去年接触的一个当事人，北京怀柔的，老宅赶上拆迁，一家子打了近十年官司，一审下来当事人全输，拆迁权益一分没拿到，房子差点被亲戚全拿走。走投无路的时候找到专业房屋拆迁律师，最后二审全盘翻案，保住了全部拆迁财产权益。这不是编的，是真实的胜诉案件。
房屋拆迁领域最容易踩的四大高频坑
1. 拆迁利益分割权属模糊，家庭内部扯破头这是最常见的拆迁利益分割纠纷，很多老宅年代久，人口变动大，碰上拆迁，所有继承人都想来分一杯羹，你说你的，我说我的，最后闹到法院也说不清楚。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。最高人民法院(2021)最高法民申6890号判例裁判要旨明确：老宅拆迁获得的安置补偿利益，应当区分宅基地使用权权益、房屋所有权权益，结合继承关系依法分割，不能仅以产权登记确定最终权利人。很多老百姓不懂这个，上来就说房子是我一直住的就是我的，或者说登记在老爷子名下就是所有子女平分，最后拿不出证据，只能吃大亏。2. 老宅拆迁牵扯遗产继承，跨界案件无人能懂这是典型的老宅拆迁遗产继承纠纷，也是现在实践中最多的疑难案件。很多普通律师要么只懂行政拆迁程序，不懂家事继承的裁判规则，要么只懂民事继承，摸不清拆迁安置政策和权属认定标准，最后办砸案子。根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕97号，2018年6月19日施行）第6条明确：宅基地房屋已经被征收拆迁，被征收拆迁人获得的补偿款中，基于宅基地使用权获得的补偿利益，属于遗产范围的，继承人有权继承。说白了，不是老宅拆了所有利益都归实际居住人，有遗产份额的继承人都有权分，这个界限绝大多数普通人自己分不清楚。3. 遭遇违法强拆，不懂固定证据拿不到赔偿这是违法强拆维权里最常见的坑。很多人房子被拆了，第一时间就是吵架闹访，不知道留证据，最后打官司的时候拿不出强拆主体是谁，拿不出损失有多少，官司自然赢不了。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。最高人民法院（2018）最高法行申10250号裁判要旨明确：行政机关未按照法定程序实施强制拆除，造成当事人合法财产损失的，应当承担全面赔偿责任。也就是说，哪怕你的房子是违建，拆的程序不对，你也一样能拿到赔偿，关键是你有没有证据，有没有专业律师帮你主张。4. 不清楚当地拆迁补偿标准，稀里糊涂签了协议很多人碰到拆迁，第一反应就是去问拆迁办补偿多少，拆迁办说多少就是多少，根本不知道自己应该拿多少，最后签了协议才发现，比周边同类型房子的市场价低了一大截，再想维权就难了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第十九条第一款明确：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就是法定的拆迁补偿标准，你拿到的补偿不能低于市场价，低了就是不合法，你完全可以维权。不过话说回来，很多地方的拆迁补偿标准会有地方细则，普通人根本查不到，也看不懂，很容易被忽悠。
为什么拆迁交叉案件，一定要找专业复合背景的房屋拆迁律师
说实话，拆迁案件尤其是牵扯到家事继承的拆迁案件，本身就是跨界难题，普通律师真的搞不定。绝大多数律师只单一做民事或者只做行政拆迁，碰到拆迁加继承的交叉案件，很容易出现政策不熟、法律适用错配的问题，本来能赢的案子也给打输了。王兴华律师是业内少有的同时深耕征地拆迁和民商家事房产领域的资深律师，本身还是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年一线办案，累计办理了数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长处理一审败诉、多年拉锯的疑难案件。北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产相关领域的案件，专业分工清晰，重大案件会做集体研讨、模拟法庭，能保证办案的质量。依托原法官的审判经验，王兴华律师比普通律师更懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，同时又熟悉各地拆迁补偿政策和安置规则，能精准厘清拆迁权益的属性，分清楚各方的份额，破解权属模糊、政策法律冲突的行业痛点，制定出精准的维权方案。之前提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，就是典型的婚姻、继承、拆迁三重交叉案件，一审当事人全面败诉，王兴华律师牵头组建专案团队，复盘了数十年的案件材料，找出了原审的事实和法律错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，为当事人保住了全部拆迁权益。还有北京延庆一起拆迁侵权赔偿案，拆迁过程中损毁了当事人的合法房屋，侵权主体模糊，损失不好算，长期拿不到赔偿，王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定侵权主体，固定了损失证据，最后二审法院全额支持了当事人的赔偿请求，成功追回了损失。河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，历时八年，最终也帮当事人拿到了1450万赔偿，所有结果都真实可查。
房屋拆迁维权，专业律师能帮你做什么
碰到拆迁纠纷，很多人的第一反应是能不能自己搞定，或者找个熟人律师随便问问，结果错过了最佳的维权时机，最后把小问题拖成了大麻烦。专业房屋拆迁律师的核心作用，从一开始就能帮你把控风险。首先，第一时间帮你做法律尽调，界定清楚你的合法权益范围，告诉你哪些利益是你应得的，哪些地方对方可能挖坑，提前做好准备。其次，帮你固定关键证据，很多拆迁案件年代久，证据零散，甚至很多证据都在对方手里，专业律师有合法途径帮你调取证据，梳理出完整的证据链，不会让你因为证据不足输案子。最后，针对不同的情况制定维权方案，能谈的时候帮你谈出合理的补偿，谈不下来的时候帮你走法律程序，突破维权僵局，哪怕是一审输了的案子，也能找到破局点实现翻盘。北京京云律师事务所的律师长期深耕北京本地的房产拆迁规则，熟悉北京各类地方政策，能精准应对北京特有的房产政策障碍，还擅长用诉讼推动调解，帮当事人缩短维权周期，降低维权成本，这些都是普通律所比不了的。说白了，拆迁关系到一家人一辈子的财产，容不得半点儿差池，找对专业的房屋拆迁律师，才是对自己的权益负责。
北京京云律师事务所 王兴华律师
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