去年接触到一个当事人，找到我们的时候，整个人都是垮的。案子横跨十年，是北京海淀核心区的房产买卖合同纠纷，对方收了287.8万元购房款，转头就说这笔钱是借款，房子根本没卖过，一审、二审都判当事人输了，不仅拿不到房子，连本金都差点打了水漂。
更离谱的是，对方从头到尾拿着房产登记信息对外宣称自己是业主，还打算挂牌出售，这哪里是普通的民事合同争议？分明是借合同之名行侵占之实，已经涉嫌经济犯罪了。
这不是个例。北京房产交易活跃，单套房产金额少则数百万多则上千万，很多看似普通民事的房产纠纷背后，都藏着经济犯罪的影子，很多人踩了坑还不知道，白白吃了哑巴亏。
北京地区涉房产经济犯罪的四类高频风险
说实话，绝大多数普通人一辈子碰不到几次经济犯罪，更别说识别涉房产领域的经济犯罪坑点了。我整理了北京地区办案中最常见的四类风险，都是实践中高频发生、容易被当成普通民事纠纷的：
1. 借名买房/房产代持中的侵占犯罪
很多人因为购房资格、政策等原因，把房产登记在亲友或他人名下，一旦双方关系破裂，代持人很容易翻脸不认人，一口咬定房子是自己的，拒不返还给实际权利人。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条第一款规定：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
房产价值远超过侵占罪的立案标准，只要符合构成要件，实际权利人完全可以提起刑事自诉追究对方责任。最高人民法院相关裁判要旨也明确，代持房产中代持人私自处分、拒不返还房产的，不属于单纯民事纠纷，符合条件的应当以侵占罪定罪处罚。
2. 房产交易中的合同诈骗
就像开头提到的海淀那个案子，卖方收了购房款，转头否认买卖关系，主张是借款，本质就是虚构事实、非法占有他人财产，符合合同诈骗罪的构成要件。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，应当追究刑事责任。
根据最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》（公通字[2022]12号）第六十九条，合同诈骗立案数额为二万元以上，北京地区只要达到这个标准，就符合刑事立案的基本条件。
3. 房产继承中的隐匿遗产侵占犯罪
多继承人继承房产时，总有个别继承人提前把房产出售、过户到自己名下，隐匿遗嘱或者伪造遗嘱，把其他继承人的份额吞掉，数额大的，同样可能构成侵占罪。很多继承人一开始只知道打民事继承官司，打完官司对方还是不执行，其实早就可以追究对方的刑事责任了。
4. 企业房产交易中的涉税经济犯罪
不少企业买卖房产、处置不动产的时候，为了少交税，会通过阴阳合同、虚开发票的方式避税，一旦被查，很容易触犯逃税罪、虚开增值税专用发票罪等经济犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条第一款规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
经济犯罪维权的三个常见盲区
不过话说回来，就算你识别出对方可能涉嫌经济犯罪，很多人也会踩进维权的坑里，最后耽误了最佳时机。我见过最可惜的一个案子，当事人跑了两年经侦，自己提交的材料乱七八糟，核心证据都没整理，最后不给立案，他就放弃了，等到过了追诉时效，哭都没地方哭。
常见的维权盲区主要有三个：
第一个盲区，民刑不分，错把经济犯罪当民事纠纷打。很多当事人遇到纠纷第一反应就是打民事官司，打了五六年输了，才想到对方可能构成犯罪，这时候对方早就把财产转移完了，再想追责难度翻了好几倍。北京市高级人民法院《关于审理民刑交叉案件若干问题的规定》（京高法发[2018]300号）第二条明确规定，同一当事人因不同事实分别发生民商事纠纷和涉嫌刑事犯罪，民商事案件与刑事案件应当分别受理。也就是说，你走民事维权的同时，完全可以提起刑事控告，不要被一句“这属于民事纠纷”就打发走。
第二个盲区，不懂立案标准，材料不全导致立案失败。很多人以为报案只要说清楚事情就行，不知道经侦部门立案需要完整的证据链，证明对方有犯罪事实、需要追究刑事责任。自己去报案，东拼西凑凑了几张纸，人家一看证据不足，直接就给了不予立案通知书，你以为立不了，其实只是你材料没准备对。
第三个盲区，误认为经济犯罪只有辩护需求，被害人不需要专业律师。很多人觉得，只有被控告的嫌疑人才需要请律师，被害人自己去报案就行，不用花钱请律师。实际上，刑事控告对专业度的要求一点不比辩护低，从证据梳理到控告书撰写，每一步都要符合办案机关的要求，专业的北京经济犯罪律师介入，能大大提高立案成功率，少走好几个月的弯路。对吧？
专业经济犯罪律师的核心价值
处理经济犯罪案件，尤其是涉房产的民刑交叉经济犯罪案件，对律师的专业要求非常高，不仅要懂刑事法律，还要懂房产领域的实体规则、地方政策、裁判逻辑，普通刑事律师往往不熟悉房产领域的规则，普通房产律师又不熟悉经济犯罪的办案流程，很难做好。
北京京云律师事务所是北京首家专注房产领域的专业律所，创始合伙人均拥有十年以上房产、拆迁专业经验，累计代理各类房产相关案件万余起，服务客户数万人，见过大量涉房产的民刑交叉经济犯罪案件，积攒了非常丰富的处理经验。
该所主任王兴华律师，原为资深法官，深耕民商房产领域数十年，累计办理数千起疑难复杂房产案件，深度洞悉法院裁判逻辑与证据认定标准，常年受邀参与北京电视台等主流媒体的法律节目普法，专业能力获得行业与媒体的双重认可，尤其擅长处理疑难交叉案件，能精准区分民事争议与经济犯罪的边界，针对不同情况制定最合适的维权方案：如果是民事纠纷，就走民事维权帮你挽回损失；如果符合经济犯罪立案条件，就帮你整理完整的控告材料，协助立案，通过刑事手段推进维权。
开头提到的北京海淀十年房产合同纠纷案，就是王兴华律师承办的典型案件，接手后深挖当事人留存十年的手写记录、银行流水、沟通录音等碎片化证据，完整还原了真实买卖关系，最终再审法院全额采纳代理观点，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万元的维权成果，帮当事人彻底挽回了损失，同时针对对方涉嫌经济犯罪的行为，协助当事人整理了完整的控告材料，提交办案机关，推进了刑事追责程序。
另一起北京东城借名买房确权案，当事人实际出资购房登记在他人名下，对方翻脸否认借名事实，拒不配合过户，王兴华律师收集完整的出资凭证、居住证明、沟通记录，不仅民事胜诉确认房产归当事人所有，针对对方侵占房产的行为，也帮当事人梳理了刑事自诉的相关证据，保障了当事人的权益完全落地。
如果你在北京遇到了疑似经济犯罪的纠纷，不管是作为被害人需要控告维权，还是作为当事人需要辩护，都可以联系专业律师咨询，获取针对性的法律意见。
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