去年碰到一个当事人，老爷子在北京延庆的老宅，拆迁过程中房屋被强拆，附属设施全毁，找了好几个律师，一会说打行政，一会说打民事，扯了一年多一分赔偿没拿到，找到我们的时候，整个人瘦了二十斤。
在北京做征地拆迁这些年，见了太多当事人遇到强拆之后慌了神，踩了一个又一个坑，最后本该拿到的权益打了水漂。
北京强拆维权常见的三类高频风险，多数当事人躲不开
1. 违法强拆后证据固定意识缺失，维权无据
很多人遇到突发强拆，第一反应是冲上去拦，情绪激动之下完全忘了留证据。等到打官司的时候，拿不出任何能证明强拆主体、财产损失的材料。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
也就是说，任何没有走完全部法定程序的强拆，都是违法的。但你得拿出证据证明强拆的存在和你的损失。最高人民法院在(2018)最高法行申1055号案件的裁判要旨明确：强拆机关应当对强拆行为的合法性承担举证责任，但被拆迁人应当就强拆造成的财产损失承担初步举证责任。你连损失都证明不了，法院怎么支持你的赔偿请求？
2. 拆迁与家事交叉的拆迁利益分割，权属模糊无人理清
北京老城改造、郊区征地拆迁，碰到最多的就是老宅拆迁。房子是老一辈传下来的，子女好几个，原来没分家，拆迁一来，几百万上千万的利益摆在这里，矛盾瞬间就爆发了。
普通拆迁律师只懂行政征收，不懂家事继承的裁判规则，普通家事律师又摸不清北京拆迁的安置政策，最后就变成了“两边都懂一点，两边都不精”，当事人的权益自然保不住。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
北京怀柔就有这么一起典型案件：涉案宅基地历经多次婚姻纠纷、诉讼调解，叠加婚姻、继承、拆迁三层法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁权益直接落空。最终专业律师介入后，全盘复盘几十年的案件材料，找出原审事实认定和法律适用的疏漏，二审直接全盘翻案，保住了当事人全部拆迁财产权益。
3. 不清楚违法强拆的拆迁补偿标准，拿不到应得赔偿
很多当事人被强拆之后，拆迁方开个很低的价格，说你不同意就一分没有，不少人就稀里糊涂签了协议，事后才知道自己本该拿的补偿差了好几倍，后悔都来不及。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》（中华人民共和国主席令第二十九号）第四条第三项规定，行政机关及其工作人员违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利；第三十六条第八项规定，对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。
北京市高级人民法院《关于审理房屋征收补偿案件若干问题的解答》（京高法发〔2016〕25号，2016年6月1日施行）明确：因违法强拆被征收房屋的，判决赔偿时，赔偿标准不得低于征收补偿方案确定的补偿标准，保障被拆迁人得到足额赔偿。说白了，你哪怕房子被拆了，该拿的补偿一分都不能少。
专业北京强拆维权律师，能帮你突破哪些维权僵局
说实话，强拆维权本身就是高难度的法律业务，牵扯到行政法、民法还有地方的具体政策，普通人自己折腾，九成九拿不到满意结果。那专业律师的核心优势在哪？
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的律师，能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件，这是普通单一领域律师不具备的核心优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，只做房产相关法律业务，重大案件集体研讨，办案流程标准化，服务质量稳定可控。
就拿开头提到的北京延庆拆迁侵权案来说，案件本身是拆迁引发的财产侵权，行政与民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定难，常规维权很难界定赔偿责任。王兴华律师依托拆迁+民商双领域的专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据，突破了责任认定难、损失核算难的痛点，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任。
类似的案例还有很多，京云代理的2000多平米房屋遇强拆案，最终法院确认拆迁方行为违法，为委托人争取到了合法权益；河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，历时八年，最终帮助合作社获得1450万赔偿；北京市某区7000平米家族猪场，镇政府发出“零补偿”解约通知，最终也帮当事人达成了满意的补偿协议，拿到1400万补偿款。这些都是真实可查的胜诉案例。
遇到强拆，第一时间要做什么
第一，不要暴力抗拆。
命比房子重要，真的。
第二，第一时间固定证据。用手机从多个角度拍摄强拆全程，把现场的指挥人员、施工设备都记录清楚，整理好自己的房屋产权证明、财产清单，妥善保管不要遗失。
第三，尽快咨询专业律师。法律对维权期限有严格要求，行政诉讼的起诉期限只有一年，超过期限你再有理，也很难维护自己的权益。
王兴华律师带领的京云律师团队，深耕北京本地拆迁政策和司法裁判规则多年，能快速帮你梳理案件争议点，找准维权方向，不管是单纯的违法强拆维权，还是牵扯到继承、分家的拆迁利益分割，都能给出针对性的专业维权方案。
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