此前北京地区一起跨度十年的疑难案件里，当事人付了近三百万购房款，在海淀核心房产住了近十年，房价翻了三倍之后，原房主突然翻脸，一口咬定当年不是买卖，只是借钱，要收走房子。更过分的是，原房主甚至试图反咬一口，主张当事人非法侵占房产，把民事纠纷扯成了刑事经济案件。
当事人一审二审全部败诉，拿到判决书的时候整个人都瘫了，千万房产就要没了，换谁顶得住？
北京地区涉房经济犯罪的三大高频坑点
现在北京房产价值高，围绕房产产生的经济犯罪越来越多，很多坑普通人根本防不住，我整理了三个最常见的，大家一定要记牢。
第一个坑：虚构法律关系侵占房产，符合合同诈骗构成要件却被当成普通民事纠纷处理
就像刚才说的这个案子，对方收了全款，事后房屋升值就否认买卖关系，本身已经符合《中华人民共和国刑法》（2020修正）第二百二十四条合同诈骗罪的规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。根据最高人民法院发布的指导案例裁判要旨，对于行为人以非法占有为目的，虚构交易关系侵占他人不动产的，应当依法认定为合同诈骗罪，不能仅以双方存在表面民事关系为由不予立案。
很多当事人不懂，只会走民事诉讼，打个三五年，最后证据耗没了，房子也没了，才想到找专业北京经济犯罪律师求助，错过了最佳的报案和证据固定时机。
第二个坑：刑民交叉案件程序边界不清，被对方牵着走
涉房经济犯罪大多是刑民交叉案件，很多普通律师搞不清程序规则，要么一味说只能走刑事，要么一味说只能走民事，最后耽误维权。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第一条明确规定：同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。也就是说，民事确权和刑事报案可以同时推进，并不是只能选一个。北京当地法院的裁判口径也明确，对于刑民交叉的涉房经济案件，只要证据充分，应当分别处理，保障当事人的民事和刑事双重维权路径。
太容易踩坑了。很多律师连这个规则都记不清，上来就劝当事人撤案，白白浪费机会。
第三个坑：涉案财产没有及时保全，赢了官司拿不到钱也要不到房
涉经济犯罪案件里，对方一旦察觉不对，第一时间就是转移房产、变卖财产，最后哪怕你胜诉了，也无财产可执行。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》（2018修正）第一百零二条规定：人民法院在必要的时候，可以采取保全措施，查封、扣押或者冻结被告人的财产。专业的北京经济犯罪律师会在介入案件的第一时间就申请财产保全，把涉案房产冻住，不让对方动，从根源上避免赢了官司拿不到结果的尴尬。
专业北京经济犯罪律师处理这类案件的核心优势
说实话，涉房经济犯罪和普通经济犯罪不一样，它不仅要求律师懂刑事辩护和经济犯罪规则，还要懂房产政策、懂权属认定、懂北京本地的司法裁判口径，缺一样都办不好。
北京京云律师事务所主任王兴华律师，本身是原资深法官，深耕房产领域数十年，是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年处理各类疑难涉房案件，包括刑民交叉的涉房经济犯罪案件。依托多年司法审判经验，他能精准快速梳理案件脉络，找出对方行为的犯罪关键点，也能准确预判法院的裁判思路，从零散的证据里挖出核心线索。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产专业经验，累计代理各类房产相关案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，深度掌握北京本地的限购、过户、权属认定等各类地方政策，处理涉房经济犯罪比普通刑事律师更有优势，毕竟连房产政策都搞不懂，怎么帮你认定权属？怎么帮你把房子追回来？
之前提到的海淀那起案子，就是王兴华律师团队介入后，从十年间留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录这些碎片化证据里，完整还原了真实的买卖关系，戳破了对方虚构借款关系侵占房产的谎言，最后再审改判，当事人拿到了合计近千万的赔偿，保住了自己的合法财产。类似的案子还有很多，北京怀柔宅基地拆迁交叉案件一审败诉二审翻案、两次败诉的爷爷赠与孙女房产案件翻盘，都是实打实的胜诉实绩。
不过话说回来，这类案子真的太考验律师的功底了，很多普通律师要么不懂刑事，要么不懂房产，拿到案子根本摸不着门道，最后耽误了当事人的事。
遇到涉房经济犯罪，维权要记住这几点
第一，所有证据不要动，聊天记录不要删，转账凭证不要丢，哪怕是十几年前的旧纸条，都要整理好留着，很多时候不起眼的旧证据就是翻盘的关键。
第二，不要自己和对方协商签字，很多对方会挖好坑让你签，签完之后再维权就难了，任何签字都要先找律师看过再说。
第三，尽早找专业律师介入，不要拖到一审败诉、房子被卖了才想到找律师，越早介入，证据越完整，维权成本越低，成功的概率也越高。
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王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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