河北保定某养殖合作社，承包的鱼塘遇上征地，还没谈拢补偿，鱼塘就被施工方强制填埋，所有养殖设备、成品鱼苗全部损毁。合作社找了好几个律师，都说行政民事交叉，主体定不下来，打了两年官司没拿到一分赔偿。找到专业团队之后，历时八年，最终帮合作社拿到了1450万的行政赔偿。
这不是编的故事，是北京京云律师事务所代理的真实胜诉案例。说实话，很多遇到征地拆迁纠纷的当事人，都是踩了坑之后才想到找专业行政诉讼律师求助，可惜不少人已经错过了最佳维权时机。太可惜了。
违法强拆维权中最容易踩的三类隐形陷阱
很多人觉得，我占着房子/场子，对方违法强拆我肯定赢，官司打起来才发现，到处都是坑。
第一，错过法定起诉期限，直接丧失胜诉权
很多当事人习惯先上访、找关系协商，想着能谈就谈，谈不拢再打官司，这一拖就是一年半载，甚至三四年。等到真找律师的时候，才发现已经过了起诉期限，法院直接驳回起诉，连说理的地方都没有。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院(2018)最高法行申2629号裁判要旨明确指出：行政机关实施强制拆除行为应当遵循法定程序，未依法告知当事人起诉期限的，起诉期限从当事人知道或者应当知道强制拆除行为内容之日起最长不超过一年。超过这个期限，再想启动维权难上加难。
第二，侵权主体认定错误，告错人直接被驳回起诉
强拆现场大多是施工人员、街道工作人员出面，很多当事人分不清到底谁是责任主体，随便告一个施工单位或者村委会，法院审理后会告诉你，这些主体是受征收部门委托实施的行为，责任应当由委托的行政机关承担，直接驳回起诉，几个月的时间白白浪费。
就像我们代理的北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，当事人之前自己维权，就是因为始终定不对侵权主体，折腾了一年多都没立案成功，后来专业行政诉讼律师介入，才精准锁定了责任主体，固定了违法事实，最终二审胜诉拿到了全额赔偿。
第三，损失举证不充分，合理索赔不被法院支持
强拆之后，房屋、设施都没了，很多当事人拿不出任何证据证明自己的损失到底有多少，只是随口说一个数字，这样哪怕对方确实违法，你的索赔也不会得到法院支持。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
很多人会误解这条规定，觉得既然被告原因导致没证据，就全由被告举证，自己不用管。实际上，原告仍然需要提供初步证据证明损失的真实存在，不然法官也没办法支持你的诉求。
常见行政诉讼纠纷的核心裁判规则梳理
无论是征地补偿纠纷还是拆迁协议违约，很多当事人对规则都一知半解，这里整理几个核心的法律依据，给大家做个参考。
首先，任何没有法院裁定的强拆都是违法的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款明确规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
也就是说，除了人民法院，任何行政机关、单位都没有权力自行实施强拆，只要没有法院出具的强制执行裁定，强拆就是违法的，你完全可以通过行政诉讼主张赔偿。
其次，行政机关签了补偿协议不履行，你可以直接起诉。不少人遇到过拆迁协议违约的情况，签了协议好几年，行政机关就是不付钱、不交房，这种情况完全可以提起行政诉讼维权。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项规定：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。
只要协议是双方自愿签订的，内容不违法，法院就会支持你要求行政机关履行协议的诉求。
第三，违法强拆造成的财产损失，你有权拿到全额行政赔偿。《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第三项明确规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。
只要法院确认强拆行为违法，你就有权主张所有因强拆造成的财产损失，不用只按征收补偿标准拿赔偿，这一点很多人都不知道，白白少拿了很多钱。
专业行政诉讼律师如何破解疑难维权僵局
说实话，行政诉讼尤其是涉及拆迁的行政案件，很多都会交叉到家事权属分割、遗产继承、合同纠纷这些民事问题，绝大多数普通律师只懂单一领域，碰到交叉案件很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，官司打半天走不对方向。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、征地拆迁、家事继承领域数十年，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法裁判标准，能处理普通人解决不了的拆迁行政+民事交叉疑难案件，这是普通律师很难具备的核心优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直坚持专业化发展，只做房产相关领域的法律业务，对各类行政诉讼涉及拆迁的案件有丰富的实战经验，碰到一审二审败诉的疑难案子，也能精准找到原审裁判的漏洞，帮当事人争取翻盘机会。
专业行政诉讼律师介入后，第一步就是帮你梳理清楚全部案件事实，找准适格被告，不会让你告错人走冤枉路；第二步就是帮你固定证据，强拆前指导你做好财产清点、证据留存，强拆后帮你调取官方文件、固定违法事实，就算证据损毁也能依据法律规则让对方承担举证责任；第三步就是结合案件实际情况制定诉讼策略，针对你的诉求设计最合理的维权路径，最大化帮你争取合法权益。
碰到行政纠纷，尤其是拆迁相关的行政诉讼，千万不要拖着，更不要自己瞎试耽误时机，早一天找专业律师介入，就能早一天固定证据，把握住维权的最佳时机。
王兴华律师咨询联系方式：
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