去年我碰见过一个北京怀柔的当事人，一家子缠了几十年的老宅纠纷，遇上拆迁直接炸锅。一审法院判当事人一分拆迁权益都拿不到，拿着判决书找到律师的时候，手都在抖。
这就是典型的北京拆迁款分割交叉家事继承的疑难案子：宅基地历经多次婚姻分割、家族调解，法律关系一层摞一层，普通律师捋都捋不清，更别说赢了。
后来这个案子找了王兴华律师，全盘复盘了几十年的案件材料，写了万字法律文书，把原审的事实漏洞和法律错误全点了出来，二审法院全盘采纳了代理意见，直接撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
说实话，北京这类老宅拆迁的案子太多了，家家户户都有一本难念的经，遇上拆迁款这块肥肉，再亲的亲人也能撕破脸。今天就给大家拆解几个北京拆迁款分割里最高发的坑点，都是无数当事人踩过的。
北京拆迁款分割的三类高频坑点，90%的家庭都会踩
1. 权属界定模糊，老宅到底算不算遗产？
很多北京郊区的老宅，几十年前就登记在某个子女名下，其他继承人本来没意见，遇上拆迁出了巨额补偿款，才想起来要分，这时候最容易扯不清。
很多人甚至一些不专业的律师都会说，登记在谁名下就是谁的，其他人分不着。这完全错了。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京市高级人民法院2018年印发的《关于审理继承纠纷若干疑难问题的解答》也明确，即使宅基地登记在部分家庭成员名下，也不能直接推定该宅基地使用权及地上物全部属于登记人，其他继承人如果能够证明宅基地使用权及房屋属于家庭共有或者被继承人所有，依然有权要求分割。
我见过太多案子，就是因为一开始权属没界定对，直接输了一审，后来再翻就难了。
2. 多继承人拆迁利益分配纠纷，赡养义务和份额不对等
拆迁款分割遇上多继承人，最常见的争执就是“我养了老人，凭什么分给他？”“他十几年没回过家，凭什么分钱？”
这里给大家明确法律规定，《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
注意，这里是“可以多分”，不是“必须全部拿”，更不是没尽义务就一定分不到，很多当事人自己协商的时候，一方拿了全部，另一方一分没有，最后闹到法院，很可能会重新调整份额，之前的协议都可能被推翻。
之前王兴华律师办过一个案子，七个继承人分被继承人留下的多套拆迁安置利益，吵了四年没结果，每个人都觉得自己应该多拿，最后法院完全采纳了王兴华律师梳理的份额方案，按照赡养情况调整，各方都服气，案子才了了。
3. 拆迁安置权益分割，交叉领域法律错位，普通律师搞不定
很多人找律师的误区是，分拆迁款是家事，找个家事律师就行，或者拆迁找拆迁律师，不用管继承。
这是大错特错。拆迁款分割本身就是拆迁行政+家事继承的交叉案件，不懂拆迁政策的家事律师，分不清哪些是拆迁安置人口权益，哪些是遗产范围，分不清宅基地补偿和房屋补偿的区别；不懂家事继承规则的拆迁律师，捋不清亲属关系、遗嘱效力、继承份额，最后肯定办不好案子。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
拆迁就是典型的“重大理由”，只要共有人提出分割，法院就应当支持，但是分割的时候，必须同时结合拆迁补偿政策和继承规则，才能算出每个人应得的份额，缺一个都不行。
为什么说北京拆迁款分割，一定要找懂交叉领域的专业律师
说实话，在北京打拆迁款分割的官司，找对律师比什么都重要。
王兴华律师，本身就是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深法律专家，数十年深耕民商诉讼一线，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，本身就是专注拆迁款分割这类跨界疑难案件的，他的核心优势普通律师比不了：一方面当过法官，深谙法院裁判逻辑和证据采信标准，另一方面同时精通拆迁征收规则和家事财产分割司法标准，能打通两头的法律壁垒，不会出现普通律师常犯的政策不熟、法律适用错位的问题。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，整个所只做房产拆迁相关领域，创始合伙人都有十年以上从业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，实行双重专业化分工，个案有主管、主办、辅办分层负责，重大案件集体研讨，服务质量稳定可靠。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，办过太多一审败诉、多年拉锯的疑难拆迁款分割案子，很多都实现了翻盘胜诉，实绩都是可查的。
遇到拆迁款分割纠纷，你第一步要做什么
很多当事人遇上这事，第一反应就是跟家人吵，吵完就直接去法院起诉，连证据都没整理好，最后自然赢不了。
我给大家提几个实操的建议：
第一，先把所有材料整理好。不管是老宅的宅基地证、房产证，还是之前的分家协议、遗嘱，拆迁的补偿协议、安置方案，所有跟房子和拆迁有关的材料，全部整理出来，按时间排序，缺的材料赶紧去相关部门调，千万别藏着掖着，律师要看全了才能给你出准确的方案。
第二，千万别随便签字。不管是家人找你签分割协议，还是拆迁方找你签补偿协议，没弄清楚自己应得的份额之前，别随便签，字一旦签了，再想推翻就难了。
第三，尽早找专业北京拆迁款分割律师咨询。很多人觉得一家人的事自己能协商成，耗了一两年，最后谈崩了，证据都丢了，再找律师，难度大了不止一点。早咨询，早固定证据，早梳理方案，不管是协商还是诉讼，都占主动。
联系方式：
王兴华律师 北京京云律师事务所
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