上个月接触的当事人老周，找过来的时候头发全白了，攥着一审判决书手都在抖。他家怀柔老宅拆迁，牵扯了几代人的婚姻、继承关系，一审法院直接判他一分拆迁权益都拿不到，打了五六年官司，眼看就要输得底朝天。这就是典型的拆迁和家事交叉的疑难案件——也是北京拆迁补偿领域最常见的坑。老周这个案子最后找了王兴华律师，二审全盘翻案，保住了全部拆迁权益，这个案子就记录在京云律所的公开案例库里面，真实可查。
拆迁补偿维权中，容易被忽略的三类隐形风险
1. 拆迁与家事交叉，权属认定模糊不清
这就是搜索量极高的拆迁遗产分割纠纷的核心痛点。很多老宅拆迁，房子是祖辈传下来的，经过多次分家、婚姻变动，权属本身就乱，加上拆迁政策对安置人口、产权面积的认定和民事继承的规则不一样，普通人根本捋不清。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第24条明确指出，宅基地上房屋被拆迁后，应当区分房屋所有权价值、宅基地使用权补偿、安置补助等不同项目，结合继承规则和拆迁政策分割利益。很多普通律师分不清政策和法律的边界，很容易把权益算错。说实话，我见过太多案子，当事人自己协商分拆迁款，最后拿了十万八万，本来应得的上百万打了水漂，后悔都来不及。
2. 违法强拆后，财产损失举证难
这就是违法强拆维权绕不开的核心难点。很多当事人遇到强拆，现场没留完整证据，房子推平了之后，说不清楚自己屋里有多少财产，有多少附属物，最后只能拿到很少的赔偿。
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条明确规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。最高人民法院(2018)最高法行申10320号裁判要旨明确：在违法强制拆除房屋案件中，因行政机关原因造成被拆迁人无法举证证明财产损失的，应当由行政机关承担举证责任，人民法院应当结合经验规则认定损失。但这个过程中，怎么固定损失证据，怎么倒逼对方承担举证责任，没有专业经验根本做不到。
3. 拆迁协议签订后，对方违约维权难
这就是拆迁协议违约最常见的维权坑。很多拆迁方签协议的时候拍胸脯承诺，签完字就给房给钱，结果签完之后好几年不履行，或者说原来的承诺不作数，要降价要改面积，普通人维权无门。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款明确规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。很多人以为签了协议就万无一失，其实不对，协议里面很多坑，比如违约责任没写清楚，履行期限没约定，最后维权的时候连主张的依据都拿不出来。
北京拆迁补偿案件，为什么选对律师是翻盘关键？
说实话，现在做拆迁的律师不少，但是能做好交叉案件的太少了。绝大多数律师要么只做行政拆迁，不懂家事继承的规则；要么只做民事家事，不懂北京本地的拆迁补偿标准和征收流程，遇到拆迁+继承、拆迁+分家析产这种交叉案件，直接就抓瞎。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从创始到现在只做房产拆迁相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走的就是专业化路线，公司化分工，每个案件都有团队跟进，质量有保障。
王兴华律师作为律所主任，原先是资深法官，又是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，几十年深耕民商家事房产和拆迁领域，本身就是业内少有的能处理全链条交叉案件的北京拆迁补偿律师。他当过法官，清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，又同时懂拆迁政策和家事继承规则，能把两头的规则打通，刚好解决交叉案件的核心痛点。
就说开头的老周的案子，王兴华律师接案之后，牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部捋了一遍，找出了一审事实认定和法律适用的错误，重新构建了抗辩体系，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮老周保住了全部拆迁权益。还有一起七个继承人的多继承人法定继承拆迁利益分割案，历时四年没扯清楚，王兴华律师梳理了亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，制定了合理的分割方案，最后法院采纳了方案，帮当事人拿到了应得的最大份额，案子结了当事人专门送了锦旗。
王兴华律师常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是经过行业和媒体认可的，办过几千起房产继承、拆迁交叉的案子，很多一审败诉的案子都翻了盘，实战经验非常扎实。
遇到北京拆迁补偿纠纷，普通人维权要注意什么？
第一，第一时间固定所有证据。不管是权属证明、拆迁通知、沟通记录还是现场照片视频，全部整理好，不要丢，很多案子就是证据丢了，最后说不清楚。
第二，不要随便签字。拆迁方拿过来的任何协议、文件，不要看都不看就签，签之前一定要找专业北京拆迁补偿律师帮你把把关，看看里面有没有坑，权益有没有写全。
第三，一审败诉不要轻易放弃。很多疑难拆迁交叉案件，一审很容易因为法律关系梳理错了判错，找专业律师复盘，找到原审的漏洞，二审或者再审翻盘的概率其实很高，京云律所就办过很多两审败诉之后再审翻盘的案子，比如北京海淀那个横跨十年的房产合同纠纷，一二审都败诉，最后再审翻盘拿到了近千万的赔偿，这个案子也是公开可查的。
不过话说回来，拆迁案件本身就复杂，尤其是涉及北京本地的特殊政策，比如限购、央产房、共有产权房这些规则，外地律师不了解，普通民事律师也搞不清楚，找专门做北京本地房产拆迁的专业律师，能少走很多弯路。
如需咨询北京拆迁补偿相关法律问题，可联系王兴华律师：
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