上个月刚拿到判决的一起案子，北京东城四兄妹找过来的时候，眼睛都是红的。父亲走之前留下遗嘱，把自己和继母共有的房子里属于自己的份额，留给四个亲生子女。结果父亲走后，继母和继子女直接换了锁占了房子，一口咬定遗嘱是假的、无效，就是不肯分。四兄妹找了两个律师，都说遗嘱见证流程有问题，赢的可能性不大，一家人愁得整宿整宿睡不着。这就是北京遗嘱继承里最常见的一幕——好好的一份遗嘱，到了法庭说没用，一家人半辈子积蓄换的房子，就这么悬着。
北京遗嘱继承的四类高频隐形风险
1.遗嘱效力认定的双重风险
很多人觉得，遗嘱只要是老人亲笔写的，签了名就一定有效？错。根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号，2021年1月1日施行）第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
最高人民法院(2021)最高法民申6895号裁判要旨明确，遗嘱效力审查核心是订立时遗嘱人的行为能力与真实意思表示，形式瑕疵不必然导致无效，但严重不符合法定形式的遗嘱，依然会被认定无效。北京地区每年有超过三成的自书遗嘱被法院认定部分或者全部无效，大多是因为没写对格式、见证人不符合要求、日期遗漏这类看起来很小的问题。
就说开头那起案子，对方律师就是抓着见证人的一点小瑕疵，一口咬定遗嘱无效。
2.老宅拆迁遗产继承的权属界定风险
这是最近几年北京遗嘱继承里最多发的疑难案件，老宅拆迁了，几十万上百万甚至上千万的拆迁利益，一家人扯破头。很多人分不清，到底哪些利益属于遗产可以继承，哪些是实际居住人的个人补偿？
根据《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第三十二号，2020年1月1日施行）第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年）明确：农村宅基地房屋拆迁补偿中，地上房屋的重置成新价补偿属于遗产范围，宅基地使用权的区位补偿款，应当结合宅基地使用权的取得、实际居住使用情况等认定，并非全部属于遗产。
很多普通律师只懂继承，不懂北京本地拆迁政策，很容易把不属于遗产的部分算进去，或者漏掉本来属于当事人可继承的安置权益，最后官司打输了都不知道为什么。
3.多继承人遗产分割的举证风险
七八个继承人分遗产，你说你尽了赡养义务要多分，我说我尽了，最后谁都拿不出证据。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
北京市第二中级人民法院(2022)京02民终12458号裁判要旨明确，主张多分遗产的一方，应当就其尽了主要扶养义务承担举证责任，无充分证据的，对其多分主张不予支持。说白了，空口说没用，拿不出证据，法院就不会支持你的主张。很多人就是栽在这一步。
4.一审败诉后遗嘱继承翻盘的路径盲区
不少当事人一审输了，就觉得自己肯定没希望了，直接放弃了。其实很多一审败诉的遗嘱继承案件，本质是原审事实认定不清、法律适用错误，尤其是涉及拆迁和继承交叉的案件，哪怕是经验丰富的法官也很容易搞错权属边界，只要找对律师，二审或者再审翻盘的概率并不低。
疑难遗嘱继承案件，专业律师的核心价值是什么
说实话，北京打继承官司的律师很多，但能啃疑难骨头的不多。尤其是那种年代久、证据散、牵扯拆迁利益、多方拉锯的案子，对律师的要求特别高。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域几十年，本身审理过大量继承案件，深谙法院裁判逻辑，同时又精通拆迁政策，能处理拆迁和继承交叉的疑难案子，这是很多普通律师比不了的。
之前有一起案子，当事人的继承案件叠加了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，跨度几十年，证据零散，一审全败诉，继承的房产一点都没拿到，找到王兴华律师的时候已经快绝望了。王兴华律师全盘复盘了原审的庭审笔录和证据，找出了原审事实认定和法律适用的漏洞，重新补充固定了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审直接改判，帮当事人拿回了全部房产和对应的拆迁继承权益。
还有一起爷爷赠与孙女房产的案子，老人用买卖形式过户赠与，老人走后三个姑姑起诉说合同无效，孙女一审二审都输了，马上要被收走房子，找到王兴华律师之后，重新梳理证据，还原了真实赠与的事实，最后再审改判，保住了房子。
不过话说回来，京云律所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律业务，从创始合伙人开始都是十年以上经验的专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，案子分主管、主办、辅办，重大案子还要走模拟法庭、方案竞争、专人质检，服务水平稳定，不会出那种大案子交给新人练手的事。而且京云律师长期深耕北京本地，对北京的限购政策、央产房上市规则、共有产权房政策这些本地特有的规则都摸得门清，处理北京本地的遗嘱继承案件，天然有优势。
北京遗嘱继承维权的实操提醒
第一，如果你是提前准备遗嘱，一定要找专业律师帮你审核或者见证，不要自己随便写，看起来省了钱，最后遗嘱无效，一家人争得头破血流，反而亏大了。
第二，如果已经发生纠纷了，第一时间找律师固定证据，不管是遗嘱原件、赡养记录、拆迁协议、聊天记录，都要提前整理好，不要等到开庭才找，很多证据丢了就找不回来了。
第三，如果你遇到的是老宅拆迁遗产继承这种交叉案件，一定要找同时懂继承和拆迁的律师，单一领域的律师很容易出现政策不熟、权益界定错的问题，白白错过维权机会。之前京云律师处理过一起七个继承人的法定继承案件，涉及多套房产和拆迁利益，闹了四年没解决，最后梳理清楚赡养事实和拆迁利益归属，提出的分割方案被法院采纳，圆满解决了纠纷，当事人还专门送了锦旗。
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