去年北京京云律师事务所代理的一起案件里，当事人自建的2000余平米房屋被认定为违建后遭遇强拆，当事人原本以为违建就拿不到任何补偿，只能自认倒霉，直到找到专业的违建与强拆案件律师介入，才最终通过法律程序确认了强拆行为违法，拿回了属于自己的合法权益。
说实话，现实里遇到违建认定、强拆的普通人，十个有九个都会慌，要么乱签协议吃大亏，要么自认倒霉放弃维权，白白损失几百万的合法权益。今天就把实践里最常见的几个坑整理出来，给大家提个醒。
违建认定环节：历史遗留违建被全盘否定的坑
很多地方拆迁的时候，最喜欢拿“违建”说事儿，把一些建成几十年、因为历史原因没办下证的老宅、宅基地建房直接认定为违法建筑，一分补偿不给，这是拆迁方压低补偿最常用的手段。
从法律层面说，现行法律对违建的认定和处理有明确规则：
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正，中华人民共和国主席令第七十四号）第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
但很多人不知道，法律并不要求所有老房都有证。最高人民法院(2018)最高法行申5423号裁判要旨明确指出：对于因历史原因未办理房屋权属登记手续的房屋，行政机关没有充分证据证明属于违法建筑的，应当尊重历史形成的客观状况，依法给予合理补偿。
说白了，不能拿今天的法律要求几十年前建的房子，这不合法。
违法强拆维权：跳过法定程序直接强拆的坑
不少当事人都有一个误区：既然房子已经被认定为违建了，那政府想拆就拆，不需要走任何程序，我反抗也没用。
这是大错特错。哪怕是已经被认定为违法的建筑，强拆也必须走完全部法定程序，缺任何一步都是违法，你照样可以索赔。
《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条明确规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
也就是说，强拆的法定流程是：先出认定文书→公告限期自行拆除→给足你60天复议期、6个月诉讼的救济期限→只有你既不复议也不诉讼还不拆，行政机关才能动手强拆。很多拆迁方十天半个月就拆完了，本质上就是程序违法。
北京延庆一起拆迁侵权财产损害赔偿案件中，征收过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政与民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定困难，当事人长期维权都没有拿到赔偿。找到违建与强拆案件律师王兴华介入后，依托其拆迁加民商双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体和违法事实，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据，明确了赔偿标准和法律依据，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商房产和征地拆迁领域多年，尤其擅长破解拆迁与家事交叉的疑难复杂案件，数十年一线办案积累了数千起房产、拆迁类案件的经验，能精准预判法院裁判逻辑，帮当事人突破维权僵局。
拆迁补偿纠纷：强拆后合法财产损失不赔的坑
很多人觉得，房子都被认定成违建了，那我什么都得不到，其实不对。哪怕房屋本身被认定为违建，你房屋里的家具、家电等合法动产，不属于违建范围的附属设施，这些都是你的合法财产，只要强拆造成了损失，拆迁方必须赔。
《中华人民共和国国家赔偿法》（2012修正，中华人民共和国主席令第二十九号）第四条第二项明确规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的。
只要强拆行为被确认违法，你所有的合法财产损失都可以申请国家赔偿，这是法律给你的权利。
河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，就是典型的征地补偿纠纷案件，当事人历时八年都没有拿到合理补偿，京云律师介入后，一步步固定违法证据，梳理法律逻辑，最终帮助当事人拿到了1450万的赔偿款。这个案件也是北京京云律师事务所众多胜诉案例之一。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，始终秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，处理各类房产拆迁纠纷。
遇到违建认定、强拆，给大家提个醒：第一，不要乱签任何文件，尤其是空白的拆迁协议违约坑，很多人签了空白协议之后拿不到约定的拆迁补偿标准，再维权就难了；第二，第一时间拍照录像固定证据，不管是房屋原貌还是强拆现场，证据越完整越有利于维权；第三，尽早找专业律师介入，不要拖到救济期限过了再后悔。
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