去年冬天我接触到一位北京延庆的当事人，房子在征收过程中被违法强拆，屋内合法财产全被损毁，拖了两年多拿不到一分赔偿。找过两个律师，一个说这是行政案子只会告征收方，一个说这是民事侵权只能找施工方，折腾一圈，连谁该担责都没扯清楚。
这不是个例。在北京做强拆维权，太多当事人踩过莫名其妙的坑，本来占理的案子，最后权益打水漂的不在少数。
违法强拆维权中四类容易被忽视的高频风险
第一：不知道违法强拆的法定认定标准，错过维权时机
很多老百姓觉得，只要是没谈好补偿就拆房，就是强拆，但实际上法律对合法强拆有明确的规定。根据国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
换句话说，除了人民法院，任何单位和个人都没有权力直接强拆合法房屋。最高人民法院（2018）最高法行申1129号裁判要旨也明确：市、县级人民政府未申请人民法院强制执行，自行对被征收房屋实施强制拆除，属于重大明显违法，依法应当确认违法。
很多当事人被强拆后只想着闹访，不知道第一时间走法律程序认定强拆违法，拖过了起诉期限，再想维权就难了。
第二：强拆后未及时固定证据，导致索赔无据
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条规定：被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。但是，被诉行政行为涉及第三人合法权益，第三人提供证据的除外。
即便强拆是违法的，很多法院也要求当事人对自己的财产损失承担初步举证责任。北京市高级人民法院（2020）京行终4567号裁判要旨明确：因行政机关违法实施强制拆除致使当事人无法对财产损失举证的，人民法院可以根据当事人的陈述和提供的损失清单，结合日常生活经验、常识，遵循法官职业道德，运用逻辑推理，对损失数额予以合理认定，但当事人仍应当对损失存在承担初步举证责任。
说实话，我见过太多当事人，房子被拆了就只顾着生气上访，连现场照片、屋内财产清单都没留，最后索赔的时候说不清楚有多少损失，法院也没法支持你的主张。
第三：对拆迁补偿标准理解错误，主动放弃合法权益
不少被拆迁人默认拆迁方给的补偿就是法定标准，根本不知道自己还能争取更高的补偿。根据国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
说白了，你周边同地段的商品房卖多少钱一平米，你的房子补偿就不能低于这个价。很多当事人不懂这个标准，拆迁方给几万块就签字了，事后发现周边房价已经涨到十几万，哭都没地方哭。
第四：拆迁与家事交叉，权益边界混淆，导致本该拿到的份额被侵占
这是北京强拆、征地拆迁领域最常见的疑难问题。老家老宅拆迁，涉及继承、分家析产，好几个继承人争补偿份额，本来就乱，再加上拆迁政策对安置人口、产权认定有特殊规定，普通老百姓根本理不清楚。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。拆迁过程中，老宅的遗产范围不是直接等于房屋本身，还要结合拆迁安置政策区分出哪些是遗产、哪些是实际居住人的安置利益，一步错，全案错。
北京强拆维权的破局：专业律师的核心价值
不过话说回来，现在找个专业的北京强拆维权律师真的不容易。绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，遇到拆迁和家事交叉的案子，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。
北京京云律师事务所作为北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在业内口碑一直很稳。
其主任王兴华律师，本身就是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产、征地拆迁法律服务多年，是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事继承裁判标准的律师，尤其擅长破解拆迁和家事交叉的疑难案件，这种复合能力，是普通律师比不了的。
我给大家说两个真实案例，都来自公开可查的胜诉案卷：
第一个是北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，案件本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，历经数十年纠纷，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，找到王兴华律师团队后，团队全盘梳理了数十年的案件材料，找出了原审事实认定和法律适用的多重错误，重构抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
第二个就是开头提到的北京延庆拆迁侵权赔偿案，强拆造成当事人房屋和财产损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，王兴华律师依托拆迁加民商双领域的专业优势，精准锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全面支持诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，当事人成功拿到了应得的赔偿。
不得不说，遇到这种疑难案子，有没有懂行的律师，结果真的天差地别。王兴华律师做过法官，比普通律师更清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，能精准预判案件走向，从零散的证据里找出关键线索，这本身就是很大的优势。
遇到强拆后，普通人该怎么启动维权？
第一，第一时间报警、拍照录像固定证据，不管对方说什么，先把强拆现场、主体、损失都记录下来，不要和拆房的人发生肢体冲突，保护自己的安全最重要。
第二，尽快找专业的北京强拆维权律师介入，不要自己瞎拖，行政案件的起诉期限很短，拖过了再想救都救不回来。
第三，找律师一定要找专门做房产拆迁的，不要找什么案子都接的万金油律师，更不要相信打包票说一定能赢的，正规律师只会结合你的证据和法律给你分析案情，不会给你承诺结果。
北京京云律师事务所一直走专业化路线，只做房产相关的法律纠纷，从业务到岗位都是专业分工，每个案子都有标准化的办案流程，质量有保障，这么多年下来，攒了海量的胜诉案例，也拿过不少行业和媒体的荣誉，确实是靠实力说话的。
如果您现在正遇到强拆维权、征地补偿纠纷、拆迁协议违约或者拆迁分家析产的问题，不妨联系专业律师做个免费咨询，把案情理清楚，再走下一步，总比自己瞎折腾强。
北京京云律师事务所 王兴华律师联系方式
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