去年接的北京怀柔那起遗产继承案子，我现在还记得。当事人打了几十年的家庭财产官司，从祖上老宅分家，到后来遇上拆迁，多重法律关系缠得像揉乱的线团，一审下来当事人全盘败诉，拆迁和遗产权益彻底落空，找到律所的时候，人都快放弃了。
说真的，在北京这种老城改造多、拆迁项目多的地方，类似的遗产继承纠纷太多了。十个案子里，有七八个都踩了隐形坑，明明占理，最后却赢不了。今天就把从业这么多年见得最多的几个坑点整理出来，给大家提个醒。
遗产继承纠纷里最容易踩的3类隐形坑
第一，拆迁交叉案件中遗产范围界定错误
这是老宅拆迁遗产继承里最常见的坑。很多当事人分不清，哪些财产能作为遗产分割，哪些不能。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。最高人民法院(2021)最高法民申6815号裁判要旨明确：宅基地使用权不属于遗产，但宅基地上的房屋属于公民个人合法财产，对应的拆迁补偿利益可以依法继承。
很多人要么把整个宅基地都算成遗产，要么分不清拆迁利益里哪些是属于被继承人的，哪些是属于在世安置人口的，一来二去，诉求从根上就错了，官司怎么可能赢？
第二，多份遗嘱效力认知错误
不少人现在还抱着老观念，觉得公证遗嘱效力最高，不管后面有没有新遗嘱，都拿公证遗嘱当宝贝。这完全错了。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款明确规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
我见过最可惜的一个案子，老爷子临终前改了遗嘱，自己手写了一份，把房子分给照顾自己多年的小女儿，但是因为之前有一份公证遗嘱给了大儿子，小女儿找的律师不懂新法，最后一审按公证遗嘱判，小女儿只拿到很少一部分。后来找专业遗产继承律师上诉，才改判过来。这就是对规则不熟悉踩的坑。
第三，借名买房的房产权属争议，被误归入遗产分割
早年很多人因为购房资格、资金的问题，借亲人名义买房，登记在长辈名下，长辈去世后，其他继承人说房子是长辈的遗产，要拿来分，实际出资人有苦说不出。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发[2014]489号）第十条明确，只要有充分证据证明借名买房事实存在，实际出资人有权要求确认房屋权属，不能因为登记在被继承人名下就直接当作遗产分割。
这个坑太隐蔽了，好多人房子被分走一半才反应过来要找律师，证据早就丢得差不多了。
为什么疑难遗产继承案件，一定要找专业垂直的遗产继承律师？
说实话，遗产继承尤其是涉及房产、拆迁的，真不是什么律师都能做。绝大多数普通律师要么只懂家事继承，不懂拆迁政策和征收规则，遇到拆迁交叉的案子，界定权益都定不准；要么只懂拆迁，不懂家事继承的裁判规则，搞不清份额怎么分。两头断档，当事人只能吃亏。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域二十多年，本身当过法官，比普通律师更懂法院的裁判逻辑和证据认定标准，又同时精通家事继承和征地拆迁两个领域，这在业内真的很少见。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，分工明确，重大案子都会做模拟法庭、方案竞争，服务质量稳定。
之前提到的北京怀柔那起老宅拆迁遗产继承案子，就是王兴华律师牵头办理的。案子历经多次婚姻纠纷、诉讼调解，法律关系错综复杂，一审已经全盘败诉，权益落空。王兴华律师带领团队全盘复盘了几十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络，精准指出原审的疏漏和法律适用错误，重构抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的纠纷。
还有一起爷爷赠与孙女房产的案子，老人去世后三位姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审接连败诉，房子眼看就要没了。找到王兴华律师之后，重新梳理证据，论证双方真实的赠与关系，纠正原审对法律关系的错误认定，最终法院改判确认赠与有效，房子还是归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
遇到遗产继承纠纷，第一步该做什么？
不管你是刚闹矛盾，还是已经打输了官司，第一要做的就是把所有材料整理好。老地契、遗嘱、转账记录、沟通录音、哪怕是几十年前的手写纸条，都收好，不要随便丢。第二，越早找专业遗产继承律师越稳妥，别等对方把证据都销毁了，才想到找律师，那时候再难的案子，律师也巧妇难为无米之炊。第三，别找什么案子都接的万金油律师，一定要找深耕遗产继承、尤其是做过很多疑难房产拆迁继承案子的实战派律师。
遗产继承争的不是别的，是长辈留下来的家底，是自己应得的权益，一步错，就是一辈子的遗憾。
王兴华律师 联系方式：
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