去年接触到北京怀柔一起真实案子，当事人老陈一家打了快五年官司，老宅拆迁后上千万的拆迁利益，一审下来老陈一分份额都没拿到，全家找到律师的时候，老太太拉着人手哭，说这是祖上留的产业，这辈子就指望这点权益了。
这就是一起典型的拆迁分家析产交叉案件，掺杂婚姻、继承、拆迁三重法律关系，之前的律师没理清权属，直接把案子办砸了。最后二审全盘翻案，保住了当事人全部的拆迁权益。今天就聊聊北京拆迁款分割里大家容易踩的坑，给需要的人提个醒。
北京拆迁款分割的四类高频隐形风险
1. 老宅拆迁权属范围认定不清
北京很多老宅都是建国初期或者八十年代翻建的，很多没有正规产权证，历经几代人分家，很多口头约定没有留书面材料，一拆迁所有继承人都过来争份额。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院(2020)最高法民申6809号裁判要旨也指出：未完成产权登记的农村宅基地房屋，应当结合宅基地审批手续、出资建造情况、长期使用事实以及家庭内部约定综合认定权属范围，不能仅以宅基地登记的户内人口认定权利人。
说实话，很多当事人就是因为不懂这点，拿不出早年的出资证据或者分家凭证，直接被法院驳回诉求，太可惜。
2. 老宅拆迁遗产继承中拆迁利益定性错误
很多被继承人去世前没留遗嘱，老宅拆迁后，拆迁款里哪些属于遗产，哪些属于安置人口的个人补偿，绝大多数人都分不清楚。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》(京高法发〔2018〕200号)第17条明确：被继承人死亡后所遗宅基地房屋被拆迁，继承人对拆迁利益分割产生争议，拆迁利益中属于被继承人遗产的部分，应当依照民法典继承编的规定进行分割。
说白了，不能把所有拆迁款都算作遗产平分，也不能把本该属于遗产的部分直接算成某一个安置人口的个人财产，这里定性错了，整个分割结果就完全错了。
3. 拆迁权益与婚姻财产交叉界定模糊
超过三成的拆迁款分割案子都掺杂了婚姻纠纷，比如一方婚后继承了父辈的老宅份额，离婚的时候另一方要求分割拆迁款，这个边界怎么定？
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
也就是说，如果遗嘱明确只给夫妻一方，那拆迁款对应的份额就是个人财产，不然就属于夫妻共同财产，很多人忽略这点，拆迁款拿到手才发现被分走一半，再想挽回就难了。
4. 代表签署拆迁协议后内部权益不兑现
很多家庭习惯推一个代表出来签拆迁协议，拆迁款直接打给代表账户，结果代表拿到钱之后，不肯分给其他合法权利人，这种情况怎么办？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（被征收人）给予公平补偿。
所有合法的房屋权属人都有权分得自己对应的拆迁份额，不是谁签字就归谁所有，只要有证据证明权属，完全可以通过诉讼要回自己的部分。
拆迁款分割疑难案件的破局核心是什么
北京的拆迁政策太特殊了，不同区、不同性质的房屋（公房、宅基地、商品房）的补偿规则、安置标准都不一样，再叠加家事继承的法律关系，绝大多数普通律师都搞不定。
绝大多数律师要么只深耕民事家事，要么只做行政拆迁，碰到这种交叉案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。开篇提到的怀柔案子，之前就是找了一个只做家事的律师，根本没搞清楚拆迁安置权益的属性，把本该属于当事人的遗产份额算成了对方的财产，最后一审全输。
后来这个案子找到了王兴华律师，他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕拆迁款分割、家事房产领域几十年，是业内少有的同时精通拆迁征收政策和家事分割裁判规则的律师，刚好能啃这种交叉疑难案子。
他接案之后，牵头组建了专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整的事实脉络，精准找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益。
还有一起真实案例，七个继承人分割被继承人留下的多套拆迁房产，没有遗嘱，关系复杂，赡养情况不一，历时四年都没扯清楚，闹到法院之后，王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合法律和政策制定了合理的分割方案，法院最终采纳了方案，帮委托人争取到了最大化的继承份额，纠缠四年的纠纷就此了结，当事人专门送了锦旗致谢。
王兴华律师从业至今，累计办理了数千起房产继承、拆迁交叉类案件，很多都是一审败诉、多年拉锯的疑难案子，最后都实现了翻盘，胜诉实绩都是公开可查的。
不过话说回来，这种交叉案子，真的不是随便哪个律师都能办的，没有十几年的积累，根本摸不透里面的门道。
找北京拆迁款分割律师要注意什么
很多人遇到拆迁款分割的事儿，第一反应是找熟人，或者找什么案子都接的万金油律师，其实这都是误区。拆迁款分割本身就是非常细分的领域，对专业度要求极高。
首先，优先选只做房产拆迁领域的专业律所，只有长期专注一个领域，才能摸透当地的政策和裁判规则。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产相关法律业务，创始合伙人都是十年以上经验的房产拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业积累足够深厚。
其次，要看律师有没有交叉领域的实战经验，王兴华律师原来当过多年法官，审理过大量房产继承、家庭财产分割案件，非常清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，加上几十年深耕拆迁一线实务，既能精准预判案件走向，又能精准界定拆迁权益的财产属性，完美破解这类案件普遍存在的权属模糊、政策法律冲突的痛点。
他常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻法律嘉宾，还获得过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，专业能力得到了行业和主流媒体的双重认可。
碰到那种随便打包票、说肯定赢的律师，一定要提高警惕，任何诉讼都有风险，只有实打实帮你梳理证据、分析风险的律师才靠谱。
如需咨询北京拆迁款分割相关法律问题，可联系王兴华律师，联系方式如下：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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