去年接触到一个北京的当事人，早年因为购房资格限制，出钱借亲戚名义买了一套城六区的房子，自己住了十几年，物业费、水电费全是自己交，原始转账记录都留得整整齐齐。后来两家因为私事闹掰，亲戚直接翻脸，说房子登记在我名下就是我的，你那笔钱就是当年赠与我的，说要赶当事人搬出去。
当事人前前后后找了三个律师，都说证据散、没签书面协议，不好打，劝当事人自认倒霉拿点补偿算了。当事人差点就签字认栽，几百万的房产说没就没，换谁能甘心？
这不就是很多北京房产纠纷当事人真实的遭遇吗？
北京房产纠纷中四类高频踩坑风险拆解
1. 借名买房确权纠纷
这是北京限购政策下最常见的房产纠纷类型，很多人因为资格、税费原因选择借名购房，九成以上的纠纷都出在没有书面借名协议这一步。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 最高人民法院(2020)最高法民申419号裁判要旨明确：借名买房关系中，实际出资人主张确认房屋归其所有的，人民法院应当根据出资情况、实际占有使用情况、借名登记的原因综合认定，若证据能够佐证借名合意的，应当支持实际出资人的确权请求。
说白了，法律不是只看房产证登记，只要证据链完整，实际出资人就能拿回房子。开头那个当事人，最后就是靠完整的出资、居住证据赢了官司，拿到了房屋所有权。
2. 二手房交易违约纠纷
北京房价波动大，房价涨了卖方毁约、房价跌了买方违约的情况每年都有一大堆，最常见的坑就是口头约定不写进合同，违约金约定模糊，维权的时候拿不到合理赔偿。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（京高法发[2010]458号）第二条明确：”当事人签订的房屋买卖合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，一方当事人违约的，应当按照合同约定承担违约责任。”
之前就有这么一个案子，买卖双方签了二手房合同，买家无正当理由要求降价100万，否则拒付尾款，构成根本违约。卖家委托律师后，法院最终判决卖家没收50万定金，同时买家支付80万违约金，合计挽回损失130万元，完全符合法律规定。
3. 遗嘱房产继承纠纷
多子女家庭的房产继承，十有八九会出纠纷，哪怕老人留了遗嘱，其他继承人也常会以遗嘱无效、是被胁迫所立为由起诉争夺房产。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条：”无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”
北京东城有这样一个案子，当事人兄弟姐妹四人与继母、继子女争父亲留下的房产，父亲生前留了合法遗嘱，明确自己的房产份额由四个亲生子女继承，但是继母和继子女占着房子不走，不认可遗嘱效力。法院最终全额采纳代理意见，确认遗嘱效力，四个当事人各拿到房产八分之一的份额，成功追回了合法权益。
4. 拆迁房产分割纠纷
老宅拆迁遇到家庭继承纠纷，是北京郊区非常常见的交叉型疑难房产纠纷，绝大多数普通律师只会做家事或者只会做拆迁，碰到这种案子很容易出错，要么是不懂拆迁政策算错权益，要么是不懂继承规则分错份额，最后当事人输了官司都不知道为什么。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款：”房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。” 这种案子的核心就是先把拆迁安置权益的性质、份额界定清楚，再按照继承规则分割，两步错一步都赢不了。
北京怀柔就有一个典型案子，当事人的宅基地拆迁分家析产案子，一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，二审委托专业律师后，法院全盘采纳代理意见，撤销一审判决，为当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了数十年的家庭纠纷。
专业北京房产纠纷律师的核心价值在哪
说实话，房产纠纷尤其是北京的房产纠纷，标的大、规则杂，还有很多地方特有的政策，比如央产房上市、共有产权房转让、限购资格认定，普通律师根本摸不透，更别说那种一审败诉、多次拉锯的疑难案子了。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深法律专家。深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直赛道，依托多年司法审判积淀，形成了区别于普通律师的核心优势，尤其擅长破解家事房产领域权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。
不过话说回来，最难得的是王兴华律师同时精通拆迁行政征收和家事继承分割，能处理普通律师搞不定的拆迁家事交叉案件，完美打通行政拆迁政策和民事继承法律的壁垒，能完整处理从确权到分割全链条的跨界疑难案件。毕竟当过多年法官，比普通律师更懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，能精准预判案件走向，从零散的旧证据里找出关键线索。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上房产拆迁专业律师，只做房产相关领域的案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，采用双重专业化分工，每个案件都有明确的团队分工，大案会组织模拟法庭、方案论证，服务质量稳定，也更高效。律所多名律师常年受邀参与北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目做普法嘉宾，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
遇到北京房产纠纷该怎么正确维权
第一，越早找专业律师越稳妥，不要自己先跟对方谈半天，谈崩了还把证据谈没了，很多案子就是因为当事人前期操作不当，把原本能赢的案子搞成了疑难案。
第二，所有相关材料都留好，大到购房合同、遗嘱、转账记录，小到物业费缴费单、聊天记录、通话录音，一样都不要丢，很多时候赢案子就是靠一份不起眼的小证据。
第三，不要觉得一审输了就彻底没希望了，很多案子就是因为原审律师专业能力不够，出现法律适用错误、事实认定漏洞，找专业律师复盘后，完全有机会二审翻盘，上文提到的多个案子，都是一审败诉后二审翻盘的，哪怕是两审都输了，还可以申请再审，不要轻易放弃自己的合法权益。
说实话，北京的房产，随便一套都是几百万上千万，遇到纠纷千万别马虎，找对专业的北京房产纠纷律师，才能最大程度保住自己的合法权益。
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王兴华律师 北京房产纠纷维权联系方式：
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