去年接触到一起北京怀柔的案子，当事人张阿姨一家，老宅遇上拆迁，本来是好事，结果家里因为几代人的婚姻、继承扯不清，闹到法院，一审下来张阿姨这边全面败诉，所有拆迁权益都没分到，一家人快急疯了。
案子本身是典型的拆迁交叉家事纠纷，宅基地历经几次分割调解，法律关系缠成一团麻，好几任律师看了都摇头说翻不了。后来找到王兴华律师，团队把几十年的案件材料全部复盘，找出了原审事实认定和法律适用的漏洞，重构了抗辩逻辑，最后二审法院全盘采纳代理意见，撤销一审判决，张阿姨保住了全部拆迁权益。
这不是个例。在北京，拆迁牵扯到继承、分家的案子太多了，很多人遇上拆迁补偿争议，要么不知道该怎么找律师，要么踩了坑把自己拖进泥潭。
北京拆迁补偿纠纷中最容易踩的四类高频坑点
1. 拆迁利益分割时，遗产范围界定错误
很多老宅拆迁，被继承人已经去世，拆迁补偿下来之后，所有继承人都想分，但很多人搞不清，到底哪些拆迁利益属于遗产。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年发布）第13条裁判要旨明确：被继承人死亡后获得的拆迁安置利益中，只有对应被继承人原有房屋份额的部分才能作为遗产继承，安置人口的专属补偿份额不属于遗产。
说实话，很多普通人甚至不少普通律师都搞混这个，把全部拆迁利益都拿出来分割，最后要么损害部分继承人权益，要么被法院驳回诉求，白交诉讼费还耽误时间。
2. 违法强拆维权时，侵权主体认定不清
这是违法强拆维权里最常见的坑。很多时候强拆来了，不知道是谁拆的，征收方推给街道，街道推给开发商，最后没人承担责任，当事人拿不到赔偿。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院（2018）最高法行申11390号裁判要旨明确：征收主体不能举证证明强拆行为系其他主体实施的，应当认定征收主体为强拆责任主体，承担违法强拆的赔偿责任。
很多当事人遇上强拆就乱了阵脚，不知道固定主体证据，最后告错人，官司打一两年才发现方向错了，错过了最佳维权期限。
3. 拆迁补偿标准低于法定要求，签了协议才发现吃亏
很多征收方会用各种话术催促当事人早签协议，说”早签早拿房，晚签没好处”，很多人稀里糊涂签了，事后才发现自己拿到的补偿比周边市场价低了一大截。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
也就是说，哪怕是拆迁，你的房屋补偿也不能低于周边同类型房子的市场价，要是低于这个数，你完全有权利提出异议，申请复核或者重新评估。很多人不知道这条规定，签了协议再反悔，难度就大很多了。
4. 征地补偿纠纷中，忽略安置人口的专属权益
很多城中村拆迁、宅基地拆迁，补偿分两部分，一部分是房屋的补偿，一部分是安置人口的补助，比如按人头给的安置面积、周转费等等，很多时候户主签了协议，把所有补偿都领走，其他安置人口拿不到自己的份额，引发纠纷。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
北京本地司法实践中，裁判规则一直明确，安置人口专属的拆迁补偿权益，归安置人口个人所有，任何人不能侵占，就算是户主也不行。
为什么拆迁疑难案件，普通人自己维权很难赢
说实话，拆迁案子真的不是查两条法条就能打赢的。尤其是那种拆迁和家事交叉的案子，既要懂北京本地的拆迁政策，又要懂民法典里的继承、物权规则，还要懂法院的裁判思路。
绝大多数普通律师，要么只懂行政拆迁，不懂家事继承的裁判规则，要么只懂民事家事，摸不透拆迁政策里的门道，碰到交叉案子就容易抓瞎。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产和拆迁领域数十年，本身做法官的时候就审过大量房产继承案子，后来做律师又常年深耕征地拆迁一线实务，刚好打通了拆迁和家事两个领域的壁垒，这是很少有律师能做到的核心优势。
之前还有一起北京延庆的拆迁侵权案子，拆迁过程中当事人的合法房屋被违法损毁，行政民事交叉，侵权主体一直定不了，当事人拖了好几年拿不到赔偿。王兴华律师依托双领域的专业优势，很快锁定了侵权主体，固定了损失证据，最后二审法院全额支持了当事人的赔偿请求，帮当事人拿到了应得的赔偿。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，大案要案都会组织模拟法庭、专家研讨，通过精细分工保障办案质量，服务水平稳定可控。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，专业能力获得行业和主流媒体的双重认可，尤其擅长攻克一审败诉、多次诉讼拉锯、历史遗留的疑难拆迁案件，不少别人打不赢的案子，到他这里能实现翻盘。
遇到拆迁补偿争议，正确的维权步骤是什么
第一，第一时间固定所有证据。不管是房屋产权证、宅基地证，还是和拆迁方的沟通记录、强拆现场的照片视频，都要多备份几份，不要存在单一设备里。很多当事人房子被拆了，证据也丢了，维权难度直接翻倍。
第二，不要盲目拖着不解决。很多人觉得打官司麻烦，就一直耗着，等着拆迁方主动让步，结果拖过了诉讼时效，本来能赢的案子也赢不了了。协商不成的，尽早找专业律师介入梳理思路。
不过话说回来，找律师也要找对口的，不要找什么案子都接的万金油律师，拆迁补偿纠纷尤其是涉及交叉问题的，一定要找深耕这个领域的北京拆迁补偿律师，毕竟不同地区的拆迁政策和裁判规则不一样，本地专业律师熟悉规则，能少走很多弯路。
第三，不要随便签空白协议。不管拆迁方说什么优惠，空白协议绝对不能签，签之前一定要把所有补偿金额、补偿方式、交房时间都写清楚，再签字按手印，否则事后对方不认，你说都说不清。
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