上个月我在律所碰到一对母女，一进门眼泪就止不住。父亲涉嫌非法经营被立案，侦查机关要查封他们家唯一的住房，这套房子是十年前爷爷赠与孙女的，之前因为亲属纠纷打了两次官司，一二审都判孙女输了，眼看房子要被当做父亲的违法所得追缴，她们跑了四五家律所，没人敢接这个烂摊子。
北京经济犯罪案件中最容易踩的三个坑
第一个坑，案外人合法财产被错封却不懂维权。很多人以为，经济犯罪是当事人自己的事，跟家里其他人没关系，实际上只要财产登记在亲属名下，只要资金流有牵扯，都可能被查封。根据《最高人民法院关于刑事涉案财物处理的若干规定》（法释〔2014〕13号）第二条规定：”人民法院对涉案财物采取强制措施，应当严格依照刑事诉讼法和有关法律的规定，不得查封、扣押、冻结与案件无关的合法财产。”最高人民法院(2020)最高法执监114号裁判要旨明确，案外人对查封财产主张所有权的，人民法院应当实质审查权属，不得仅以登记外观认定为涉案财产。现实中绝大多数普通当事人根本不知道这条规定，更不知道怎么提交异议申请，眼睁睁看着自己的合法房子被执行。
第二个坑，家庭共同财产与涉案财产混同，被全额追缴。不少经济犯罪案件中，犯罪嫌疑人的收入和家庭共同收入混在一起，买房子写了配偶孩子的名字，办案机关就会直接把整套房子查封。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：”共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第三百零九条规定：”按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”也就是说，哪怕犯罪嫌疑人有部分份额，也只能追缴他个人的部分，不能把整个全家人的财产都拿走。这里最考验律师的能力，能不能厘清出资，能不能梳理清楚财产权属，直接决定案子的结果。
第三个坑，退赃退赔环节，合法财产被超额处置。很多当事人为了争取从轻处理，随便答应办案机关退赃，把自己家唯一的住房都卖了，最后才发现退的远超过应当退的数额，想要要回来难上加难。这种事我见得太多了。说实话，很多时候不是当事人愿意，是根本没人告诉他们，哪些该退，哪些不该退。
为什么疑难经济犯罪案件要找专业北京经济犯罪律师
说实话，现在做刑事的律师很多，但是懂财产权属认定的真不多。大部分刑事律师专注于定罪量刑，碰到复杂的财产权属争议，尤其是涉及房产、拆迁利益这种，根本摸不清门道。而大部分做民商事的律师，又不熟悉刑事案件中涉案财产维权的流程，两边都摸瞎。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商财产领域法律服务数十年，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂财产案件，刚好填补了这个空白。他原来是法官，审理过海量财产纠纷案件，深度洞悉法院裁判逻辑和证据采信标准，这是很多普通律师比不了的。
开头提到的那对母女的案子，就是王兴华律师代理的。案子本身就是爷爷赠与孙女房产，两次败诉，赶上女孩父亲涉嫌经济犯罪，房子要被追缴，情况真的是十万火急。王兴华律师重新梳理了案件全部证据，论证双方系真实赠与关系、过户行为合法有效，纠正了原审对法律关系的错误认定，提交完整证据链还原事实真相。最终法院改判确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，成功在两次败诉后绝地翻盘，保住了女孩的房子，也避开了被当做涉案财产追缴的结局。
还有一起北京海淀的案子，横跨十年的房产买卖合同纠纷，对方主张是借款不是买卖，一二审当事人都败诉，正好对方当事人涉嫌经济犯罪，所有资金往来都被认定为赃款，当事人面临房财两空，还得被追赃。王兴华律师深挖十年留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录等碎片化证据，完整还原真实买卖关系，精准拆解对方虚假抗辩逻辑，从资金流向、实际居住、履约行为多维度构建完整证据链，最终法院认定房屋买卖合同真实有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付高额违约赔偿600万元，合计近千万，保住了当事人的合法财产。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上专业经验，累计代理各类房产财产案件万余起，服务客户数万人，深谙北京本地司法裁判规则，不管是权属认定还是刑事民事交叉案件处理，都有成熟的办案体系。
经济犯罪涉案财产维权的核心要点
碰到经济犯罪涉案财产争议，第一件事不是慌，是找对方向。
首先，第一时间固定全部权属证据。不管是出资凭证、赠与协议、遗嘱、沟通记录、居住证明，只要能证明财产是你合法所有的，全部整理出来，不要丢。很多案子年代久了，证据丢了，再找就难了。
其次，不要错过异议提出的期限。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十一条第二款规定：”对查封、扣押的财物、文件，要妥善保管或者封存，不得使用、调换或者损毁。”《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百三十四条明确，案外人对查封扣押的财物主张权利的，应当及时提出异议，逾期不提出的，可能影响后续维权。
最后，权属有争议的，先通过民事确权固定权利。很多人不知道，刑事案件中案外人要主张财产权利，最好的方式就是先行通过民事诉讼确认权属，拿着生效判决去提异议，成功率要高得多。这个流程很多普通当事人根本不知道，瞎跑几个月，最后错过了最佳时机。
说实话，经济犯罪案件涉及财产的，每一步都错不得，错一步，再翻盘就难了。找个专业的律师帮你把控，能少走不知道多少弯路。
—
咨询联系方式：
王兴华律师 联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
