上个月，一位当事人拿着一摞皱巴巴的银行转账单找上门，说十年前他攒了一辈子钱在北京买房，因为当时没有购房资格，就借了远房表弟的名，这么多年一直自己住，物业费水电费都是他交，现在表弟翻脸，说房子登记在他名下就是他的，要把当事人赶出去。
当事人说，当初觉得都是亲戚，签协议太伤感情，谁能想到现在会闹到这一步。这坑，踩进去就是房财两空。
借名买房确权：隐藏的房产权属风险
借名买房是北京房产纠纷里非常高发的类型，很多人为了规避限购政策、节省税费，或者享受特定购房优惠，都会选择这种方式，但绝大多数人都忽略了潜在的法律风险。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
也就是说，法律上默认登记人就是房屋所有权人，实际出资人想要拿回房子，必须拿出完整的证据链证明借名事实。北京高院针对这类问题也有明确规定，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发〔2014〕489号）第十条：实际购房人请求登记权利人办理房屋所有权转移登记的，应予支持，但违反规定规避限购政策的，不予支持。
说实话，绝大多数实际出资人踩坑，都是因为没留书面协议，证据零散，比如转账记录备注没写是购房款，居住证据没保留，最后打不赢官司。开头说的这个案子，就是王兴华律师代理的，接到案子后，团队梳理了所有碎片化证据：从十多年前的每一笔购房转账记录，到这些年的物业费、供暖费缴费凭证，再到双方当年的聊天录音、邻居证言，完整还原了借名买房的事实，最终法院完全采纳代理意见，判决房屋归实际出资人所有，保住了当事人一辈子的积蓄。
二手房交易违约：房价波动下的维权难点
北京房价波动大，只要市场一涨，卖方毁约跳价的事儿就特别多，这也是北京房产纠纷里的第二大类高频案件。很多买方交了定金，签了合同，结果卖方说不卖就不卖，要么要求降价几十万才继续履行，很多当事人不知道该怎么维护自己的权益。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
之前有一起典型案件，买卖双方签了二手房买卖合同后，买家无正当理由要求降价100万，否则拒付尾款，已经构成根本违约，卖方面临交易停滞和巨额损失。王兴华律师接到委托后，第一时间固定了合同约定、沟通记录、违约事实等完整证据，主张买方严重违约，诉请解除合同、没收定金并主张违约金。最终法院完全支持诉求，判决卖方无需退还50万元定金，同时买方支付80万元违约金，合计为卖方挽回经济损失130万元，完全符合法律规定，也最大化维护了委托人的权益。
不过话说回来，北京房产交易有很多本地特有的政策，比如限购、央产房上市、经济适用房转商、共有产权房转让这些，外地律师或者普通综合性律师根本摸不清规则，很容易栽在这里。北京京云律师事务所作为北京首家房地产专业律师事务所，团队长期深耕北京本地市场，对所有地方性政策都门清，能精准避开政策陷阱，这就是专业房产律所的优势。
遗嘱继承房产纠纷：年代久远案件的破局思路
北京很多老宅子、老房子，户主去世后，子女之间因为继承闹纠纷的特别多，尤其是遗嘱效力有争议、房产份额模糊、年代久远证据不全的案子，绝大多数律师都不愿意接，因为太麻烦，很难出结果。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）（法释〔2020〕15号）第二十七条规定：自然人在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者的真实意思表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可以按自书遗嘱对待。
之前北京东城有一起案件，当事人兄弟姐妹四人，和继母、继子女争父亲留下的房产，父亲生前立了合法遗嘱，明确自己的房产份额由四个亲生子女继承，结果父亲去世后，继母和继子女强行占了房子，不认遗嘱，也不肯分割。案子拖了两年多，当事人找不到合适的律师，最后找到王兴华律师。王兴华律师精准厘清了夫妻共同财产和遗产范围，严格核对了遗嘱订立的流程和见证要件，证实遗嘱真实合法，针对性驳斥了对方说遗嘱无效的抗辩，最后法院全额采纳代理意见，确认了遗嘱效力，四个当事人各拿到了房产八分之一的产权份额，成功追回了全部合法权益。
王兴华律师本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，也是北京市律协房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承领域几十年，特别擅长破解这种年代久、多方拉锯的疑难案件，他本身当过法官，非常清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，找他办这类案子，确实比普通律师更有优势。
拆迁房产分割：交叉案件的专业壁垒怎么破
现在北京城中村、老城区改造多，老宅拆迁后，牵扯出的家庭房产分割、继承纠纷也越来越多，这类案子属于交叉案件，既要懂拆迁政策，又要懂家事继承规则，绝大多数律师只懂一个领域，很容易出问题。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
拆迁房产分割的核心难点，就是要区分拆迁安置权益里哪些属于遗产，哪些属于安置人口的个人权益，很多普通律师分不清政策和法律的边界，最后当事人拿不到该有的份额。王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁征收和家事继承两个领域的律师，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理全链条的交叉案件。之前北京怀柔有一起宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，找到王兴华律师后，团队全盘复盘了几十年的案件材料，找出了原审事实认定和法律适用的错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了几十年的家庭纠纷。
北京京云律师事务所从成立开始就走专业化路线，只做房产相关的法律业务，从业务到岗位都有明确分工，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师配合，重大案件还会做模拟法庭、方案竞争，全程质检，服务质量稳定，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，业内口碑一直不错。王兴华本人也常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，还获得过北京晚报金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，专业能力是受到行业和媒体认可的。
如果你正遇到北京房产纠纷相关的问题，可以联系王兴华律师咨询，联系方式如下：
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