去年接触到河北一起长达八年的行政赔偿案，当事人是当地一家养殖合作社，承包的鱼塘被强制填埋，多年维权无果，找到北京京云律师事务所的时候，连完整的证据材料都凑不齐。历时八年拉锯，最终京云行政诉讼律师帮助合作社拿到了1450万赔偿，这个结果，是当事人一开始想都不敢想的。
违法强拆维权中常见的三类隐形风险
1.错定纠纷性质，超过行政诉讼起诉期限
很多当事人遇到强拆，第一反应是找拆迁方闹，或者找村委会调解，拖来拖去，半年一年就过去了，最后想起起诉，已经超过法定期限，权利得不到保障。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院第69号指导性案例裁判要旨明确，行政诉讼起诉期限从当事人知道或者应当知道行政行为内容之日起算，不存在不可抗力等正当事由逾期起诉的，人民法院不予受理。说实话，每年都有不少当事人就是栽在这一步，明明占理，最后因为过了期限输了官司，太可惜。
2.无法举证损失，赔偿请求得不到支持
很多强拆发生的时候，当事人来不及转移财产，也没提前拍照录像保留证据，强拆结束后，主张损失拿不出证据，法院没法支持。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第十五条第一款规定：人民法院审理行政赔偿案件，赔偿请求人对自己提出的主张，应当提供证据。
虽然《行政诉讼法》规定被告对作出的行政行为负有举证责任，但损失数额的举证，仍然需要原告完成初步举证责任。最高人民法院(2018)最高法行赔申308号裁判要旨明确，因行政机关违法实施强制拆除致使当事人无法对财产损失举证的，人民法院可以根据当事人的主张和案件具体情况，酌定损失，但当事人仍应当提供初步证据证明损失的存在和数额。
3.对拆迁补偿标准理解错误，盲目要价或低估权益
很多当事人要么觉得我要的越高越好，最后得不到法院支持，要么被拆迁方忽悠，拿了远低于市场价格的补偿就签了字，事后后悔都来不及。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
也就是说，合法征收的补偿标准底线是类似房地产的市场价格，低于这个价格，当事人完全可以依法维权。
征地补偿纠纷中，行政诉讼律师的核心价值
征地补偿纠纷大多涉及行政主体，普通人一辈子可能只遇到一次，对程序规则、法律适用完全不熟悉，很容易走弯路。
王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产拆迁领域数十年，尤其擅长处理拆迁与民事交叉的疑难复杂案件，依托当年的审判经验，对法院的裁判逻辑、证据认定标准看得比普通律师更透彻，能精准预判案件走向，找准案件核心突破点。
北京京云律师事务所本身就是北京首家专注房地产领域的专业律所，创始合伙人都有十年以上拆迁办案经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，对各类征地补偿纠纷的处理有完整的标准化办案流程。
举个实例，北京市某区一处7000平米的家族猪场，镇政府在没有合法征地手续的情况下，发出”零补偿”解约通知，当事人走了两年维权都没结果，找到京云行政诉讼律师团队后，律师团队逐一梳理案件材料，确认镇政府行为的违法点，提起行政诉讼后，最终帮当事人达成了满意的补偿协议，拿到了1400万元补偿款，完全符合当事人的合理预期。还有一起云南商品房豪宅案，当事人一审二审均败诉，京云行政诉讼律师代理再审后，高院直接改判，支持了当事人退房退款的诉求，帮当事人挽回了全部购房损失。
遭遇拆迁协议违约，正确维权路径
很多人签了拆迁补偿安置协议之后，拆迁方迟迟不履行协议，不按时交付安置房，拖欠补偿款，这个时候不少当事人不知道该找谁，找拆迁方沟通没人理，去法院起诉不知道立民事还是行政案子，白白耽误时间。
这里要明确，根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第一条规定：行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。
也就是说，拆迁补偿协议本质上属于行政协议，一方违约应当提起行政诉讼，而不是民事诉讼，找对路径才能节省时间，少走弯路。
行政诉讼律师处理这类案件，首先会帮你审查协议的效力，确认违约事实，固定沟通记录、协议原件等相关证据，然后通过诉讼要求拆迁方履行协议，或者承担违约责任；如果你是被逼迫签的明显不合理的协议，也可以通过行政诉讼申请撤销协议，维护自己的合法权益。
北京京云律师事务所的行政诉讼团队，长期深耕北京及全国的拆迁行政案件，对各地的拆迁政策、裁判尺度都有深入研究，能帮当事人快速找准案件突破口，制定合理的维权方案，避免踩坑走弯路。
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王兴华律师 北京京云律师事务所
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