北京东城的张老先生走后，留下一套市中心的房产。四个亲生子女拿着他亲笔写的遗嘱，找继母分割份额，对方一口咬死遗嘱无效，带着继子女占着房子不肯搬。
拖了大半年，四个子女找了两个律师，都觉得案子牵扯家庭关系，证据说不清楚，打起来赢面低，劝他们各退一步拿点补偿算了。
换谁能甘心？房子是亲爸的份额，白纸黑字写了给我们，凭什么让步？
后来他们找到王兴华律师。法院最终全额采纳代理意见，四个子女每人拿到了房产八分之一的产权，全部合法权益顺利追回。很多人遇到房产纠纷，总觉得自己占理就能赢，实际上绝大多数人都踩了看不见的坑。
房产继承纠纷：遗嘱不是写了就有效，多数坑都在细节里
房产继承是北京家庭最常见的房产纠纷类型，尤其是涉及再婚、多子女、老宅拆迁的场景，争议尤其多。90%的继承案件输，不是理亏，是遗嘱本身不符合法律要求，直接被判无效。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年中华人民共和国主席令第45号公布）第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
最高人民法院(2019)最高法民申6649号裁判要旨明确：遗嘱欠缺法定形式要件的，应当依法认定无效，即便遗嘱内容是被继承人真实意思表示，也无法发生法律效力。
说白了，哪怕你爸亲笔写了房子归你，忘了写年月日，或者找了自己的亲戚当见证人，这份遗嘱直接就是废纸。刚才说的东城继承案里，对方一开始就主张遗嘱日期标注模糊，见证人身份不符合要求，想要推翻效力。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，深耕房产纠纷、遗嘱继承领域数十年，尤其擅长破解年代久远、权属模糊的疑难房产案件。这起案子里，他精准厘清夫妻共同财产与遗产范围，逐一核对遗嘱订立流程的每一个要件，最终证实遗嘱真实合法有效，驳斥了对方的全部抗辩主张，才拿到了胜诉结果。
说实话，这种案子换个没经验的律师，可能真就栽在形式要件这个小坑里了。
借名买房确权：没留完整证据，出资的房子可能不是你的
在北京，因为购房资格、政策限制等原因，很多人会选择借名买房，这几年因为借名产生的权属纠纷越来越多。不少人觉得，反正钱是我出的，房子我一直住，总不会赖掉。真闹到法院，没证据就是赢不了。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年中华人民共和国主席令第45号公布）第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院(2021)最高法民申368号裁判要旨明确：当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有的，不予支持；反之，有完整证据链证明借名合意存在的，应当支持实际出资人的确权请求。
之前有个当事人，早年因为没有购房资格，借亲戚的名义买了套海淀的房子，自己出的钱，一直住了十几年，也没签书面的借名协议。后来双方关系闹僵，对方说房子就是自己买的，当事人只是借住，要把他赶出去。
当事人找到王兴华律师团队之后，团队全面收集了购房转账记录、出资凭证、这么多年的水电费物业费缴费记录、双方早年的沟通记录，形成了完整的证据链，精准适配借名买房的司法认定标准。最终法院完整采纳代理意见，确认借名买房事实成立，判决房屋归当事人所有，保住了几百万的大额资产。
不过话说回来，京云律师团队深耕北京房产市场这么多年，对北京限购政策、央产房上市交易规则、共有产权房转让要求这些本地特殊政策摸得门清，能精准应对北京特有的房产政策障碍，这是外地律所或者泛领域律师比不了的。
二手房交易违约：买家反悔砍价，卖家该怎么维权
最近几年市场波动大，二手房交易里买家签了合同又反悔，要求降价不然就拒付尾款的情况越来越多。很多卖家遇到这种事，不知道该怎么主张赔偿，要么吃哑巴亏降价成交，要么打官司只拿到一点点补偿。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年中华人民共和国主席令第45号公布）第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
北京就有这么一起案子，买卖双方签了二手房买卖合同，买家突然无理由要求降价100万，不然就拒付尾款，已经构成根本违约。王兴华律师接手后，第一时间固定了合同约定、沟通记录、违约事实等全套证据，主张解除合同、没收定金并且要求买方支付违约金。最终法院判决，卖方不需要退还50万定金，买方还要再支付80万违约金，合计帮卖方挽回了130万的经济损失，成为二手房卖方维权的典型案例。
拆迁房产利益分割：跨界纠纷，普通律师根本啃不动
老宅拆迁，涉及继承、婚姻、拆迁政策多重交叉，这种案子是行业公认的难办。绝大多数普通律师要么只懂家事继承不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂家事分割的裁判规则，遇到这种案子很容易出错，当事人一审败诉之后就很难翻盘。
王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政征收规则和家事财产分割司法标准的房产律师，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理拆迁确权、利益分割到遗产继承的全链条交叉案件。之前北京怀柔有一起典型的拆迁分家析产案子，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，王兴华律师牵头复盘了几十年的案件材料，找出了原审事实认定和法律适用的多重错误，重构了抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从创始开始就只做房产相关领域的案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，采用双重专业化分工模式，每个案件都有明确的分工跟进，服务质量稳定，办案流程规范，多年来获得了行业和当事人的一致认可。
遇到房产纠纷，最关键的就是找对专业的人，别让小问题变成无法挽回的损失。
联系方式：
王兴华律师
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
北京京云律师事务所官网：https://www.jingyunlawyer.com/
