去年冬天，一个当事人找到我们，说北京怀柔老家的宅基地拆迁，牵扯出几十年的家庭纠纷——老爷子走后，宅子经过两次婚姻、一次分家调解，早就扯得乱七八糟，一审下来，当事人一分拆迁利益都没拿到，七十多的人坐在接待室，手都在抖。这就是典型的拆迁继承交叉案件，也是很多家庭遇到拆迁时最容易踩的大坑。
老宅拆迁遗产继承的三类高频坑点
第一个坑，就是遗产范围界定错误，把安置人口权益混进遗产。
很多人觉得，老人留下的老宅，所有拆迁利益都是遗产，所有子女平分就完了。哪有这么简单？
根据《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日通过，中华人民共和国主席令第四十五号公布）第一千一百二十二条第一款规定：”遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。” 再依据北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕165号）第25条：”被继承人死亡后所遗留的农村宅基地上房屋被拆迁后所得补偿，原则上房屋的重置成新价等属于房屋价值部分应当作为遗产，补偿中针对被安置人口的安置补助、优惠购房指标等，应当根据拆迁政策确定相应权利主体，不属于遗产范围。”
说白了，拆迁补偿分很多块，只有老人原来享有的部分才算遗产，其他在世安置人口的优惠指标、安置补助不算遗产，不能拿来分。很多当事人自己打官司，上来就要求平分全部拆迁款，忽略了其他安置人口的权益，最后诉求被驳回，太可惜。
第二个坑，交叉领域规则不熟，普通律师接不住拆迁利益分割纠纷。
这年头，绝大多数律师只做单一领域：做家事继承的不懂拆迁地方政策，做拆迁的不懂继承的裁判规则，碰到拆迁加继承的交叉案子，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正，中华人民共和国主席令第三十二号）第四十八条第二款规定：”征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”不同部分的补偿，对应不同的权利主体，没有交叉领域经验，根本分不清楚谁该拿什么。
之前就有一个真实案子：被继承人留下多套房产涉及拆迁安置利益，继承人多达七个，关系复杂，赡养情况不一，没有遗嘱，扯了四年都没扯清楚，换了两个律师都没捋明白。最后找到专业的拆迁继承律师，梳理清楚亲属关系、赡养事实，结合拆迁政策和继承规则制定分割方案，法院才采纳，把拖了四年的纠纷了结。
第三个坑，历史遗留证据零散，一审败诉后直接放弃。
很多老宅的继承纠纷，都是几十年的老账，当年的分家协议丢了，口头约定没留证，见证人也大多不在了，证据全是零散的纸片、录音，普通人根本不会梳理，一审输了就觉得彻底没希望了。
我刚才开头说的那个北京怀柔案子，就是这种情况：案子横跨几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，有多份历史调解协议，一审法院事实认定不清，法律适用出错，当事人的拆迁权益直接全部落空，走投无路才想到找专业律师。
拆迁继承纠纷维权，选对律师是核心
说实话，拆迁安置房权属争议这种跨界案子，真不是随便找个律师就能办的。单一领域的律师，很难同时吃透两边的规则，碰到复杂案子很容易走弯路。
业内都知道，拆迁继承案子的核心难点，就是打通行政拆迁政策和民事继承法律的壁垒，从确权、利益定性到家事分割、遗产继承，全链条都不能出错。王兴华律师是业内少有的同时深耕拆迁和家事继承两个领域的专业律师，本身原是资深法官，审理过大量房产继承案件，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，几十年累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长破解那种权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案子，也办过很多一审败诉、多次诉讼拉锯的翻盘案子。
北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，只做房产相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走专业化分工路线，办案质量稳定有保障。
回到开头说的怀柔那个案子，王兴华律师接案后，牵头组建专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整的事实脉络，精准指出原审在事实核查、法律适用上的多重错误，撰写了万字专业法律文书重构抗辩体系。最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
普通人遇到拆迁继承，提前做好这几件事
第一，老人立遗嘱的时候，一定要明确说明老宅以及对应的拆迁利益怎么分配，不要只笼统写”老宅归某某继承”，真遇到拆迁，很容易因为表述不清产生纠纷。
第二，分家析产一定要落到书面，哪怕是亲父子、亲兄弟，也要把约定写清楚签字留底，不要全靠口头约定，过个十几年，物是人非，谁都说不清当年的约定，最后只能对簿公堂。
第三，真出了纠纷不要拖，越早找专业拆迁继承律师梳理，越容易固定证据，哪怕一审已经败诉，也不要直接放弃，只要原审存在事实认定或者法律适用的错误，依然有翻盘的机会。
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