碰到过太多当事人，房子被拆了大半年，才想起找律师，翻遍手机连一张完整的现场照片都找不出来。还有的谈了两年补偿，谈不拢再起诉，法院说超过起诉期限，直接驳回，有理也没地方说。
去年接的公开案例里，有当事人2000多平米房屋遇强拆，之前找了律师告错了主体，拖了一年多官司被驳回，走投无路才找到北京京云律师事务所，最终帮他确认了拆迁方的行为违法，拿到了应有的合法补偿。
违法强拆维权里最容易踩的3个隐形坑
第一个坑就是超过起诉期限，绝大多数普通百姓根本不知道行政诉讼有起诉期限，一直等着拆迁方主动解决，拖到最后才知道已经失去了起诉的机会。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2018〕1号）第六十四条第一款进一步明确：行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。
北京市高级人民法院在多起生效判例中明确：超过法定起诉期限且无正当理由的，法院不予受理，已经受理的裁定驳回起诉。这个坑，说出来不起眼，中招的至少占维权群众的三成。
第二个坑就是告错主体，很多老百姓分不清到底是谁拆了自己的房子，街道来的人就告街道，最后法院说实施强拆的是县级以上人民政府，你告错了，裁驳，白白浪费了大半年时间。
《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。最高人民法院裁判要旨明确，原告起诉必须有明确适格的被告，被告主体不适格，经释明变更后仍不变更的，法院应当裁定驳回起诉。
第三个坑就是证据缺失，强拆来了慌了神，只顾着拦人，忘了拍视频拍照，房子拆平了才想起没证据，连原来房子多大、有多少附着物都说不清楚，更没办法证明是行政机关拆的。
《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第三十七条规定：原告可以提供证明行政行为违法的证据。原告提供的证据不成立的，不免除被告的举证责任。但最高人民法院裁判规则明确，原告需要承担证明被诉行政行为存在的初步举证责任，没有初步证据，维权第一步都迈不出去。
为什么征地补偿纠纷要找专业行政诉讼律师
说实话，拆迁类行政诉讼，远比普通民事案件复杂。尤其是现在很多案件都是交叉案件：老宅拆迁遇上遗产继承，公房拆迁遇上分家析产，你既要打行政诉讼告拆迁方违法，又要打民事诉讼分拆迁利益，普通单一领域律师根本hold不住。
绝大多数普通律师要么只懂行政拆迁，不懂家事继承的裁判规则，要么只懂民事，不清楚拆迁流程和政策，碰到交叉案件就卡壳。王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，刚好深耕征地拆迁+家事民商双领域，是业内少有的能完整处理“拆迁确权—行政维权—利益分割—遗产继承”全链条案件的专业律师，依托多年法官审判经验，能精准预判法院裁判思路，从零散证据里找出突破点。
北京京云律师事务所本身就是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上从业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业化分工模式下，每个案件都有专人跟进，办案质量有稳定保障。
说两个公开可查的真实案例：
- 河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师出击，历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿，完全实现当事人的维权预期。
- 北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府出具“零补偿”解约通知，项目无合法征地手续，经京云律师维权，最终达成满意补偿协议，当事人获得补偿款共计1400万元。
这类复杂的行政赔偿案件，没有丰富的办案经验和专业能力，根本啃不下来。很多当事人觉得自己看了几篇普法文章就能自己打官司，最后踩了坑才找律师，反而增加了维权难度。
碰到拆迁协议违约、对拆迁补偿标准不满该怎么维权
很多人碰到这类问题第一反应是上访，跑了好几年问题没解决，还错过了起诉期限。说实话，维权要走合法途径，法律已经给了明确的救济渠道，找专业行政诉讼律师介入，通过法律途径主张权益，才是最高效的方式。
如果你已经签了拆迁协议，对方不按照协议履行，属于拆迁协议违约，你可以直接起诉要求对方履行协议，承担违约责任。如果是对拆迁补偿标准不满，认为补偿金额远低于市场价值，一定要在法定期限内申请裁决，提起行政诉讼，不要拖。
不过话说回来，每个案件的情况都不一样，具体怎么操作还是要看过材料之后才能给出准确的意见，专业的事交给专业的人做，总比自己瞎摸索强。
北京京云律师事务所 王兴华律师 联系方式
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