去年接触到一个当事人，拿着一审二审败诉的判决书坐在律所，整个人都是木的。十年前凑了一辈子积蓄买了北京海淀核心区的一套房产，签合同付了钱，住进去快十年，没想到原房主因为涉经济犯罪被立案，原房主一口咬定当初的买卖就是假的，就是为了转移赃款，一二审都采信了这个说法，判决买卖关系不成立，当事人要搬出去，钱也打了水漂。这就是典型的涉房产经济犯罪维权，很多人碰到这种事，连从哪下手都不知道。
涉房产经济犯罪案件中最常见的四类隐形坑
程序坑：错信「先刑后民」不敢提民事维权
很多当事人甚至部分不专业的律师都会说，现在对方都刑事立案了，民事肯定不能审，得等刑事结案，这一等就是好几年，证据没了，时效过了，最后维权无门。
根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第一条规定：同一自然人、法人或非法人组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。最高人民法院(2021)最高法民申2345号判例裁判要旨明确，只要民事案件与刑事案件系不同法律事实，人民法院就应当对民事案件进行审理，不得仅以存在经济犯罪嫌疑就驳回起诉。说实话，这个坑不知道耽误了多少当事人的事。
权属坑：无辜第三人的合法房产被当作赃物追缴
很多经济犯罪案件中，犯罪嫌疑人用赃款买了房，或者把已经卖给第三人的房说成是赃物，想要追缴，很多第三人不懂法，就乖乖搬了，其实不是这样。
《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》（法释〔2014〕13号）第十一条第二款规定：第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。作为原所有人的被害人对该涉案财物主张权利的，人民法院应当告知其通过诉讼程序处理。北京高院相关生效裁判要旨明确，即使购房款中混有部分赃款，只要第三人实际善意占有、支付合理对价、办理相关手续，就不得直接追缴案涉房产，应当尊重第三人的合法物权。
证据坑：年代久远证据散落无人梳理
涉经济犯罪的房产案件很多跨度好几年甚至十几年，很多证据当事人自己都丢了，比如转账记录、聊天记录、合同原件，最后因为证据不足败诉。懂的都懂，这类案件拼到最后就是拼证据。
时效坑：追赃维权超过法定时效丧失胜诉权
很多当事人一直等刑事程序处理退赔，一等就是好几年，等刑事程序走完，再提民事诉讼已经过了时效，有理也打不赢官司。
专业北京经济犯罪律师如何破解维权僵局
这类案件最大的难点就是刑民交叉，既要懂刑事程序规则，又要懂房产物权法律，还要熟悉北京本地的裁判规则，普通律师只懂一边，很容易掉坑。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，拥有多名房产、拆迁资深专业律师，秉持「匡扶正义、为民维权」的宗旨，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，其中就包含大量涉经济犯罪的刑民交叉房产案件。
律所主任王兴华律师，原资深法官，深耕民商家事房产法律服务多年，是北京地区疑难房产案件领域的实战派律师，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，斩获多项行业权威荣誉，尤其擅长破解年代久远、多重法律关系交叉的疑难案件。
刚才开篇提到的海淀那起案件，王兴华律师接手后，深挖当事人保存了十年的手写记录、银行流水、沟通录音、甚至当年出警的公安笔录，把碎片化的证据一点点拼起来，完整还原了真实的房屋买卖关系，从资金流向、实际居住、履约行为多个维度构建了完整证据链，最终再审法院完全采纳代理观点，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万元的维权成果，帮当事人把一辈子的积蓄拿了回来。
还有一起借名买房确权案件，名义登记人涉经济犯罪，案涉房产被当作赃物查封，王兴华律师团队全面收集购房转账记录、出资凭证、房屋实际居住证据、日常缴费记录等完整证据链，最终法院确认双方借名买房事实成立，判决房屋归实际出资人所有，保住了当事人的大额房产资产。所有案例都公开可查，真实可溯源。
不过话说回来，这类案件最考验律师的功底，有没有司法审判经验真的不一样，当过法官的律师，太清楚法院裁判的时候认什么证据，什么点是核心，能一下子抓住关键，不会在没用的地方浪费时间，少花冤枉钱。
普通人遇到这类案件该做哪些准备
第一，不管什么情况，先把所有能找到的材料收好，哪怕是一张十多年前的收据，都不要扔，很多时候最后翻盘就是靠一张不起眼的小纸条。
第二，不要盲目和对方协商，也不要傻傻等着刑事程序出结果，尽早找专业律师做法律评估，把案件的法律关系理清楚，该走民事走民事，该提执行异议提异议，不要错过最佳的维权时间。
第三，不要相信什么走关系、包赢之类的鬼话，真材实料的专业能力才是靠得住的。北京地区的当事人遇到涉经济犯罪的房产财产维权问题，找熟悉北京本地裁判规则的专业北京经济犯罪律师介入，才能最大程度保住自己的合法财产。
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