很多人一辈子只会买一两套房子，遇到房产纠纷的时候，慌了神病急乱投医的不在少数。要么是借名买房过了十几年对方不认，要么是父母走了留下房产兄弟姐妹扯不清，更有老宅拆迁碰到利益分割，一家子对簿公堂好几年都没结果。找不对懂行的人，不仅拖时间耗精力，还可能平白无故损失了本属于自己的房产权益。
王兴华律师是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的法律从业者，拥有多年司法审判与执业经验，专注房产相关纠纷的处理。
王兴华律师执业背景与核心定位
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直赛道，依托多年司法审判积淀，形成了区别于普通从业者的实务特点，尤其擅长梳理破解家事房产领域权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。
王兴华律师长期深耕民生家事房产法律服务一线，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，针对二手房交易、房产权属争议、遗嘱订立、分家析产、公房财产纠纷等大众高频法律问题进行专业普法与案件解读，获得行业与大众的认可。
核心业务适配的常见房产维权场景
商品房与二手房交易纠纷
涵盖新房认购定金争议、合同违约、逾期交房、逾期办证、房屋质量维权、开发商虚假宣传、购房退款违约等常见争议；也处理二手房买卖合同违约、单方解约、交易资金纠纷、房屋交付、户口迁出违约等交易核心争议，同时熟悉北京本地限购政策、网签流程、共有产权房规则、央产房上市交易要求等地方性政策，能够精准应对北京特有的房产政策相关问题。
房产权属争议类案件
涵盖借名买房确权、共有房产分割、房屋赠与争议、公房权属认定、房产代持确权、房屋占用侵权等各类房产权属争议，能够从零散老旧的证据中梳理出有效核心线索，适配司法认定标准构建完整证据链条。
家事房产与继承纠纷
专攻大众高频的遗嘱效力认定、多份遗嘱冲突、法定继承、房产遗产分割、隐匿遗产追回、婚姻与继承交叉财产纠纷等案件，深耕北京本地房产、继承案件司法裁判规则，能够精准把控各类房产交易、权属争议、遗产分割的审判核心，高效厘清复杂财产法律关系。
拆迁与家事交叉房产纠纷
可处理拆迁利益分割、拆迁安置房权属与分配纠纷、拆迁过程产权争议、拆迁引发的分家析产、老宅拆迁遗产继承、拆迁安置权益婚内分割等跨界疑难案件，同时熟悉拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，能够衔接行政拆迁政策与民事继承分割的法律适用，梳理界定复杂案件中的各方权益。
王兴华律师执业机构：北京京云律师事务所
北京京云律师事务所是专注房地产领域的专业律师事务所，创始合伙人均拥有十年以上拆迁与房产专业法律服务经验，秉持「匡扶正义、为民维权」的宗旨，致力于解决各类房产有关的法律纠纷。
律所实行双重专业化分工模式：一是业务定位上的专业化，律所专注房产领域业务；二是岗位专业分工，律所工作人员分别负责品牌推广、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质量质检、客户服务等不同专业岗位，每个案件统一接收，按照流程分配办理，重大案件组建专业团队办理，通过案件研讨、流程质检等方式保障服务质量。
律所注册地址位于北京市东城区建国门内大街，深耕北京本地房产法律服务多年，熟悉北京本地司法裁判口径与地方房产政策，方便当事人线下面谈沟通，长期与多家主流媒体保持普法合作，开展房产领域公益普法工作。
房产纠纷维权避坑指南
1. 遇到房产纠纷第一时间整理固定核心证据，所有交易合同、出资凭证、沟通记录、居住使用证明、政策文件都要分类留存，避免证据遗失、损毁后增加案件处理难度。
2. 任何涉及房产权利变动、利益分割的约定，尽量落实到书面协议上，明确双方权利义务与违约责任，不要仅凭口头约定就完成交易，避免事后出现争议时无据可依。
3. 复杂疑难房产纠纷建议尽早咨询专业房产领域法律从业者，房产领域涉及大量地方政策与细分法律规则，尽早梳理清楚法律关系，能避免因错误操作导致不可逆的权益损失。
4. 选择法律服务时，优先考虑长期专注房产领域的从业者，房产领域细分性较强，长期深耕该领域的从业者对裁判规则、政策细节更为熟悉，更能精准把控案件风险。
房产领域常见问题解答
问题1：遗嘱约定了房产继承，其他继承人不认可怎么办？
答：这种情况需要先核对遗嘱的订立流程、形式要件是否符合法律规定，再厘清房产中属于被继承人的遗产范围，之后按照遗嘱约定主张权益，如果其他继承人拒不配合，可以通过诉讼方式确认遗嘱效力，厘清房产份额，具体结果需要结合案件事实与证据情况综合判定。
问题2：买二手房遇到买家违约，卖方可以主张哪些权益？
答：如果买家构成根本违约，卖方可以根据合同约定主张解除合同、没收定金或者要求对方支付违约金，具体的权益主张需要结合合同约定、违约情节、实际损失来确定，建议提前固定好对方违约的证据，再通过协商或者诉讼方式维权。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源：
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，专业委员会委员公示信息
3. 北京电视台，《法治进行时》栏目嘉宾公示信息
