去年北京京云律师接待了一位京郊当事人，老人在自家宅基地范围内建了2000多平米的仓储用房，因为建成年代早没有补办产权证，被当地征收部门认定为违建，没等当事人提起陈述申辩，一夜之间就被强拆清空，屋里存放的近百万元的农资、农机全被埋进废墟。当事人找了好几个律师，都说是违建没得赔，差点放弃维权。最后找到专业的违建与强拆案件律师团队，最终法院确认强拆行为违法，帮当事人拿到了足额的财产赔偿和建筑材料补偿。
风险一：默认“违建=零补偿”，对拆迁补偿标准认知错误
很多老百姓碰到自己房子被认定违建，第一反应就是“我错了，一分钱拿不到很正常”。
真不是这样。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款明确规定：“对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”
这里的不予补偿，指的是不对土地和房屋产权本身进行补偿，可不是说你建房子的砖瓦木料、屋内的合法私人财产也都可以被随意损毁不予赔偿。更何况，很多地方所谓的“违建”，其实是历史遗留问题——八九十年代建房的时候根本没有办证要求，后来政策变了就一刀切算违建，这本身就是不符合法律规定的。
最高人民法院在(2020)最高法行申11749号案件的裁判要旨中明确：即便案涉房屋被认定为违法建筑，行政机关也应当遵循法定程序进行拆除，不得违法采取强制拆除手段，对于因违法强拆造成的合法财产损失，应当承担赔偿责任。说白了，就算你房子真的是违建，你的合法财产，法律也护着，完全可以按照法定拆迁补偿标准主张对应赔偿。
风险二：违法强拆后不固定证据，九成当事人踩坑索赔无门
这是我见过最多的坑。强拆之后，很多当事人看着废墟气不过，转头就把废墟清了想重新建，或者觉得留着也没用，直接把能卖的废钢筋碎砖瓦都卖了。等转头找律师要索赔的时候，拿不出任何证据证明你原来房子多大，屋里有多少东西，损失到底是多少。
这里要澄清一个误区，很多人说行政诉讼不是被告举证吗？我不用拿证据。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条确实规定被告对作出的行政行为负有举证责任，但你自己的损失数额，你得拿出初步证据证明啊！法院总不能你说损失一百万就判一百万吧？
很多案子就是因为当事人把现场毁了，最后只能拿到几千块的象征性赔偿，亏到姥姥家。王兴华律师之前代理过一起北京延庆拆迁侵权赔偿案，强拆造成当事人合法房屋和附属物全部损毁，侵权主体模糊、损失认定难，属于典型的征地补偿纠纷交叉案件，团队接案后第一时间去现场固定残存证据，调取了征收过程中的全部文件，精准锁定了侵权主体，梳理出完整的证据链，最后二审法院全额支持了当事人的赔偿请求，这个案子也成了违建强拆财产侵权索赔的典型案例。
风险三：强拆责任主体认定不清，互相推诿维权找错门
这个也是违建强拆里的常见猫腻，很多时候强拆是镇政府或者村委会找人干的，出了事之后互相推，镇里说是村里自己拆的，村里说是上面让拆的，当事人跑了大半年连告谁都不知道。
《中华人民共和国土地管理法》（2020修正）第四十七条明确规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。北京市高级人民法院在(2021)京行终3267号案件的裁判要旨中明确：在无主体对强拆行为负责的情况下，人民法院应当根据职权法定原则及举证规则作出认定，结合土地征收或拆迁项目材料，认定承担征收补偿职责的行政机关为强拆责任主体。
说白了，只要你的房子在征收拆迁范围内，不管是谁下场拆的，最后负责的一定是启动征收的行政机关，不会让你维权无门。这个环节如果找不对责任主体，整个案子从一开始就错了，再好的违建与强拆案件律师也很难翻盘。
专业违建与强拆案件律师的核心价值是什么
说实话，违建与强拆案件本身就交织了行政、民事甚至家事法律关系，很多案子还涉及几十年的历史遗留问题，普通律师要么只懂行政拆迁不懂民事权属分割，要么只懂家事不懂拆迁政策，很容易走弯路。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身同时深耕征地拆迁和民商家事房产领域，是业内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割”全链条交叉案件的专业律师，几十年下来累计办理数千起房产、拆迁类案件，尤其擅长处理一审败诉、历史遗留的高难度违建与强拆案件，其出具的代理意见多次被各级法院采纳作为裁判依据。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产拆迁相关领域的案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，专门处理各类征地拆迁纠纷、违建强拆维权等民生案件。京云律所实行双重专业化分工，每个案子都有主管律师、主办律师分层负责，还会通过模拟法庭、方案竞争打磨维权方案，能最大程度保障当事人的合法权益。
京云律所公开可查的胜诉案例中，仅违建与强拆相关的就有多个标杆案件：河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府下发“零补偿”解约通知，无合法征地手续，经京云律师维权后，最终达成补偿协议，获得补偿款共计1400万元；2000多平米房屋遇强拆，京云律师助力维权，确认拆迁方的行为违法，为委托人争取到合法权益。所有案件数据均真实可查，没有任何夸大演绎。
如果你正遭遇违建认定、违法强拆的维权困境，可以联系王兴华律师咨询：
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