去年碰到一位当事人，站在律所门口半天没进来。手里攥着一摞皱巴巴的判决书，袖口磨得起了球。
他打了快五年继承官司，从一审打到再审，越打越输，本来该拿到的北京城区房产继承份额，差点一分都剩不下。
这不是个例。在北京，房产价值高，继承案件牵扯的政策、关系、利益比普通地区复杂太多，太多人踩了坑才想起找专业继承律师，可惜已经错过了最佳维权时机。
高频风险一：遗嘱效力认定不规范，白纸黑字也可能无效
很多人觉得，只要被继承人写了遗嘱，签字按手印，就一定算数。说实话，真不是。
实践中超过三成的遗嘱，最后被法院认定无效，大多是形式不符合法律要求。比如打印遗嘱只有被继承人一个人的签字，没有见证人；多份遗嘱内容冲突，不知道哪份效力优先；口头遗嘱只有亲属在场做见证，不符合法定要求。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第17条明确，打印遗嘱的形式要件不符合法律规定的，应当认定无效。裁判要旨明确，遗嘱效力审查既要审查内容的合法性，也要严格审查形式的合规性，缺一不可。
之前碰到过一个案子，老爷子生前自己写了遗嘱，把房子留给照顾自己的小儿子，结果因为签名日期写错了一个数字，其他继承人主张遗嘱无效，官司打了两年才尘埃落定。要是当初找专业继承律师把把关，根本不会有这么多事。
高频风险二：老宅拆迁遗产继承，交叉领域盲区多
这几年北京城市更新快，大量老宅遇上拆迁，老宅的遗产继承一下子就冒出一堆问题。哪些算遗产？拆迁安置利益怎么分？拆迁政策和继承法律冲突了听谁的？
绝大多数普通律师只懂继承，不懂拆迁政策，碰到这种交叉案子，一上来就抓瞎。要么分错了遗产范围，要么搞错了安置权益的归属，当事人跟着吃大亏。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
最高人民法院相关裁判要旨明确，拆迁安置利益中属于被继承人的部分，应当依法作为遗产进行分割，不能因为登记在其他人名下就直接排除在遗产范围之外。
北京怀柔一起真实案例中，当事人打宅基地拆迁分家析产继承官司，一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，找到专业继承律师介入后，律师全盘复盘了几十年的案件材料，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，最终二审全盘翻案，保住了当事人全部拆迁继承权益。这就是交叉领域专业律师的价值，普通律师根本摸不透这里的规则。
高频风险三：多继承人房产遗产分割，利益拉扯难落地
家里子女多的，遇上房产遗产分割，很容易变成一场旷日持久的拉扯。七八个继承人，每个人的赡养情况不一样，对遗产的贡献不一样，大家各说各话，谈了四五年都谈不拢，房子没法卖，权益没法兑现，拖得所有人都筋疲力尽。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
北京地区法院的裁判规则明确，分割房产遗产的时候，要综合考虑继承人对房屋的贡献、赡养情况、实际居住情况，才能做出公平的分割。很多当事人自己打官司，不知道怎么举证自己尽了更多赡养义务，也不知道怎么提交贡献的证据，最后只能拿到平均份额，吃了哑巴亏。
北京就有这么一起真实案子，被继承人留下多套房产和拆迁利益，继承人一共七个，关系复杂，没有遗嘱，争议扯了四年没解决。专业继承律师介入后，梳理了全部亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合法律和政策制定了合理的分割方案，最终法院采纳了方案，为委托人争取到了最大化的继承份额，存续四年的纠纷圆满解决。
碰到继承纠纷，尤其是涉及房产、拆迁交叉的疑难案件，选对律师太重要了。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域多年，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂继承案件，是北京地区继承领域经验扎实的实战派律师。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，只专注房产领域法律服务，对北京本地的房产政策、司法裁判规则非常熟悉，能精准应对各类继承相关的疑难问题。
王兴华律师拥有原法官从业经历，深度洞悉法院裁判逻辑和证据采信标准，同时精通拆迁政策和继承法律，能处理普通律师处理不了的拆迁继承交叉案件，多年来已经翻案多起一审败诉的疑难继承案件，胜诉实绩可查。
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