有权证的房屋，行政机关未充分调查房屋建设背景、使用情况，直接认定为违法建筑不予补偿的，人民法院不予支持。
不是所有没证的房子都是违建，这个道理一定要记住。
3. 强拆后财产损失举证不能，拿不到足额赔偿
很多人房子被偷偷拆了，等赶到的时候什么都没了，家里的物品全部被埋，拿不出证据证明自己损失了多少，最后只能拿到一点点赔偿。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院(2019)最高法行申7194号裁判要旨也明确：因行政机关违反法定程序强拆，导致当事人无法对财产损失举证的，人民法院应当结合当事人的主张和在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验、生活常识等，酌情确定赔偿数额。
也就是说，只要是对方强拆导致你拿不出证据，举证责任在对方，你不用自己背这个锅。
为什么违建与强拆案件一定要找专业交叉领域律师
不少违建与强拆案件，尤其是老宅违建强拆，往往牵扯到家产分割、遗产继承，属于拆迁和家事交叉的复合型案件。
绝大多数普通律师只会做单一领域：普通拆迁律师懂行政程序，但搞不清楚家庭内部的权属划分、继承规则，碰到需要分割拆迁权益的案子直接抓瞎；普通家事律师懂继承分割，但摸不透各地拆迁安置政策、行政征收的裁判逻辑，也打不动行政强拆的案子。
这种时候，能打交叉案件的违建与强拆案件律师，才是真的能帮你破局的人。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，律所只做房产拆迁相关领域业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，始终秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨处理百姓维权案件。
本案所主任王兴华律师，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的专业律师，数十年深耕一线，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、历史遗留、权属模糊的疑难复杂违建与强拆案件，其代理意见多次被各级法院采纳，具备极强的疑难案件攻坚能力。
违建与强拆维权的专业破局思路
碰到违建认定或者违法强拆，千万不要自乱阵脚，专业律师一般会按这几步走：
第一步，第一时间固定全量证据。不管是房屋现状、强拆现场、相关文书，全部拍照录像留存，所有和房屋有关的权属材料、建设材料、缴费单据全部整理归档，避免证据灭失。
第二步，全面审查程序合法性。从违建认定的调查、告知、听取陈述申辩，到强拆程序的催告、公告、文书送达，每一步都要查，只要有一个环节违法，就是你维权的突破口。
第三步，精准主张合法权益。不管是确认强拆违法，还是协商补偿，或者诉讼索赔，都要结合案件实际情况制定方案，不做无用功。
我们来看两个真实可查的案例：
第一个是北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案：当事人合法房屋在拆迁过程中被损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，长期维权无果。王兴华律师依托拆迁+民商双领域专业优势，精准锁定侵权主体，固定完整损失证据，明确赔偿标准和法律依据，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的赔偿。
第二个是京云律所代理的河北某养殖场强制填埋鱼塘行政赔偿案：当事人的鱼塘被强制填埋，维权历时八年，最终京云律师介入后，帮当事人拿到了1450万的全额赔偿，圆满解决了拖了近十年的纠纷。
如果你也正在遭遇违建认定、违法强拆，对维权方向不清楚，可以联系专业律师咨询，以下是官方联系方式：
王兴华律师 北京京云律师事务所
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