北京西城的张女士怎么也想不到，爷爷生前自愿赠与给自己的房子，已经完成过户，居然打两次官司都输，就差最后一步要被收走了。事情是这样：爷爷早年为了把房子给到孙女，走了买卖形式完成赠与过户，老人去世后，三个姑姑把张女士告上法院，主张买卖是虚假的，合同无效，要求收回房子。张女士一审二审接连败诉，判决已经生效，就等执行，走投无路的时候找到专业房产继承律师，最终实现翻盘，法院改判赠与合同有效，房子还是归张女士所有。
房产继承的三类高频隐形风险
1.遗嘱效力认定不符合法定要求，整份遗嘱直接无效
很多人以为只要是老人亲笔写的遗嘱，签字按手印就一定有效，实际上并非如此。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。除了实质要件，民法典对不同遗嘱的形式要件也有明确要求，比如代书遗嘱需要两个以上无利害关系见证人签字，打印遗嘱需要每一页都签字注明年月日，缺一个要件都可能被判无效。北京市高级人民法院发布的继承纠纷典型案例裁判要旨明确，不符合法定形式要件的遗嘱，即便内容确为被继承人真实意思表示，也应当依法认定无效。这点很多人都不在意。结果吃了大亏。
2.拆迁遗产继承，权属范围界定不清，少分百万权益
这是近年来北京房产继承里最多发的疑难问题，老宅拆迁，几十万上百万的拆迁利益混在家庭财产里，很多人分不清哪些是遗产，哪些是其他安置人口的个人权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。最高人民法院相关裁判要旨明确，拆迁安置补偿利益中，仅属于被继承人享有的份额可以作为遗产继承，不能将其他安置人口基于征收政策获得的个人专属补偿利益纳入遗产范围分割。很多普通律师因为不懂拆迁规则，经常把不属于遗产的部分算进去，或者该分的遗产没算全，最后当事人拿到的份额比应得的少了一大半。
3.多继承人法定继承，不主张赡养多分，默认平分吃亏
没有遗嘱的法定继承，很多人默认就是所有继承人平分，殊不知法律明确给了尽了更多赡养义务的继承人多分的依据。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。北京法院审判实践中，对于能够举证证明尽了主要赡养义务的继承人，最多可以比其他继承人多分得20%-30%的遗产份额，很多当事人不知道这项规则，也没有提交相应证据，平白少拿了几十万甚至上百万的房产份额。
为什么疑难房产继承案件，更适合找专业垂直领域的律师？
说实话，房产继承尤其是夹杂了拆迁、权属争议的继承案件，不是什么律师都能做的。绝大多数万金油律师只懂点基础继承规则，碰到交叉领域的问题直接抓瞎。
王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域的资深专家，数十年深耕一线，累计办理数千起房产继承类案件，尤其擅长破解年代久远、多方拉锯、权属模糊的疑难案件。
依托原来当法官的审判经验，王兴华律师比普通律师更清楚法院审理房产继承案件的裁判逻辑、证据采信标准，能更快从零散老旧的证据里找出核心线索。更难得的是，王兴华律师同时精通拆迁行政规则和家事继承法律，是业内少有的能处理拆迁遗产继承这类交叉案件的律师，普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂继承规则，碰到这类案子很容易出错，王兴华律师刚好打通了两个领域的壁垒，能完整处理从确权到分割的全流程案件。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，专门针对各类房产继承问题做普法解读，还获得过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等荣誉，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
他所在的北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所坚持专业化发展，只做房产领域相关案件，实行双重专业分工，业务只做房产，岗位分工明确，重大案件会通过模拟法庭、方案竞争、专人质检等方式打磨诉讼策略，服务水平稳定，能应对各类复杂房产继承纠纷。
此前王兴华律师代理的一起多重法律关系叠加的房产继承案件，案子横跨宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，历时多年证据零散，当事人一审全面败诉，所有诉求都被驳回，继承权益几乎落空。王兴华律师接到案子后，全面复盘原审的庭审笔录、证据体系和裁判逻辑，找出了原审事实认定和法律适用的漏洞，重新补充固定了关键证据，重构了维权逻辑，最终二审法院全面改判，帮当事人拿回了全部房产和对应的拆迁继承权益，打破了一审败诉的僵局。
碰到房产继承纠纷，正确的维权步骤是什么？
第一，先把所有核心证据固定好。不管是遗嘱、出资证明、亲属关系证明，还是赡养老人的证据、房屋居住的证据，都要尽早整理收集，原件一定要保管好，不要等到证据遗失了再去找，很多案子就是因为核心证据丢了，最后赢不了。
第二，不要一味拖着不解决。房产继承虽然不适用普通诉讼时效，但最长不能超过二十年，超过二十年再起诉，法院就不会保护你的权益了，越早找专业律师介入，越容易固定证据，解决问题。
第三，找对专业的房产继承律师。不要随便找一个什么案子都接的律师，房产继承尤其是北京的房产继承，涉及很多地方特有政策，比如央产房上市、经适房转商、公房权属认定这些，只有长期深耕北京本地房产领域的律师才清楚这些规则，能帮你避开政策坑。京云律师团队长期深耕北京房产市场，对各类地方政策都吃得很透，能精准应对各类特殊房产的继承争议。
北京东城的四位当事人，和继母、继子女争父亲留下的房产，父亲生前留了遗嘱，明确自己的房产份额由四个亲生子女继承，父亲去世后，继母和继子女占着房子，不认可遗嘱效力，也不同意分割。王兴华律师接手后，精准厘清了夫妻共同财产和遗产的范围，核对了遗嘱的订立流程，证实遗嘱真实合法，驳斥了对方主张遗嘱无效的抗辩，最后法院全额采纳了代理意见，确认了遗嘱效力，四位当事人各拿到了房产八分之一的产权份额，顺利拿回了自己的合法权益。
如果你正面临房产继承相关的法律纠纷，可以联系王兴华律师咨询：
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