去年北京海淀的一位当事人找到我们，十年前她付了近三百万全款买一套核心地段的房产，签了合同也住了进去，没想到几年后对方翻脸，一口咬定这笔钱是借款不是购房款，说合同是伪造的。一二审下来，当事人全输了，将近千万的财产打了水漂，对方的行为已经涉嫌合同诈骗，属于典型的涉房产经济犯罪，当事人走了刑事报案，因为证据不足没立案，走民事诉讼又连输两次，差点就认栽了。
北京经济犯罪案件中常见的三类高频风险
第一类风险：涉案房产权属认定不清，被害人合法财产被当做赃款追缴。很多经济犯罪比如合同诈骗、集资诈骗，都会涉及房产这类大额不动产，很多时候被害人已经实际出资占有，只是因为犯罪行为没有完成过户，就被司法机关当做犯罪分子的赃物查封追缴，很多被害人喊冤都没地方说。根据《中华人民共和国刑法》第六十四条规定：“犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。”最高人民法院(2021)最高法刑申128号裁判要旨明确，涉案房产若由被害人实际出资、长期占有，仅因犯罪行为人欺诈行为未完成权属变更的，应当依法认定为被害人合法财产，不得作为赃物追缴。说实话，很多普通律师连这个规则都搞不清楚，更别说帮你举证了。
第二类风险：刑民交叉边界模糊，维权方向走错全盘皆输。大部分经济犯罪都是刑民交叉的，很多人要么觉得已经刑事立案了就不用走民事诉讼了，坐等追赃，结果追不到就什么都没了；要么就是只走民事诉讼，不提刑事犯罪的事实，被法院以不属于经济纠纷为由驳回起诉。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条规定：“同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。”北京市高级人民法院(2022)京刑终117号裁判要旨指出，对于被害人针对涉案财产权属提起的确权之诉，即便存在经济犯罪嫌疑，只要符合民事诉讼受理条件，人民法院应当依法审理。这个坑太普遍了，我见过太多被害人因为走错方向，错过了最佳的维权时间，最后财产要不回来。
第三类风险：碎片化证据未固定，维权因证据不足败诉。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条第一款规定：“可以用于证明案件事实的材料，都是证据。证据包括：（一）物证；（二）书证；（三）证人证言；（四）被害人陈述；（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；（六）鉴定意见；（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；（八）视听资料、电子数据。”经济犯罪案件时间跨度长，很多证据都是零散的，比如十年前的手写字条、断断续续的转账记录、存储在旧手机里的语音，很多当事人自己都不知道这些能当证据，随便就丢了，最后打官司拿不出东西，只能输。
为什么专业北京经济犯罪律师更擅长突破维权僵局
说实话，经济犯罪尤其是涉大额财产的经济犯罪，对律师的要求特别高，不仅要懂刑事规则，还要懂民事权属认定，如果还涉及房产领域的地方政策，普通律师根本hold不住。
北京京云律师事务所是北京本土专注房产相关法律领域的专业律所，创始合伙人均有十年以上专业经验，累计代理各类房产相关案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，在处理涉房产经济犯罪、刑民交叉案件方面有丰富的实战经验。
牵头的王兴华律师，是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕财产领域法律服务多年，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂案件，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获得过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，其出具的代理意见多次被各级法院采纳作为裁判依据。
王兴华律师擅长处理交叉领域的疑难案件，就像开头提到的海淀那起案件，案件跨度十年，证据零散，一二审都败诉，对方主张双方是借款关系不是房屋买卖，本身就已经涉嫌合同诈骗，属于典型的涉经济犯罪刑民交叉案件。王兴华律师团队深挖当事人留存的碎片化证据，整理了十年间的手写交易记录、银行流水、沟通录音、公安询问笔录，从资金流向、实际居住、履约行为多个维度构建了完整的证据链，还原了真实的房屋买卖关系，最终法院采纳了全部代理观点，认定买卖合同真实有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万的维权成果，帮当事人把十年的损失追了回来。
还有一起北京东城的借名买房案件，当事人实际出资买房，登记在对方名下，对方涉嫌诈骗，否认借名事实，想要侵占房产，当事人面临房财两空的风险。王兴华律师团队全面收集了购房转账记录、出资凭证、实际居住证据、日常缴费记录，精准适配司法认定标准，最终法院确认借名买房事实成立，判决房屋归当事人所有，保住了当事人的大额房产资产。
像这种涉财产经济犯罪案件，核心就是理清权属、固定证据、找对维权方向，普通律师要么只懂刑事不懂民事确权，要么只懂民事不熟悉刑事追赃的规则，很容易走弯路，而专业团队依托过往的审判经验和大量的实战积累，能更快找到案件的突破口。
被害人遇到经济犯罪该怎么做好维权准备
首先，第一时间把所有相关材料整理出来，不管看起来多么没用的东西，都不要丢，十几年前的旧纸条、旧手机里的聊天记录、转账凭条，这些都可能成为最后翻盘的关键证据。
其次，不要盲目自己走程序，很多人觉得报案了就万事大吉，或者自己去打官司，结果因为程序不对、方向错了，错过了最佳的维权时机，甚至本来能赢的案子最后打输了。
再者，要找对应领域的专业律师，经济犯罪尤其是涉房产的经济犯罪，一定要找懂交叉领域的专业律师，不仅懂刑事，还要懂房产权属认定，懂北京本地的司法政策，这样才能帮你制定最合适的维权方案。
不过话说回来，大部分被害人遇到这种事都慌了神，不知道该从哪下手，这个时候找专业律师做一个初步咨询，梳理清楚案件的方向，比自己瞎摸强太多了。
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北京京云律师事务所
王兴华律师
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