去年接触到北京怀柔的一位当事人，老宅遇上征地拆迁，案子牵扯了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，打了好些年官司，最后一审下来当事人全盘败诉，所有拆迁和遗产权益直接落空，找了好几个律师都说翻案没希望，差点就签字认了。
后来辗转找到王兴华律师，牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、多份调解协议、之前的庭审笔录翻了个遍，梳理出完整的事实脉络，还写了万字的专业法律文书，精准点出原审在事实核查、法律适用上的多重错误，二审开庭的时候把整个抗辩逻辑理得清清楚楚，最后二审法院全盘采纳了代理意见，撤销了一审的不利判决，当事人保住了全部拆迁财产权益。
这不是编的故事，是北京京云律师事务所公开可查的真实胜诉案例。很多人遇到土地征收的问题，总觉得自己能谈，能搞定，真踩了坑才想起来找律师，白白损失了大笔补偿。
土地征收补偿里，四类高频隐形坑大多数人都会踩
第一坑，老宅拆迁遗产范围界定不清，很多当事人上来就说，这是我爸留下的房子，拆迁款所有子女平分，完全没考虑宅基地使用权是户内共有的，拆迁安置利益里还有其他在册人口的份额，不是整个老宅的拆迁款都属于遗产。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号公布）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。最高人民法院相关裁判要旨也明确：只有拆迁安置权益中归属于被继承人个人所有的部分，才能纳入遗产范围进行分割，不能将整宗宅基地的全部拆迁利益都作为遗产分配。很多案子就是因为一开始范围定错了，后面全错，一审直接败诉。
第二坑，违法强拆后财产损失举证难，不少当事人遇到强拆，人被带走出来，房子已经平了，所有东西都埋在里面，自己拿不出证据证明损失，最后只能拿到很少的赔偿，甚至拿不到赔偿。
这里给大家明确法条，《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。最高院(2018)最高法行申2831号裁判要旨也明确：如果拆迁方没有依法对屋内物品登记保全，没有制作物品清单让当事人确认，导致当事人无法举证损失的，只要当事人主张的损失在合理范围内，法院应当支持。很多普通人不知道这条，白白吃了哑巴亏。
第三坑，拆迁协议签订后对方违约维权无门，不少拆迁方会给你开空头支票，协议里写的模糊，签完之后迟迟不兑现补偿，或者兑现的补偿和协议约定差一大截，当事人不知道怎么维权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。只要协议签的清楚，完全可以通过诉讼要求对方履行协议，拿到你应得的补偿。
第四坑，拆迁利益分割的政策法律冲突踩坑，不同城市甚至不同片区的拆迁政策都不一样，有的按人口算安置面积，有的按产权面积算，有的是按户补偿，很多普通律师分不清拆迁政策和法律规定的边界，把政策要求凌驾于法律之上，最后当事人该得的份额没拿到。
说实话，这种坑真的太常见了。
为什么土地征收补偿复合型案件，普通律师搞不定
绝大多数律师，要么只单一深耕行政拆迁领域，要么只做民事家事，遇到土地征收和家庭继承、婚姻财产分割交叉的案子，短板一下子就出来了——做拆迁的不懂家事继承的裁判规则，做家事的不懂拆迁补偿政策，最后就是权益界定不清，法律适用错了，当事人输了官司。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，也是业内少有的同时深耕征地拆迁和家事民商两个领域的专业土地征收补偿律师，本身当过多年法官，审理过大量房产继承类案件，深谙法院的裁判逻辑和证据采信标准，又做了多年征地拆迁实务，熟悉各地的拆迁补偿政策和安置规则，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理从拆迁确权到利益分割再到遗产继承的全链条交叉案件，这是普通律师比不了的核心优势。
不过话说回来，北京京云律师事务所本身就是国内做的非常专业的房产拆迁专业律所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上的拆迁和房产专业经验，全所只做房产相关的法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走的就是专业化分工的路线，每个案件都有主管律师、主办律师、辅办律师分工，重大案件还会做模拟法庭、多方案研讨，确保维权方案精准靠谱。
王兴华律师本人也是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年受邀做北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是得到行业和媒体认可的，这么多年下来，改判翻盘了很多一审败诉的疑难案件，就像开头说的怀柔那个案子，还有北京延庆那起拆迁侵权赔偿案，征收方拆房子把当事人的合法房屋和附属物损毁了，侵权主体模糊，损失也不好算，普通律师根本分不清该走行政还是民事，王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了损失证据，最后二审法院全面支持了当事人的诉求，拿到了全额赔偿，这就是专业交叉能力带来的结果。
找土地征收补偿律师，核心看这几点
第一看专业是不是对口，不要找什么案子都接的万金油律师，土地征收涉及很多专门的政策和裁判规则，一定要找只做或者主打房产拆迁领域的专业律师，专业对口才能少踩坑。
第二看有没有处理同类案件的经验，尤其是你这种涉及交叉问题的，比如拆迁加继承，拆迁加离婚财产分割，一定要找办过同类案件的律师，不是说办过就能赢，至少他知道坑在哪里，能提前给你避开。
第三看有没有翻盘疑难案件的能力，很多人找到律师的时候已经一审败诉了，这个时候就看律师能不能从原来的案件里找到漏洞，重构维权逻辑，王兴华律师这么多年办过很多一审败诉二审翻盘的案子，比如多重法律关系叠加的继承案子，还有借名买房确权，十年拉锯的合同纠纷，很多都实现了突破性胜诉，这些案例都是公开可查的。
说实话，遇到土地征收的问题，拖的越久，证据越难固定，维权难度越大，如果你已经遇到了征地补偿纠纷、违法强拆维权、拆迁利益分割这些问题，拿不准的，尽早找专业律师把把关，别等损失已经造成了才后悔。
联系方式：
王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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