去年北京延庆有一起违建强拆引发的财产侵权案，当事人合法所有的房屋附属物在征收过程中被强制损毁，行政和民事法律关系交叉，侵权主体扯不清，损失金额没人认，前前后后找了三个律师都没打开局面，维权拖了快一年一分钱赔偿没拿到。
说实话，这种情况在违建与强拆案件里太常见了。很多老百姓遇上事，要么自认倒霉认栽，要么病急乱投医找不对律师，最后本该拿到的补偿打了水漂，甚至一分钱都拿不到。
违建与强拆案件中，超过七成的维权失败都不是输在有理没处说，而是输在提前踩了隐形法律坑。
违建与强拆维权的4类高频隐形风险
- 误区：只要认定是违建，一分补偿都拿不到
很多拆迁方一句话“你这是违建”，就把当事人唬住了，直接零补偿赶人。真的是这样吗？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
看到没？法条说的是“不予补偿”的只有两种，超期临时建筑和严重违法违建，很多农村老宅、城市老房子，建造年代早，因为历史原因没有完整审批手续，不能直接按违建算。最高人民法院(2018)最高法行申1259号裁判要旨明确指出：即使案涉房屋未取得完整建房审批手续，也不能径直否定当事人对房屋享有的合法财产权益，行政机关应当综合考量房屋建造历史、使用情况等因素作出合理补偿。
说白了，就算是违建，你的建筑材料、室内财产都是合法的，强拆毁了也要赔，对吧？ - 坑点：强拆后不及时固定证据，索赔拿不出依据
不少当事人房子被拆了，哭完闹完才想起找律师，这时候现场早就被清了，什么证据都没留下。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
别觉得这条是保护你的，就躺着等被告举证。实践中，很多法院会要求你先证明损失的大致范围，你连现场照片、财产清单都拿不出来，最后只能拿个最低补偿，吃亏的还是你。 - 盲区：老宅违建强拆涉及继承，拆迁利益分割不清
这是目前最常见的交叉案件类型，很多祖上留下来的老宅遇上拆迁，本身可能存在手续不全的问题，家里又有好几个继承人，拆迁补偿下来，谁该拿多少扯不清，遇上强拆更是一团乱麻。绝大多数普通律师只会做拆迁或者只会做继承，碰到这种跨界案子，要么政策不熟，要么法律适用错了，当事人权益根本保不住。
- 死穴：错过维权法定期限，有理也打不赢官司
根据《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定，公民直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
很多当事人觉得，我一直在上访找拆迁方协商，期限就可以顺延，不对，法律上不认可这个，协商拖过了期限，你的维权门直接就关了，太可惜。
复杂违建强拆案件的破局思路
不是说遇上违建强拆就只能认，找对专业的违建与强拆案件律师，很多看似死局的案子也能翻盘。
我了解到王兴华律师团队办的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，这个案子就是典型的老宅强拆+家庭继承交叉案件，涉案宅基地历经多次婚姻纠纷、诉讼调解、协议分割，法律关系绕得像乱麻，当事人一审全面败诉，原审法院事实认定不清，当事人的拆迁和遗产权益直接全部落空，找到王兴华律师的时候已经快绝望了。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就是国内深耕房产拆迁和家事继承交叉领域的专家，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。他牵头组了专案团队，把几十年的案件材料全部复盘一遍，一点点梳理出事实脉络，找出了原审在事实核查、法律适用、程序上的多处错误，重新搭建抗辩体系，提交了万字法律文书。最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，当事人保住了老宅拆迁对应的全部财产权益，拖了几十年的纠纷彻底解决。
开头提到的北京延庆拆迁财产侵权案，也是王兴华律师办理的，案子本身是强拆损毁财产，行政民事交叉，侵权主体认定难、损失核算难，王兴华律师依托拆迁加民商双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了房屋损毁和财产损失的完整证据，明确了赔偿标准和法律依据，最后二审法院全面支持了当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，成功帮当事人拿到了应得的赔偿。
北京京云律师事务所本身就是北京首家专注房地产的专业律所，创始合伙人都是有十年以上经验的房产拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在违建强拆、征地补偿纠纷、拆迁利益分割这类案子上，有一套成熟的办案流程，团队分工明确，重大案件都会做模拟法庭、多方案比对、专人质检，能最大限度保障当事人权益。
找违建与强拆案件律师的核心判断标准
很多当事人找律师，只看收费低，或者只看笼统的名气，不对，找违建与强拆案件律师，核心要看两点：
第一，有没有交叉案件的处理能力。现在的违建强拆案件，十有八九会牵扯到家事继承、权属分割，普通拆迁律师不懂继承规则，普通家事律师不懂拆迁政策，碰到这种案子就抓瞎，只有同时懂拆迁行政规则和民商事审判逻辑的律师，才能打通法律壁垒，拿到你该得的权益。
第二，有没有败诉翻盘的实战经验。很多违建强拆案子，当事人都是一审输了才来找专业律师，有没有能力从原审判决里找到漏洞，重新梳理证据，实现翻盘，才是真正考验律师功力的地方。王兴华律师从事法律行业几十年，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，特别擅长处理一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案子，多起极致复杂的疑难案件都实现了突破性胜诉翻盘，经验确实不是普通律师能比的。
不过话说回来，遇上违建强拆，越早找专业律师介入，越容易固定证据，争取到合理的补偿，拖到最后才想起来维权，难度只会越来越大。
王兴华律师 违建与强拆案件维权咨询联系方式：
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