上个月，我碰到一个当事人过来咨询，拿出老爷子手写的遗嘱，说明明写了房子给四个亲生子女，继母和继子女占着房子不给，闹了快两年，连街道调解都没用。
这个案子就是真实发生在北京东城的遗嘱继承房产确权案，涉案房屋是老爷子和继母的夫妻共同财产，老爷子生前留了合法遗嘱，明确自己的房产份额归四个亲生子女继承。老爷子走后，继母一家占着房屋，不认遗嘱效力，也不肯分割房产，当事人的合法权益一直落不了地。这种事在北京太常见了对吧？老房子值钱，牵扯到拆迁的话更是闹得鸡飞狗跳，亲人反目都是常事。
北京遗嘱继承纠纷中的四类高频隐形风险
1.遗嘱形式不符合法定要求，直接导致遗嘱无效
很多老人自己写遗嘱，或者找亲戚见证，绝大多数都踩了这个坑。根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号，2021年1月1日施行）第一千一百三十四条至第一千一百三十九条规定，不同形式的遗嘱有不同的法定形式要求：自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写全文、签名，并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年印发）中明确，遗嘱不符合法定形式要件的，应当认定无效。我见过太多遗嘱，只签了名字没写全年月日，或者见证人选了法定继承人，这些硬伤直接导致遗嘱整份无效，老人的遗愿彻底落空，太可惜了。
2.遗嘱处分夫妻共同财产，配偶份额部分直接无效
很多人立遗嘱的时候，会把夫妻共有的房子当成自己一个人的财产全部处分，这是最常见的坑。《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百五十三条第一款明确规定：”夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”
最高人民法院公报案例裁判要旨也明确：遗嘱人处分了属于国家、集体或他人所有的财产，该部分遗嘱内容应认定无效。开头提到的东城案件中，对方一开始也主张老爷子处分了全部房产，要求认定整份遗嘱无效，就是抓住了普通人分不清共同财产和遗产范围的漏洞。
3.老宅拆迁遗产继承，遗产范围界定不清导致权益落空
北京近些年老城改造、郊区拆迁量很大，很多老宅是祖辈遗留，历经翻修、分户，拆迁后又产生了新的安置利益，大部分普通人根本分不清哪些属于遗产，哪些属于安置人口的个人权益。
根据北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第11条，私有房屋被拆迁后，不同补偿项目的归属不同，只有属于被继承人的补偿部分才能作为遗产分割。很多人打官司的时候，要么把全部拆迁利益算成遗产，把其他安置人口的份额也分了，要么不知道自己应得的遗产份额藏在拆迁补偿的哪个项目里，最后官司打输了都不知道问题出在哪。
4.多继承人法定继承，赡养事实举证不能导致少分遗产
没有留遗嘱的情况下，法定继承分割遗产，对被继承人尽了主要扶养义务的继承人可以多分。很多人觉得自己天天照顾老人，其他人不管不问，法院肯定会多判，结果开庭拿不出任何证据，缴费记录、护理记录、日常开支票据都没留，最后法院只能按照均分判决，平白吃了大亏。
疑难遗嘱继承纠纷，为什么需要专业律师介入
说实话，简单的继承大家坐下来商量就能解决，但凡闹到法院的，基本都是权属扯不清、跨度时间长、多方拉锯的疑难案子，普通人自己打，十个有九个赢不了。
碰到拆迁和继承交叉的案子更麻烦，普通家事律师不懂拆迁政策，搞不清安置利益的性质，普通拆迁律师又不懂继承的裁判规则，两边都摸不准，最后只能稀里糊涂输官司。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域多年，依托之前的审判经验，能精准洞悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，这是普通执业律师比不了的核心优势。而且他同时精通拆迁征收全流程规则和家事继承的司法标准，是业内少有的能完整处理拆迁+继承交叉案件的专业律师，刚好戳中了北京当前遗嘱继承纠纷的核心痛点。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上专业经验，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，采用双重专业化分工，每个案件都有严格的质检流程，法律服务质量稳定可靠。王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，还获评《北京晚报》金口碑房产维权人物，专业能力获得行业和主流媒体的双重认可。
之前有一起极致疑难的案件，叠加了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，当事人一审全面败诉，原有诉求全部被驳回，继承权益陷入绝境。王兴华律师全面复盘原审卷宗，找出了原审法律适用偏差和事实认定漏洞，重新梳理补充了关键证据，重构维权逻辑，最终二审全面改判，帮助当事人全额追回了涉案房产及对应拆迁衍生继承权益。还有一起案子，爷爷以买卖形式将房屋赠与孙女，过户后老人去世，三位姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审接连败诉，面临丧失房屋的绝境，王兴华律师重新梳理证据，还原了真实赠与关系，最终改判确认赠与有效，保住了当事人的核心房产。
遗嘱继承纠纷的维权核心要点梳理
不管你是已经遇到了继承纠纷，还是提前规划遗嘱，核心都要抓住这几点：
首先，提前固定好核心证据。不管是遗嘱、房本、亲属关系证明还是拆迁协议，都要提前整理好，原件妥善保存，不要等闹到打官司了才慌慌张张找证据，很多纸质证据放个十几年就找不到了。
其次，一定要准确界定遗产范围。尤其是北京特有的公房、央产房、拆迁安置房、借名买房这些情况，权属本来就模糊，一定要先分清楚哪些是被继承人的合法遗产，哪些是其他人的财产，很多案子从第一步就错了，后面再怎么努力也赢不了。
最后，专业的事交给专业的人做。北京的房产随便一套都是几百万上千万，继承纠纷差一个百分点就是几十万的差距，找一个懂北京本地裁判规则、懂拆迁交叉案件处理的北京遗嘱继承律师，能帮你少走好几年弯路，避免平白丢失本应属于自己的权益。
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