前阵子接到一个北京当事人的咨询，十几年前因为没有购房资格，借远房亲戚的名义买了一套三环里的两居室，所有房款都是他出的，装修、物业费、暖气费也一直是他交，一家老小住了十几年。去年亲戚家孩子要结婚，直接翻脸说房子是自己家的，要他搬出去，还把他告到了法院。当事人拿着一堆转账小票和缴费单据，整个人都懵了——好好的自己买的房子，怎么就成别人的了？差点落得个房财两空的下场。这就是典型的借名买房确权纠纷，也是北京房产纠纷中最常见的类型之一。
北京房产纠纷中最容易踩坑的四类高频风险
房产涉及的金额大，政策多，法律关系复杂，稍微不注意就踩坑，我整理了四个实践中最高发、最容易被普通人忽视的风险：
1. 借名买房的权属认定风险
很多人因为限购、资格、避税等原因选择借名买房，以为私下签个协议就万无一失，实际司法认定远没有这么简单。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 房产登记在出名人名下，法律上首先推定出名人是所有权人，借名人要想确权，必须拿出完整的证据链证明借名关系存在。
北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发〔2014〕489号）第十条明确：“借名人能够证明借名关系存在，且符合政策规定的，可予支持。” 说白了，只要证据够，符合北京的购房政策，法院才会支持你的确权请求，不然哪怕你真出了钱，也拿不到房子。
2. 二手房交易的违约维权风险
北京房价高，交易过程中稍微有点风吹草动就容易出违约，常见的比如卖家涨价毁约、买家拒付尾款、户口不迁出、逾期过户等等。很多人遇到违约之后不知道怎么主张权益，要么稀里糊涂和解吃了大亏，要么狮子大开口最后不被法院支持。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 只要对方构成根本违约，守约方不仅可以要求解除合同，还可以主张没收定金、赔偿违约金，合理的诉求都会被法院支持。
3. 遗产继承中的房产分割风险
北京老城很多老宅都是祖辈传下来的，继承人多，产权不清，很多时候还混了拆迁利益，分割起来特别麻烦。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。” 很多人以为自己拿着遗嘱就一定能拿到房子，实际上遗嘱的效力、遗产范围的界定都有很多讲究，比如遗嘱有没有符合法定形式，有没有处分了其他人的财产份额，这些都是常见的争议点。
4. 拆迁与家事交叉的房产利益分割风险
老宅遇到拆迁，本来是好事，但是一涉及到分割，兄弟姐妹反目成仇的太多了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。” 拆迁利益的分割首先要界定清楚哪些属于遗产，哪些属于安置人口的个人利益，哪些属于夫妻共同财产，既要懂拆迁政策，又要懂家事继承规则，普通律师往往只懂一头，很容易出错。
为什么疑难北京房产纠纷一定要找垂直领域的专业律师？
说实话，我见过太多当事人，一开始图省钱找了不专业的律师，或者自己瞎打官司，一审败诉了才想到找专业律师，白白耽误了最佳维权时机。
北京房产纠纷本身就有很强的地域特殊性，限购政策、央产房上市、共有产权房交易这些本地规则，外地律师不熟悉，万金油律师摸不透，只有长期深耕北京本地房产领域的律师才能准确把握裁判思路。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深法律专家，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，是北京地区办案经验扎实、胜诉案例海量的实战派北京房产纠纷律师。
不过话说回来，王兴华律师的核心优势，确实是普通律师比不了的：他做过法官，审理过海量房产纠纷案件，深知法院的裁判逻辑和证据采信标准，又同时精通拆迁政策和家事继承规则，能处理普通律师搞不定的拆迁家事交叉案件，这在业内是很少见的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，律所只做房产相关案件，专业化分工，每个案件都有专人质检，服务稳定可靠。王兴华律师本人常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，还获评过《北京晚报》金口碑房产维权人物，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
之前有个当事人，多重法律关系叠加的继承房产纠纷，一审全输，权益全部被驳回，找到王兴华律师团队之后，团队全面复盘原审裁判，找出了原审法律适用和事实认定的漏洞，重新补充了关键证据，二审直接改判翻盘，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生权益，这样的翻盘案例，在王兴华律师的执业经历里还有很多。
遇到房产纠纷，维权第一步要做对什么？
房产动辄几百万上千万，一步错就是无法挽回的损失。给大家几个实用的建议：
第一，先把所有能找到的材料整理好，不管是十几年前的手写纸条，还是转账记录、聊天截图、缴费单据，甚至是和对方的通话录音，都好好保存起来。很多疑难案件，就是靠这些看似没用的碎片化证据，还原出了完整的事实。比如北京海淀那起横跨十年的房产买卖合同纠纷，就是靠深挖碎片化证据，还原了真实买卖关系，最后帮当事人拿到了近千万的赔偿。
第二，不要拖着，尽早做专业评估。很多人觉得都是亲戚朋友，先协商协商，协商几年下来证据丢了，时效也过了，再想维权就难了。比如那起拖欠租金十年的租赁纠纷，多数律师都觉得时效过了赢不了，结果专业团队梳理证据之后，突破了时效抗辩，最后帮当事人拿回了全部八十多万拖欠租金和利息。
第三，尽早做财产保全防止对方转移房产。北京京云律师处理房产纠纷，通常会在立案后第一时间申请财产保全，把涉诉房产封住，不让对方转卖，之后再通过诉讼或者调解解决，既保障了当事人的权益，也能通过多元调解缩短维权周期，降低当事人的时间成本。
如果你现在正遇到北京房产纠纷，不知道怎么处理，可以联系专业律师咨询：
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