北京海淀的一位当事人，十年前买了一套核心区的房产，付了全款实际入住，因为当时一些特殊原因，没有及时过户。十年后对方反悔，一口咬定这笔钱不是购房款，是当事人参与非法经营的往来款，属于经济犯罪涉案赃款，房子应该归他所有还得被追缴。案子打了十年，一二审都输了，当事人找到北京京云律所的时候，连房子都快被执行走了。
北京经济犯罪案件中房产相关的三类高频风险
1. 误将个人合法房产认定为赃款赃物追缴
很多经济犯罪案件中，办案机关或者对方当事人会故意混淆财产性质，把当事人合法取得的房产当成犯罪所得追缴，普通人根本分不清怎么抗辩。
根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》（法释〔2014〕13号）第十一条第二款：第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。作为原所有人的被害人对该涉案财物主张权利的，人民法院应当告知其通过诉讼程序处理。
最高人民法院相关裁判要旨明确：案外人以其对执行标的享有合法所有权为由提出执行异议，法院应当实质审查案外人取得财产的时间、方式、对价，善意取得的合法财产不得作为赃物追缴。
2. 经济犯罪嫌疑人死亡后，合法继承人的继承份额被侵吞
不少经济犯罪案件结案后，家属之间因为遗产分割起纠纷，有的继承人直接主张被继承人所有财产都是赃款，自己独占剩余房产，合法继承人的权益根本没法保障。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百五十三条第一款：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
北京市高级人民法院相关裁判要旨指出：即使被继承人存在违法所得，在遗产分割时也应当先析出其家属合法所有的财产份额，剩余部分再处理追赃事宜，不得直接排除合法继承人的继承权利。
3. 出名人涉经济犯罪，借名买房实际权利人的房产被执行
这是近几年北京地区非常高发的情况，很多人因为购房资格等原因借名买房，后来出名人因为经济犯罪被查，房子直接被当成出名人的财产查封执行，实际出资人有苦说不出。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
最高人民法院相关裁判要旨明确：借名买房关系中，只要借名买房合同不违反法律法规的强制性规定，借名人实际支付了购房款并占有使用房屋，即使出名人因经济犯罪涉案，法院也应当依法保护借名人的合法物权，不得将案涉房产作为出名人的赃物执行。
处理经济犯罪衍生房产纠纷，专业复合能力才是核心
说实话，这类案子真的不是普通律师能办的。纯做刑事的律师，不懂北京本地的房产裁判规则，也不懂物权确权的程序；纯做民事的律师，又不熟悉刑事追赃的流程，摸不准交叉案件的办理思路，很容易走弯路。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产、拆迁领域专业经验，累计代理各类房产相关案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直专注于房产相关交叉疑难案件的办理，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，维护百姓合法房产权益。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师，数十年深耕民商诉讼一线，累计办理数千起房产、继承类疑难案件，具备处理交叉案件的稀缺专业能力，尤其擅长攻克一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案件。
就拿开头提到的那起案子来说，对方一直拿经济犯罪当幌子混淆事实，王兴华律师深挖十年留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录等碎片化证据，完整还原真实买卖关系，精准拆解对方虚假抗辩逻辑，从多个维度构建完整证据链，最终法院认定房屋买卖合同真实有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万，帮当事人实现了翻盘。
还有一起北京东城的借名买房确权案，出名人涉经济犯罪后债权人要求执行案涉房屋，王兴华律师全面收集购房转账记录、出资凭证、房屋实际居住证据、日常缴费记录等完整证据链，精准适配借名买房司法认定标准，最终法院确认借名买房事实成立，判决房屋归实际出资人所有，保住了当事人的大额房产资产。
遇到经济犯罪相关房产纠纷，先做好这几件事
第一，先稳住，把所有能找到的材料都整理出来。不管是十几年前的旧收据还是断断续续的聊天记录，都不要丢。很多时候，别人眼里没用的碎片证据，就是翻盘的关键。
第二，不要随便签字、随便自认。很多当事人急着解决问题，随便跟对方签了和解协议，或者在笔录里说了对自己不利的话，后续再想推翻就难了。
第三，找对专业的律师。这类案子，一定要找熟悉北京本地房产裁判规则，又懂交叉案件办理的律师，不然花了钱还耽误最佳维权时机。
王兴华律师团队办理这类案件，会先全面复盘案件全部材料，梳理清楚合法财产和涉案财产的边界，找出前期审理或者协商过程中的漏洞，再针对性重构证据体系，很多陷入维权绝境的案子，都找到了突破口。
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王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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