北京的小周怎么也想不到，爷爷生前亲手办好过户的房子，会在爷爷走后变成自己的噩梦。爷爷为了把房子留给她，走买卖形式完成赠与过户，本来流程都走完了，三个姑姑在爷爷去世后把她告上法庭，说买卖合同是虚假的，要求认定无效，拿回房子。一审、二审连着输，判决书下来的时候，小周差点崩溃，房子没了，这么多年的念想也没了，直到专业房产继承律师介入，才在再审阶段实现绝地翻盘，保住了本该属于自己的房产。
房产继承里最容易踩的4类高频坑点，个个都是大额财产陷阱
1. 遗嘱形式不符合法定要求，直接认定无效
很多老人提前写了遗嘱，或者找子女帮忙代写，最后因为少签一个名，漏写年月日，直接被法院认定无效，好好的遗嘱成了废纸。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年中华人民共和国主席令第45号公布，自2021年1月1日起施行）第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
最高人民法院公报案例(2019)最高法民申1853号裁判要旨明确，遗嘱是要式法律行为，不符合法定形式要件的遗嘱，即便确属遗嘱人的真实意思表示，也不能认定为有效。
说实话，我见过太多案子，老人写了遗嘱没写日期，三个继承人争了五六年，最后遗嘱还是没用，只能法定继承，本来该拿的份额硬生生少了一大块。
2. 拆迁遗产继承中，遗产范围界定不清埋下隐患
这是现在北京老城改造、老宅拆迁最常见的纠纷，老宅是老人留下的，拆迁的时候拿了好几套安置房还有补偿款，好几个继承人分，很多人根本分不清哪些是老人的遗产，哪些是安置人口的个人补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕75号）第22条明确，仅被继承人所有的房屋对应的价值补偿属于遗产，其他基于人口的补助、优惠购房面积归相应安置人口所有。
很多案子就是因为一开始没分清楚，继承人打了好几年官司，浪费时间不说，还把亲情彻底耗没了。
3. 借名买房后发生继承，真实权属难认定
早年很多人因为资格问题借名买房，登记在亲戚或者朋友名下，出名人去世之后，继承人不认借名的事，要把房子当遗产分，实际出资人就面临房财两空的风险。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
北京市第三中级人民法院典型判例裁判要旨指出，实际出资人能够提供充分证据证明双方存在借名买房合意，且不违反国家限购政策、保障性住房政策的，应当认定实际出资人为房屋的真实权利人，房屋权利不应当作为出名人的遗产进行继承分割。
这个坑真的太隐蔽了，很多人当初买完房就觉得没事了，根本没留好证据，等到出名人走了，继承人不认，连说理的地方都难找。
4. 一审败诉后找不到错漏，继承案件陷入拉锯僵局
很多疑难房产继承案子，涉及多重法律关系，比如既有继承又有婚姻财产分割，还有拆迁利益，普通律师抓不住重点，很容易一审就输，当事人之后再找律师，很多律师都不愿意接这种烂摊子，案子就拖下来，权益一直拿不到。
疑难房产继承案件，专业律师的核心作用在哪
说实话，房产继承尤其是涉及拆迁、交叉法律关系的案子，真的不是普通民事律师能办好的。大部分普通律师要么只懂家事不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂继承的裁判规则，碰到交叉案子直接抓瞎。
王兴华律师原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域数十年，本身审理过大量房产继承案件，又代理了数千起房产继承、拆迁交叉案子，深度洞悉法院裁判逻辑、证据采信标准，同时熟练掌握各地拆迁补偿政策、安置规则，这是普通律师比不了的优势。
有一起多重法律关系叠加的案子，当事人的案件叠加宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重复杂关系，跨度十几年，一审全部败诉，原有诉求全部被驳回，房产继承权益陷入绝境。王兴华律师接案后，全面复盘原审庭审笔录、证据体系与裁判逻辑，精准找出原审法律适用偏差、事实认定漏洞，重新梳理补充关键历史证据，重构维权逻辑，最终二审全面改判，帮助当事人全额追回涉案房产及对应拆迁衍生继承权益，攻克了多重法律关系叠加的疑难家事败诉僵局。
开篇提到的小周的案子，也是连着两次败诉，最终王兴华律师重新梳理案件思路，论证双方系真实赠与关系、过户行为合法有效，纠正原审对法律关系的错误认定，提交完整证据链还原事实真相，最终法院改判确认赠与合同有效，房屋归小周所有，成功实现两次败诉后绝地翻盘。
北京京云律师事务所是在一支房产拆迁律师团队的基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，坚持专业化发展、公司化管理，双重专业分工保障法律服务质量，在北京本地深耕多年，熟悉北京房产政策和司法裁判规则，处理过大量各类房产继承疑难案件。
碰到房产继承纠纷，提前做好这几步少走弯路
第一，不管什么情况，先把所有材料找齐整理好。遗嘱、房产证、拆迁协议、出资记录、沟通记录、所有的诉讼文书，全部整理收纳好，很多看似没用的旧材料，恰恰就是翻盘的关键。
第二，提前做好风险防控，如果发现对方有转移、变卖涉案房产的可能，尽早配合律师申请财产保全，别等房产已经被处置再维权，难度会大很多。
第三，尽早找专业房产继承律师帮你梳理案件，不要自己试错，也不要随便找不专业的律师仓促开庭，很多案子一开始方向错了，后面再纠正要花数倍的时间和成本。不过话说回来，真碰到疑难案子，哪怕已经输了一两次也别放弃，很多时候只是之前没找对专业律师，没摸到案件的突破口而已。
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