去年冬天陪一个长辈去律所谈案子，碰到了一肚子委屈的张家四兄妹。
案子是北京东城的，老父亲走后留下一套商品房，本来老父亲生前留了遗嘱，明确自己享有的一半产权份额给四个亲生子女，谁知道继母和继子女直接占了房子，一口咬定遗嘱是假的，不肯配合分割，拖了两年多，四个当事人连门都进不去，合法的继承权益完全落不了地。
这就是最典型的北京房产继承纠纷，牵扯到再婚家庭、遗嘱效力、房产权属分割，稍微不注意，就是好几年的拉锯，最后还拿不到本该属于自己的房子。
北京房产继承的四类高频踩坑点，90%的人都中招
我接触过不少北京本地的继承案子，比起普通城市，北京房产继承牵扯的要素更复杂：有早年的公房房改、有城中村老宅拆迁、有借名买房留的历史遗留，随便哪一项拎出来，都是坑。
第一坑：遗嘱效力认定不符合法定要求，明明是被继承人真实意愿，最后被认定无效。
很多老人立遗嘱，嫌麻烦，要么只签名不写日期，要么找子女见证，要么打印出来只签个名，这些都踩了法律的红线。根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百三十四条至第一千一百三十九条明确规定，不同形式的遗嘱有不同的法定要件：自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写全文，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。缺任何一个要件，都可能被法院认定遗嘱无效。最高人民法院公报案例(2019)最高法民申1855号裁判要旨明确：自书遗嘱未注明完整年月日，不符合法定形式要件，应当认定无效。
第二坑：老宅拆迁遗产继承中，遗产范围界定不清，把安置人口权益和遗产混为一谈，最后少拿大半补偿。
北京这几年老城改造、郊区拆迁很多，不少老一辈留下的老宅赶上拆迁，本来好好的遗产，最后变成扯不清的糊涂账。根据《中华人民共和国民法典》（主席令第四十五号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）第十一条明确，补偿协议是和被征收房屋所有权人订立，拆迁补偿中，属于被继承人所有的房产对应补偿部分才属于遗产，安置人口的专项补贴、面积补助不属于遗产，不能按继承分割。很多普通律师分不清这一点，要么漏算当事人应得的份额，要么错把别人的权益算进来，案子直接打输。
第三坑：多继承人法定继承，赡养义务举证不足，本该多分的份额拿不到。
很多家庭没有留遗嘱，就按法定继承，几个继承人里，有的一直照顾老人，有的从来不管，最后分割的时候，照顾老人的一方拿不出证据，只能平均分割。根据《中华人民共和国民法典》（主席令第四十五号）第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。北京本地法院的裁判口径明确，主张多分的一方必须承担举证责任，拿出赡养的转账记录、就医陪护记录、居住证明等材料，空口说白话不会被采信。
第四坑：借名买房后原房主去世，继承人不认借名事实，实际出资人房财两空。
早年很多人为了买房资格，借亲戚朋友的名字买房，原房主去世后，继承人不认可借名约定，主张房子是被继承人的遗产，实际出资人拿不出完整证据，最后只能吃哑巴亏。
为什么很多北京房产继承案子，普通律师打不赢？
说实话，我见过太多案子，本来当事人占理，结果找了不专业的律师，越打越乱，最后一审败诉，再翻盘就难了。
大部分律师要么只做普通家事继承，不懂北京拆迁政策，碰到拆迁房产继承纠纷，根本分不清哪些是遗产，哪些是安置权益，政策不熟，法律适用就错了；要么只做拆迁，不懂家事继承的裁判规则，碰到多继承人分割、遗嘱效力认定，摸不准法院的裁判逻辑。
不过话说回来，北京也有专业深耕这块的律师，比如北京京云律师事务所，本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，创始人都是十年以上的房产专业律师，在房产继承这块摸得透透的。
京云律所主任王兴华律师，本身就是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域几十年，当过法官的经历，让他比普通律师更清楚法院的证据采信标准和裁判逻辑，而且他同时精通家事继承和征地拆迁两个领域，刚好能解决现在最多的拆迁继承交叉案子，这是很多普通律师比不了的优势。
就拿开头说的张家四兄妹的案子，就是王兴华律师代理的，最后法院全额采纳了代理意见，确认遗嘱有效，四个当事人各拿到了八分之一的产权份额，成功拿回了本该属于自己的权益。
还有不少一审二审败诉的案子，王兴华律师都翻了盘。比如有个爷爷把房子以买卖形式赠与孙女，老人去世后三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审连续败诉，房子马上要不保，找到王兴华律师后，重新梳理了全部证据，论证双方真实的赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判，确认赠与有效，房子还是归孙女，保住了祖辈留下的核心房产。
碰到北京房产继承纠纷，该怎么正确维权？
第一步，先把所有核心证据找出来整理好，不管是遗嘱、房产证、拆迁协议、出资记录、赡养相关的票据，全部找出来，不要弄丢，也不要随便给对方，先自己留好底。
第二步，找专业律师先做案件评估，不要上来就起诉，很多案子的法律关系错了，起诉也赢不了。比如牵扯拆迁的继承案子，先把遗产范围划清楚，再谈分割，不要上来就扯份额，方向错了，再努力也没用。
第三步，针对疑难案子，尤其是一审败诉、多次拉锯的，一定要找有疑难案件攻坚经验的北京房产继承律师，很多普通律师不敢接败诉翻盘的案子，专业律师能从原来的判决里找出事实认定和法律适用的漏洞，重新整理证据，才有翻盘的可能。
王兴华律师团队常年深耕北京本地房产继承案件，熟悉北京所有的房产政策，包括限购、央产房上市、经适房转商这些本地特殊规则，也清楚北京各级法院的裁判口径，能帮当事人少走很多弯路。
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