去年接触的一个当事人，至今我还记得他找到我们的时候，手都是抖的。北京怀柔郊区的老宅拆迁，一家人打了快十年官司，一审下来，法院判他啥都没有，一辈子的积蓄就指着这套老宅的拆迁补偿，结果眼看权益落了空，找了好几个律师都说翻不了盘了。
这不是个例。在北京，每年都有上千起拆迁相关的纠纷，其中一多半都夹杂着家事权属、继承分割的问题，普通人遇到违法强拆或者拆迁权益纠纷，很容易因为找不对人、走不对路，最后亏得血本无归。
违法强拆维权里，最容易踩的4个隐形坑
说实话，绝大多数遇到拆迁的普通人，一辈子也就碰这么一次，哪里懂什么法律规则？稍微不注意就踩进坑里，我见过太多本来占理的案子，最后因为一个小失误满盘皆输。
第一个坑：遇强拆冲动对抗，不及时固定证据
很多人看到拆房子的来了，第一反应就是上去拦，情绪激动下和对方起冲突，最后自己受伤不说，连最关键的强拆现场证据都没留下。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院(2018)最高法行申2719号判例的裁判要旨也明确：被征收人应当在强拆发生后及时固定被损财产清单、房屋状况等证据，未履行基本举证义务将可能导致财产损失主张无法获得支持。说白了，你拿不出证据证明你有多少东西被损了，法院想支持你都难。
第二个坑：拆迁利益分割涉及家事，找单一领域律师留隐患
现在大部分拆迁纠纷都不是单纯的行政拆迁，老宅拆迁往往要牵扯继承、分家析产、婚姻财产分割，也就是拆迁和家事交叉的复合案子。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十五条规定：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
权属都没搞清楚，谈什么拆迁补偿？绝大多数普通律师只懂单一领域：拆迁律师不懂家事确权的裁判规则，分不清遗产范围和安置权益；家事律师不懂拆迁政策和安置口径，算不对你该拿多少。最后案子做了一半，卡住了，当事人白白浪费时间和律师费。
第三个坑：不知道拆迁补偿标准，盲目签字追悔莫及
很多拆迁方会趁着当事人不懂法，用各种话术哄骗吓唬，让你赶紧签补偿协议，说不签就什么都拿不到。很多人慌了就签了，回头才发现自己拿到的补偿远低于合理标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款明确规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
只要补偿低于周边同类型商品房的市场价，就是不合法的，你完全有权利维权，千万别稀里糊涂签字。
第四个坑：一审败诉就直接放弃，错过翻盘机会
就像开头说的那个怀柔案子，当事人一审输了，好几家律师都劝他算了，说判了就改不了。其实不然，很多拆迁交叉案件因为法律关系复杂，原审很容易出现事实认定不清、法律适用错误的问题，只要找对律师，找准问题，二审翻盘的概率并不低。
为什么北京强拆维权律师更适合处理本地拆迁纠纷
北京的拆迁政策有很强的本地特殊性，不管是公房认定、央产房上市、还是宅基地拆迁安置，都有本地的专门规则，外地律师不熟悉规则，很容易走弯路。而本地专业律所，对北京的裁判口径和政策规则吃的更透，自然更容易帮当事人争取到合理权益。
就拿王兴华律师和他带领的北京京云律师事务所来说，这是北京首家专门做房地产的专业律所，从创始合伙人开始，所有人都是只做房产拆迁相关领域，不接其他案子。王兴华律师本身是原资深法官，北京市律协房地产专业委员会骨干委员，做了几十年法官又做了多年律师，既懂法院的裁判逻辑，又懂拆迁的一线规则，刚好就是业内稀缺的同时精通拆迁和家事交叉领域的律师，刚好解决了很多复合案子的痛点。
开头说的那个怀柔案子，就是王兴华律师代理的：案子本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审法院事实认定不清，当事人权益全落空。王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部复盘，梳理出完整的事实脉络，找出了原审的多处错误，写了万字法律意见，二审法院全额采纳了代理观点，彻底撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
还有北京延庆一起拆迁侵权赔偿案，征收过程中当事人的合法房屋被损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失也不好认定，当事人走了一年多维权都没拿到赔偿。王兴华律师依托双领域的专业优势，很快锁定了侵权主体，固定了完整的损失证据，明确了赔偿标准，二审法院全面支持了当事人的诉求，最终帮当事人拿到了全额赔偿。
北京京云律所成立这么多年，累计代理了各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布全国千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。河北某养殖场被强制填埋鱼塘，京云律师历时八年，帮当事人拿到了1450万赔偿；北京某区7000平米家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，最终帮当事人谈成了1400万的补偿协议，这些都是公开可查的真实案例。
遭遇违法强拆，正确的维权第一步该怎么做
我接触过太多当事人，一开始都想着自己谈，谈不拢再找律师，结果拖到证据没了，程序也过了期限，最后就算找了好律师也很难挽回损失。这里给大家梳理几个最基本的步骤，记住了，能少走很多弯路：
第一，永远把人身安全放在第一位，不要和对方暴力对抗。命都没了，谈什么权益？
第二，第一时间固定证据，拿手机拍清楚强拆的全过程，拍清楚参与人员、设备，把房屋原来的状况、屋内所有财产都拍下来，列好财产清单，同时立刻报警，报警记录就是后期维权最核心的证据。
第三，尽快找专业的北京强拆维权律师咨询，越早介入，证据越完整，维权成本越低，胜率也越高。别抱着拖一拖的想法，拖的越久，对你越不利。
不过话说回来，找律师也要找对口的，拆迁尤其是带交叉问题的拆迁纠纷，一定要找只做这个领域的专业律师，别找什么案子都接的万金油律师，专业的事就得交给专业的人做。
以下为王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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