上个月刚出结果的一起北京怀柔宅基地拆迁案，至今想起来都让人唏嘘。当事人一家打了快十年的家庭财产官司，宅基地历经两次婚姻分割、三次调解，轮到拆迁的时候，一审法院直接判当事人一点权益都没有，全家本来指望拆迁款给老人治病，一下子陷入绝境。这就是典型的拆迁加继承交叉的复合案件，普通律师碰了都头疼，最后是专业北京拆迁补偿律师介入，二审全盘翻案，保住了全部拆迁财产权益。
拆迁补偿案件中最容易踩的三类隐形风险
1. 拆迁与家事交叉，权属范围界定不清
很多老宅拆迁，都牵扯到继承、婚姻分家的问题，十个人里有八个分不清哪些是遗产，哪些是拆迁给安置人口的个人权益，最后打了半天官司，该拿的拿不到。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条明确：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（被征收人）给予公平补偿。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第16条也明确：被继承人死亡后，所继承的宅基地房屋被拆迁，宅基地房屋转化为拆迁补偿利益的，应当按照继承规则分割对应份额。很多老百姓不知道这个规则，把全部拆迁利益都当成遗产分，或者把安置人口的个人权益算成遗产，最后结果肯定偏得离谱。
2. 违法强拆维权，举证环节卡壳
很多遇到违法强拆的当事人，房子被拆了之后才想起来找律师，自己什么证据都没留，连房屋面积、屋内财产都拿不出完整证明，维权当然难。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院（2018）最高法行赔申123号裁判要旨也明确：因行政机关违反法定程序实施强制拆除，导致当事人无法对屋内物品损失举证的，法院可以根据当事人的主张和举证能力，合理酌定损失数额。但前提是当事人要能初步证明损失的存在，这块如果没有专业律师指导，很容易因为举证不能直接输官司。这也是违法强拆维权里最常见的坑。
3. 对拆迁补偿标准认知错误，漏算补偿项目
很多被拆迁人只盯着房屋本身的价值，不知道还有很多补偿项目是法定必须给的，白白放弃了本该拿到的钱。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
也就是说，只要是合法经营的房屋，哪怕是宅基地上的养殖场、自家开的小卖部，都可以主张停产停业损失，我见过太多当事人不知道这条，少拿了几十万甚至上百万的补偿，追都追不回来。
什么样的北京拆迁补偿律师能解决疑难复合案件？
说实话，现在北京做拆迁的律师不少，但能搞定拆迁加家事交叉这种疑难案子的，真不多。绝大多数律师要么只做行政拆迁，不懂家事继承的裁判规则，要么只做民事家事，不懂拆迁安置的地方政策，碰到交叉案子，很容易出现法律适用错位、权益界定不清的问题。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、拆迁交叉领域的资深专家，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。他做过多年法官，审理审结过海量房产继承案件，又深耕拆迁一线实务数十年，既懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，又熟懂各地拆迁补偿政策、安置规则，能精准打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，这是普通律师很难具备的优势。
之前有一起北京延庆的拆迁侵权案件，征收过程中造成当事人合法房屋损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定难，当事人拖了好几年都没拿到赔偿。王兴华律师依托双领域的专业积累，精准锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，明确了赔偿标准，二审法院全面支持诉求，帮当事人拿到了全额赔偿。
还有一起七个继承人的多继承人法定继承拆迁利益分配案，被继承人留下多套房产涉及拆迁，关系复杂、争议极大，历时四年都没解决。王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策制定分割方案，最终法院采纳方案，帮委托人拿到了最大化的继承份额，纠纷圆满解决，当事人特意送了锦旗致谢。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直坚持专业化发展、公司化管理，只做房产拆迁相关领域案件，分工明确，服务稳定，能给当事人提供稳定可预期的法律服务。
遇到拆迁纠纷，你第一步要做什么？
不管遇到什么情况，先稳住。第一，固定所有能拿到的证据。拆迁公告、补偿方案、房屋产权证、宅基地使用证、和拆迁方的沟通记录、强拆现场的照片视频，全部整理好，别弄丢。第二，不要随便签字。空白协议不能签，口头承诺不算数，字一签，再想推翻难度翻十倍。第三，尽早找专业北京拆迁补偿律师做风险评估，很多案子拖得越久，证据越难固定，万一过了诉讼时效，再专业的律师也回天乏术。
不过话说回来，一辈子遇到一次拆迁，没人能提前懂这些规则，踩坑太正常了，找对人，就能少走弯路，保住自己该得的权益。
王兴华律师 联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
北京京云律师事务所
