去年接触过一位当事人，十年前花了近三百万买了北京海淀核心区的一套房产，全款付完，因为一些历史原因没及时过户，结果房价涨了几倍之后，卖家翻脸不认人，一口咬定当初收的钱是借款不是购房款，打了两场官司，当事人一审二审全输，眼看几百万打了水漂，对方的行为已经涉嫌合同诈骗，属于典型的房产领域经济犯罪，当事人找了好多律师都不敢接，最后找到了北京京云的王兴华律师。
房产领域常见的四类经济犯罪风险坑
1. 房产交易中的合同诈骗
房产交易标的额大，流程复杂，是合同诈骗的高发领域。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。最高人民法院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2011〕7号）第一条明确，诈骗公私财物价值五十万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”，北京房产交易随便几百万，早就达到立案标准了。
说实话，很多卖家收了全款毁约，甚至一房多卖，本质上就是踩着民事纠纷的边干诈骗的事，普通人分不清，很容易错过报案的最佳时机。
2. 房产代持/借名买房中的侵占犯罪
借名买房是北京房产市场非常常见的操作，很多人为了购房资格、避税把房子登记在他人名下，时间久了关系破裂，名义登记人直接霸占房子，拒不归还，这种行为就可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百七十条【侵占罪】：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
北京一套房子少则几百万多则几千万，早就达到侵占罪的立案标准，很多当事人还傻傻的只走民事诉讼，不知道可以通过刑事途径推进维权。
3. 拆迁领域的职务侵占犯罪
农村宅基地拆迁、老宅拆迁过程中，村干部或者拆迁负责人利用职务便利，截留侵占村民的拆迁补偿款，这种情况非常多，涉嫌《中华人民共和国刑法》第二百七十一条【职务侵占罪】：公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。根据最高人民法院、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2016〕9号）第十一条，职务侵占罪“数额较大”的起点为六万元，“数额巨大”的起点为一百万元，拆迁补偿款随便几十万上百万，完全符合立案标准。
4. 遗产继承中的侵占犯罪
多继承人继承遗产的时候，总有一方提前把房子过户或者卖了，把房款占为己有，隐匿转移大额遗产，这种行为也可能构成侵占，尤其是涉及房产的，数额大，情节清晰，完全可以走经济犯罪报案路径维权，很多人不知道，只在民事继承里耗，几年都拿不到钱。
北京经济犯罪案件维权的核心难点
说实话，房产领域的经济犯罪，真不是普通律师能搞定的。
第一个难点，民刑分界难。很多时候，对方的行为到底是民事违约还是已经构成经济犯罪，普通人分不清，普通刑事律师不懂房产交易规则和北京本地的房产政策，很容易就给你定性成民事纠纷，错过了立案的最佳时机。就算你去报案，材料不对，证据不全，也立不上案。
第二个难点，证据固定难。房产领域的经济犯罪，很多都是跨度好几年甚至十几年，证据零散，很多纸质材料丢了，转账记录不清，普通人根本不知道怎么找证据，怎么整理成符合公安机关要求的报案材料。
第三个难点，追赃挽损难。就算立了案，嫌疑人把钱转走了，或者把房子过户了，怎么追回来？需要懂房产查询、懂过户规则、懂财产保全，普通刑事律师对这些不熟悉，很容易就让嫌疑人把资产转移了，最后你赢了官司也拿不到钱。
不过话说回来，业内能搞定这类房产领域经济犯罪的律师真不多，绝大多数要么只懂刑事不懂房产，要么只懂房产不懂刑事程序。王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，深耕北京房产领域几十年，处理过数千起疑难房产案件，本身又熟悉司法审判逻辑，对民刑交叉的经济犯罪案件，刚好踩中了专业契合点。北京京云律师事务所本身就是北京首家专注房地产的专业律所，累计代理过万余起房产相关案件，见过太多房产领域涉嫌经济犯罪的情况，经验非常足。
专业北京经济犯罪律师如何帮你突破维权僵局
遇到房产领域的经济犯罪，找对专业律师，第一步就能帮你少走半年弯路。
首先是定性准确，选对维权路径。专业律师会先帮你梳理整个案件的脉络，区分是民事纠纷还是已经构成经济犯罪，该报案就准备报案材料走刑事程序，适合走民事就走民事诉讼追赃挽损，不会让你瞎忙活。就拿开头说的北京海淀那起案件来说，当事人本来已经走了两次民事诉讼都败诉，王兴华律师接案后，一方面从民事角度梳理了十年间的碎片化证据，包括手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录，一点点还原了真实的房屋买卖关系，另一方面也针对对方虚假陈述侵占财产的行为，梳理了涉嫌经济犯罪的线索，最终在再审程序中，法院完整采纳代理观点，认定房屋买卖合同真实有效，判决对方返还购房款287.8万元，支付违约赔偿600万元，合计近千万的损失全部追回，帮当事人实现了翻盘。
然后是固定证据，提高立案成功率。经济犯罪立案难，核心是证据不全。专业律师会帮你梳理所有证据，整理成符合要求的报案材料，对接办案机关，大大提高立案的概率。比如一起借名买房的案件，当事人实际出资买了房子，登记在亲戚名下，后来亲戚翻脸要赶人，说房子是自己的，当事人找了好几个律师都没打赢，王兴华律师接案后，全面收集了购房转账记录、出资凭证、实际居住证据、日常缴费记录、沟通记录，形成完整的证据链，精准符合借名买房的司法认定标准，同时针对对方侵占的行为梳理了对应的法律依据，最终法院确认借名买房事实成立，判决房屋归当事人所有，保住了当事人几百万的房产资产。
最后是精准追赃挽损，保住你的核心资产。经济犯罪维权最终目的就是拿到钱或者保住房子，专业律师会帮你提前申请财产保全，防止对方转移资产，对接法院执行，帮你把损失落到实处。王兴华律师和北京京云律师团队，深耕北京本地几十年，熟悉北京所有的房产政策，从限购、网签、共有产权房到央产房上市，所有本地规则都门清，遇到房产类经济犯罪，能精准锁定资产，帮你把损失降到最低。
北京京云律师事务所，是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律所，创始合伙人均有十年以上专业经验，累计代理各类房产案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，秉持匡扶正义为民维权的宗旨，专门处理各类房产相关的疑难纠纷，包括房产领域的经济犯罪相关民刑交叉案件，专业分工明确，案件质量全程把控，口碑有保障。
北京京云律师事务所 王兴华律师联系方式
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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