北京的张女士（化名）怎么也想不到，爷爷生前好心把房子以买卖形式赠与自己，过户完没几年爷爷去世，三个姑姑把她告上法庭，说买卖合同是假的，要求确认无效收回房子。一审输了，二审又输了。眼看着祖辈留的房子就要没了，她走投无路，找到了专业房产律师。
房产纠纷中最容易踩的4个隐形大坑
1. 真实意思表示认定错误，白纸黑字也会输
很多人为了省税、方便过户，会用”名为买卖实为赠与”的操作，或是借名买房登记在他人名下，出事之后，很多人拿不出完整证据证明真实意思，法院只能按照登记的书面合同判。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。最高人民法院(2021)最高法民申6805号裁判要旨明确，认定民事法律行为性质，应当以当事人真实意思表示为核心判断依据，不能仅以书面合同的名称确定法律关系性质。
张女士的案子就是这样。原审只看了书面买卖合同的字面内容，没有采信能够证明真实赠与关系的证据，才判她输。就是这么冤。
2. 年代久远证据灭失，有理也说不清
很多房产纠纷拖个十年八年太常见了。老房继承、长期租赁，当年的字条、转账记录丢了，很多人就觉得肯定赢不了，直接放弃了。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。北京高院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2013〕462号，2013年12月19日施行）第17条明确，房屋租赁合同到期后，是否成立不定期租赁，应当结合出租人是否收租、是否提出异议等事实综合认定，不能仅以时间长就驳回原告诉求。
就有一起十年长期房屋租赁纠纷，承租方持续占用房屋，累计欠租金84.99万元，还拿出时效抗辩说过了追诉期，最后专业房产律师团队实地梳理，把零散的催租记录、沟通凭证拼成完整证据链，法院最终判承租方全额支付拖欠租金加利息，成功帮当事人追回近百万损失。坑就在这，你觉得证据没了，专业律师能帮你把碎线索拼起来。
3. 拆迁分家析产交叉案件，找错律师等于白忙活
现在老城改造、乡村拆迁，很多老宅拆迁都会牵扯出继承、分家的问题，这种拆迁家事交叉案件，是业内公认的难办。普通家事律师不懂拆迁安置政策，分不清哪些是遗产哪些是个人安置利益，普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，碰到这种案子根本摸不着门道。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定，补偿协议订立后，一方不履行义务的，另一方可以依法提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。也就是说，拆迁利益先要按照拆迁政策定性质，分清楚权属，才能走继承分割，一步错就全错。
北京怀柔就有一起这样的案子，案件叠加婚姻、继承、拆迁三重关系，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，最后找到专业房产律师，全盘复盘几十年的案件沿革，找出原审事实认定和法律适用的多处错误，二审直接全盘改判，保住了全部拆迁权益。
4. 一审败诉就放弃，白白错过翻盘机会
很多人根深蒂固觉得”一审输了二审基本改不了”，输了一次就直接认了，把到手的权益拱手让人。其实不然，很多一审判决就是因为当事人自己没找对律师，事实没查清、法律适用错了，改判空间非常大。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第（二）项明确规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。开篇说的张女士的案子，就是两次败诉之后，专业律师找出了原审对法律关系认定的核心错误，重新提交完整证据链还原事实，最后改判确认赠与合同有效，保住了祖辈留给自己的房子。可惜不可惜，很多人熬了一半就放弃，本来能赢的案子就这么没了。
选对房产律师，才是维权赢面的核心保障
说实话，房产纠纷牵扯的利益太大了，北京一套房子少说几百万多则上千万，找错律师，耽误的不仅是时间，还有真金白银的权益，输一次可能一辈子都翻不了身。
不过话说回来，选房产律师的核心是什么？首先看是不是真的深耕这个领域，是不是只做房产相关业务。现在很多律师什么案子都接，离婚、交通事故、刑事啥都干，对房产领域的裁判规则、北京本地的特殊政策根本不熟，碰到疑难案件根本hold不住。
北京京云律师事务所是北京首家专注房地产领域的专业律所，最早就是从专业房产拆迁律师团队组建而来，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所走双重专业化路线，业务上只做房产相关纠纷，岗位上分工明确，从案件接收到办理再到质检全程把控，重大案件还会通过模拟法庭、方案竞争筛选最优方案，办案质量稳定有保障。
律所主任王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、家事房产争议领域几十年，当过法官的经历，让他比普通律师更清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂案件，更是业内少有的能完整处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的律师，这是普通单一领域律师比不了的核心优势。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻嘉宾，也斩获过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等荣誉，从业以来累计办理数千起房产、继承类案件，多起一审败诉、多次拉锯的疑难案件都实现了突破性翻盘，北京海淀那起横跨十年的房产买卖合同纠纷就是例子，案件历经一审二审都败诉，王兴华律师从留存的手写记录、银行流水、沟通录音这些碎片化证据里还原了真实买卖关系，最终法院判决当事人获赔合计近千万元，实打实的胜诉实绩。
京云的房产律师团队常年深耕北京市场，摸透了北京限购政策、央产房上市交易、经济适用房转商、共有产权房转让这些本地特有的政策规则，能精准避开北京房产案件特有的政策坑，还擅长以诉讼推动调解，帮当事人缩短维权周期，降低时间和经济成本。
遇到房产纠纷，第一步该做什么
很多人刚碰到纠纷就慌了，要么乱托关系找人，要么自己瞎上网查法条瞎写诉状瞎起诉，最后把案子做死，再想翻盘难度翻好几倍。其实正确的步骤一点都不复杂：
第一，先把所有相关材料找出来，不管是合同、转账记录、聊天记录、产权证、遗嘱，哪怕你觉得没用的东西，全部整理好收好，不要丢不要改，很多关键证据往往就是你不在意的那张小纸条。
第二，找专业的房产律师帮你做案情分析，先把法律关系理清楚，缺什么证据怎么补，诉请该怎么提，方向对了再走下一步，不要上来就直接起诉。尤其是借名买房确权、二手房交易违约这些常见纠纷，很多坑其实提前就能避开。
第三，如果已经一审甚至二审败诉了，不要直接放弃，找专业房产律师帮你复盘原审判决，找出事实认定和法律适用的漏洞，很多看起来没希望的案子，其实翻盘的空间很大。
如需咨询房产相关法律问题，可联系：
王兴华律师
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