去年年底，一位北京当事人找到我们咨询，家里老人过世留下老宅和三套城区房产，刚好赶上老宅拆迁，七个兄弟姐妹因为遗产分配扯了四年，有人说自己天天照顾老人要多分，有人说拆迁安置面积是按人头算的，不算遗产不能分，闹了好几轮调解都谈不拢，亲情几乎消耗殆尽，每个人都觉得自己吃了大亏。
说实话，这不是个例。北京每天都有无数家庭因为房产继承闹到对簿公堂，本来是至亲，最后为了一套房闹成陌路。很多时候并不是谁天生贪财，就是一开始没理清法律边界，稀里糊涂踩了坑。
房产继承领域的4类高频风险，绝大多数人都会踩坑
第一个坑，就是遗嘱效力认定出错。很多人以为只要老人写了遗嘱，签了字，就一定有效。其实不是。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号）第一千一百三十六条明确规定：打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。要是缺了任何一个要件，遗嘱直接无效。最高人民法院(2021)最高法民申6914号裁判要旨也明确，打印遗嘱不符合法定形式要件的，应当依法认定无效。
之前北京东城有一起案件，当事人四个亲兄弟姐妹和继母、继子女争遗产，涉案房产是老人和继母的共同财产，老人留了遗嘱，明确自己的份额给四个亲子女，老人过世后，对方占着房子，一口咬定遗嘱无效，拒绝分割。最后专业房产继承律师厘清了遗产范围，核对了遗嘱的全部要件，证实遗嘱合法有效，法院全额采纳了代理意见，四个当事人每人拿到了八分之一的产权，顺利追回了自己的权益。
第二个坑，就是拆迁遗产继承中遗产范围界定不清。老宅拆迁，本来继承关系就复杂，再加上拆迁安置政策的叠加，很容易分不清哪些是遗产，哪些是安置人口的个人权益，最后扯了好几年都扯不清。
根据《中华人民共和国民民法典》（2020年主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕49号，2018年6月19日施行）第11条明确规定，被继承人死亡后获得的拆迁安置房中，属于被继承人享有的份额部分，应当依法作为遗产分割。
北京怀柔曾经有一起案件，涉案宅基地经过多次婚姻分割、诉讼调解，继承、婚姻、拆迁三重法律关系交叉，当事人一审全面败诉，拆迁和继承权益全部落空，最后二审改判翻盘，就是因为律师准确理清了遗产范围和安置权益的边界，指出了原审事实认定和法律适用的错误，才保住了全部财产权益。
第三个坑，借名买房后的房产继承权属争议。很多人早年因为购房资格、资金问题借名买房，出名人过世后，出名人的继承人不认可借名事实，主张房子是出名人的遗产，实际出资人很容易落得房财两空。
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2014〕489号）第10条明确，借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有，经审查借名买房事实成立的，应当予以支持。
这类案件的核心就是完整的证据链，只要能拿出出资凭证、实际居住证明、沟通记录等证据，就能证实借名事实，拿回房屋权属。
第四个坑，法定继承份额分割不公，尽了主要赡养义务却拿不到应得的份额。很多人常年照顾老人，但是没有留存证据，最后分割遗产的时候，其他继承人一口咬定你没多照顾，法院只能按照均分判决，自己吃了哑巴亏。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号）第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。所以从一开始就要注意留存赡养证据，比如转账记录、就医记录、护理记录，这些都是主张多分的核心依据。
疑难房产继承案件，为什么一定要找专业垂直领域的律师?
不少人觉得，房产继承不就是分房子吗，找个律师就行，没必要找专门做这块的。其实真不是。
尤其是涉及拆迁和继承交叉的疑难案件，绝大多数普通家事律师只懂继承规则，不熟悉拆迁安置政策、产权认定细则，普通拆迁律师又不懂家事继承的裁判逻辑，遇到这种跨界案件，很容易出现法律适用错位、权益界定不清的问题，本来能赢的案子也给打输了。
国内深耕房产继承领域的资深专家王兴华律师，本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年专注房产纠纷、遗产继承领域，既有多年司法审判经验，熟悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，又同时精通拆迁征收全流程规则，刚好能解决跨界案件的痛点，是业内少有的能完整处理拆迁确权、利益定性、家事分割、遗产继承全链条交叉案件的专业律师。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产、拆迁专业经验，只做房产相关领域的案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，采用双重专业化分工，每个案件都有明确的分工跟进，服务质量稳定，在北京本地房产继承领域积累了很好的口碑。
王兴华律师至今已经办理数千起房产继承类案件，攻克了大量一审败诉、多年拉锯、权属模糊的疑难案件，很多打了好几年的死局案子，最后都实现了翻盘，比如有一起爷爷赠与孙女房产，当事人一审二审都败诉，最后王兴华律师代理再审改判，保住了价值数百万的核心房产，这类胜诉案例都是公开可查的。
遇到房产继承纠纷，第一步要做什么?
很多人遇到家庭房产纠纷，第一反应就是家丑不可外扬，先自己私下谈，谈不拢拖一拖，想着时间久了大家就淡了。
拖得越久，越难办。
时间拖得越长，证据越容易流失，证人找不到，记录丢了，亲属关系也闹得越来越僵，最后维权成本只会越来越高。
所以正确的步骤应该是：
第一，第一时间整理固定所有核心证据，遗嘱、亲属关系证明、拆迁协议、出资记录、赡养凭证，全部整理成册，不要等证据丢了再想办法找。
第二，提前找专业的房产继承律师做案件评估，把所有材料给律师看，让律师帮你梳理清楚你的合法权益有哪些，案件的突破点在哪里，哪些证据需要补充，不要自己瞎折腾，走错了路再回头，成本太高。
第三，能调解的优先调解，调解不成尽快起诉，不要抱着“我不打官司就不会伤感情”的想法，真要是权益被侵犯了，拖着才是真的把亲情消耗干净，早点厘清边界，反而能早点解决问题。
说实话，房产继承案件，绝大多数都是民生案件，涉及的是普通人一辈子攒下的家产，找对律师，才能真的保住你应得的权益。
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