上个月刚拿到判决的一起北京郊区违建强拆案件，当事人家2000多平米的房屋，因历史原因没有完成产权补登，被征收方认定为违建实施强拆，当事人找了好几拨律师都没接住，最后委托北京京云律师团队代理，最终法院确认强拆行为违法，帮当事人拿到了应得的补偿。说实话，这行干久了，见太多当事人遇到违建强拆就慌了神，要么自认倒霉一分钱不要搬走，要么乱找门路被骗钱，最后把好好的维权路走死了。
违建与强拆案件最容易踩的三大高频坑
误区一：只要认定违建，一定没有任何补偿
很多人听到“违建”两个字，直接就放弃维权了。真不是这样。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：”对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”
这条被很多征收方故意曲解，只要是没证的房子全算违建不予补偿，完全忽略了历史遗留问题的特殊性。最高人民法院（2018）最高法行申1127号案件裁判要旨明确指出：”对于因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下，应当认定为合法建筑予以补偿。”
也就是说，八十年代、九十年代建的老房子，很多本来就没有办证要求，不能用现在的规划标准去卡，更不能直接认定违建不补偿。不少农村的违建与强拆案件都牵扯征地补偿纠纷，核心矛盾就在这里，很多当事人稀里糊涂就签了极低补偿的协议，事后追悔莫及。
误区二：强拆之后坐等赔偿，不主动固定证据
房子被拆了，很多当事人懵了，不敢碰废墟，也不拍照录像，就等着政府给自己一个说法，最后拿到的补偿连实际损失的一半都不到，还没地方说理。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：”在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”
很多人误以为这条说的强拆后被告举证就不用自己管了，不对。法官认的是实实在在的依据，你哪怕用手机拍几张强拆前房屋全貌，列一份室内财产清单，都比空口说我损失了多少有用。我见过太多案子就是因为没留证据，最后只能拿到最低标准的补偿，太可惜了。
误区三：没发现强拆案件背后的交叉法律关系
很多违建与强拆案件，本质上不是单纯的行政纠纷，尤其是老宅拆迁，本来家庭内部就有继承、分家析产的矛盾，违建认定、强拆之后，拆迁补偿标准认定、补偿利益的分割更是乱成一锅粥。普通拆迁律师只懂行政征收，不懂家事继承的裁判规则，普通家事律师又不懂拆迁补偿政策，最后两边不沾，当事人权益受损。说实话，这种交叉案件才是最考验律师功底的。
不同场景下违建与强拆维权的核心思路
场景一：历史遗留违建遇征收
首先要做的就是拿到违建认定的书面文件，然后在法定期限内提复议或者诉讼，推翻不合理的违建认定，再谈补偿。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：”未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
也就是说，哪怕真的是违建，也不是都要拆，更不是都不给补偿，能改正的罚了款就是合法的，照样要给补偿。
场景二：违法强拆后的赔偿维权
之前接触过一起北京延庆的案件，拆迁过程中违法强拆造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政与民事交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人找了好几个律师都没理清头绪，最后就是没拿到合理赔偿。
这种案子刚好就是违建与强拆案件律师发挥专业优势的地方，王兴华律师依托自身拆迁加民商双领域的专业积淀，精准锁定侵权主体与违法事实，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据，最后二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿回了全部损失。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第三项规定：”行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的；”哪怕房子被认定为违建，强拆程序违法造成你合法财产损失，你照样有权索赔，这个是法律明确赋予你的权利。
场景三：强拆引发的家庭拆迁利益分割纠纷
有一起北京怀柔的宅基地案件，就是典型的违建认定、强拆、分家析产交叉的疑难案件，当事人家老宅部分房屋因历史原因被认定违建，遇拆迁后分家析产一审全面败诉，所有拆迁权益彻底落空，维权走入绝境。
王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整事实脉络，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用的多重错误，重构案件抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，保住了当事人全部拆迁财产权益。
这种交叉案件就是普通律师的短板，绝大多数律师只单一深耕民事家事或行政拆迁领域，面对拆迁和家庭财产叠加的案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。王兴华律师同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准，是国内少有的能完整处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业违建与强拆案件律师。
找专业律师处理违建与强拆案件的核心价值
首先，出身法官的律师更懂裁判逻辑。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，任职法官期间审理审结过海量房产纠纷、遗产继承案件，深耕拆迁一线实务多年，深度洞悉法院证据采信标准和裁判思路，能精准从零散老旧证据里梳理出有效线索，也能精准找出原审案件的漏洞，特别擅长处理一审败诉需要翻盘的疑难案件。
其次，专业律所的专业化分工更靠谱。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产拆迁相关案件，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，实行双重专业化分工：业务上只做房产领域，岗位上分工清晰，每个案件统一接收，重大案件会通过模拟法庭、方案竞争、专人质检来保障办案质量，法律服务水平稳定，能更好应对各类复杂案件。
说到这里，还要提一句，很多当事人遇到拆迁协议违约的问题，签了协议对方不履行，或者签了协议之后才发现补偿算错了，这种案子也属于违建与强拆案件的延伸，专业律师能更快找准突破口，帮你维权。
违建与强拆案件牵扯利益大，程序复杂，千万不要掉以轻心，越早找专业律师介入，越能最大程度保住你的合法权益。
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王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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