家住北京延庆的张师傅怎么也想不到，赶上拆迁居然还惹出了财产侵权官司。征收施工过程中，他的合法房屋和附属物被误拆损毁，找拆迁方说不是自己干的，找施工队说听安排，跑了大半年一分赔偿没拿到，律师找了好几个，都说法律关系交叉，责任定不了，维权陷入死胡同。
拆迁这件事，从来不是签个字拿补偿这么简单。沾着房产、连着家事，稍有不慎就是满盘输。今天就结合真实案例，拆解几个普通人最容易踩的坑。
房屋拆迁领域最容易踩的4个隐形坑
第一个坑，就是拆迁利益分配的交叉坑。
老一辈留下的老宅拆迁，拆迁补偿、安置房本来就是好几百万的大额财产，家里本来就有继承、分家的矛盾，一拆迁全混在一起，权属剪不断理还乱。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条也明确：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。很多时候，拆迁方只认登记的权利人，不会帮你分家里的份额，最后就是有人拿了全部补偿，其他人维权无门。
之前北京怀柔就有这么一起案子，一块宅基地拆迁，牵扯了好几轮婚姻、继承、分家的历史遗留问题，当事人一审全面败诉，拆迁权益直接落空，找王兴华律师介入后，二审全盘翻案，保住了全部拆迁财产权益。
第二个坑，违法强拆维权的索赔坑。
很多强拆根本走不完法定程序，拆完了当事人连谁是责任主体都找不到，财产损失也说不清，打官司连被告都列不对。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。最高人民法院在多份裁判中明确，违反法定程序强拆造成当事人合法财产损失的，必须承担全面赔偿责任，不会因为房屋是违建就完全不赔。开头提到的延庆那起拆迁侵权案，最后二审法院完全支持了当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，就是最好的例子。
第三个坑，拆迁补偿标准不符的陷阱。
我见过太多当事人，拆迁方说给多少就是多少，根本不知道自己拿的补偿合不合法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款明确规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。很多地方五六年前的拆迁项目，还按五六年前的补偿标准给钱，周边房价都涨了一倍，补偿款连一半房款都买不到，很多人不懂法，糊里糊涂就签了字，最后后悔都来不及。
第四个坑，拆迁协议违约的履行坑。
不少人觉得，签了拆迁安置补偿协议就万事大吉了，没想到拆迁方签完协议迟迟不兑现，安置房交不了，补偿款拖个三五年不给，普通人根本不知道怎么办。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项明确规定，认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院行政诉讼受案范围，遇到这种情况完全可以起诉要求对方履行协议，承担违约责任。
为什么拆迁交叉案件，一定要找专业背景过硬的房屋拆迁律师
说实话，现在很多律师都接拆迁案子，但绝大多数都只做单一领域。只会打行政拆迁的，不懂家事继承的裁判规则，遇到家里分拆迁补偿的案子就抓瞎；只会做家事的，不懂拆迁安置政策和征收流程，连权益范围都算不对。
业内少有的能啃下拆迁家事交叉疑难案件的律师，王兴华律师算一个。按照公开资料，王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务二十多年，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多年拉锯的疑难案子，他的代理观点多次被各级法院采纳作为裁判依据。
依托原法官的审判经验，加上拆迁和民商双领域的积淀，王兴华律师既懂法院的裁判逻辑、证据采信标准，又熟稔各地的拆迁补偿政策，能精准界定拆迁安置权益的属性，厘清遗产范围，破解权属模糊、政策法律冲突的痛点，这是普通律师比不了的核心优势。
而他所在的北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，律所只做房产相关领域的案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走的是专业化分工、公司化管理的路线，大案要案会组织团队研讨、模拟庭，办案质量有保障，这点也是很多小律所比不了的。
这些年王兴华律师团队处理过太多疑难案子，比如多重法律关系叠加的继承案子，一审败诉二审翻盘保住了拆迁衍生继承权益；七个继承人的拆迁利益分配案子，历时四年的纠纷，最终梳理清楚给委托人拿到了最大份额，这些都有公开判决可查。
遇到拆迁纠纷，普通人该怎么启动合法维权
第一，先固定证据。不管是宅基地证、房产证，还是拆迁公告、补偿方案、和工作人员的沟通录音，强拆现场的录像照片，全部备份好，原件自己放好，不要随便给出去。
第二，不要乱签字。拆迁方让签任何文件，先看清楚内容，拿不准的一定要找专业律师看过再签，很多人稀里糊涂签了补偿协议，后来发现补偿差了一半，再想推翻就难了。
第三，不要拖时效。法律对拆迁维权都有明确的期限，对征收决定不服要六个月内起诉，对强拆不服也要在法定期限内维权，拖个三五年，证据丢了时效过了，再专业的律师也帮不了你。说实话，我见过太多当事人抱着等一等、访一访的心态，最后把案子拖成了死局，太可惜。
拆迁维权，拼的就是专业，找对人，才能保住该得的权益。
王兴华律师 联系方式
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